湾区房价还在上涨吗？什么时候是个头啊？

吃馒头我最快 发表于 2021-4-17 01:26
看啥时候股票大跌吧
突然想到一个有趣的问题，湾区出现过股票不跌但房子跌了的历史么

从未。实际上房价只有在2000年dot泡沫大跌过，以及2008小跌过。可能勉强能再加上几次小回调，比如2018

数据参考"cities"选项: https://julianalee.com/

补充内容 (2021-04-17 08:21 +8:00):
08年好像跌的也挺厉害，要算大跌而不是小跌

z928czzc 发表于 2021-04-16 11:55:08
从未。实际上房价只有在2000年dot泡沫大跌过，以及2008小跌过。可能勉强能再加上几次小回调，比如2018

数据参考"cities"选项: https://julianalee.com/

请问18年的回调是什么原因呢

eieio 发表于 2021-4-17 03:13
请问18年的回调是什么原因呢

就跟股票震荡一样，没啥原因。各种细碎的事情。

我可以给你一个粗略的房价估算公式：

Palo Alto 1500尺80岁小黑屋 = 30 + 狗脸家L5年薪 * (3 * 0.3 + 3)

30 来自于父母积蓄
3 * 0.3 来自于工作3年积蓄，其中0.3=0.5*0.6来自于50%交税+60%升职折扣(毕竟刚毕业是L3 L4)
+3 来自于三倍税前收入的贷款

目前由于印钱，L5年收入大概超过50万，所以小黑屋至少要225啦。其它地方和房子好坏可以进行修正。这个公式还额外的体现了湾区的生活质量和内卷程度。

钱只是纸面数字。政府的操作就是给很多纸，然后通过房子把纸收回去，这是著名的经济学原理。要跳出这个怪圈就只能通过创造价值:)

补充内容 (2021-04-17 11:24 +8:00):
小黑屋是指破烂的小黑屋，看起来有点烂的，不是翻新过那种看着比较不错的

补充内容 (2021-04-17 12:43 +8:00):
在最近的通货膨胀之后，貌似这公式都兜不住了... 小伙伴们还要往上算算(T.T)

感到裂开了，卖高价三米也就算了，还丫小黑屋

z928czzc 发表于 2021-04-16 12:37:55
就跟股票震荡一样，没啥原因。各种细碎的事情。

我可以给你一个粗略的房价估算公式：

我想问这样的算法，需不需要卖股票来付首付和贷款？还是说这225的当前房价，完全可以靠父母支持以及基本工资在三十年后就能搞定。

ninecloud 发表于 2021-4-17 03:45
我想问这样的算法，需不需要卖股票来付首付和贷款？还是说这225的当前房价，完全可以靠父母支持以及基本工 ...

这个公式其实就是平均的湾区“顶级”砖工的生活

首付就是30 + 狗脸L5年薪 * (3 * 0.3）年薪就是所有收入，计算股票

贷款就是3倍税前收入，还款大概5-10年

具体操作肯定是每个人都很不一样的呀。比如少首付多贷款持有现金炒股，或者家里有钱的all cash :)

z928czzc 发表于 2021-04-16 12:53:45
这个公式其实就是平均的湾区“顶级”砖工的生活

首付就是30 + 狗脸L5年薪 * (3 * 0.3）年薪就是所有收入，计算股票

因为众所周知砖工手里有很多很多股票，是薪水的大头，我挺想知道Generally来说，这批高薪个人或者家庭，大部分是会卖出股票付首付，卖出一半付首付甚至之后卖股票还贷，还是说更愿意多持长持股票。当然，我发现这个问题的答案确实很diverse....

补充内容 (2021-04-17 04:05 +08:00):
因为你这个算法里除了头三年，后面每年都按五十的收入这么算，但如果持股的话，还有涨幅，就不止五十了。

ninecloud 发表于 2021-4-17 04:03
因为众所周知砖工手里有很多很多股票，是薪水的大头，我挺想知道Generally来说，这批高薪个人或者家庭，大 ...

这要看个人啦，本质上是一个简单的选择题，就是投资收益(包括风险在内)是不是能跑赢银行贷款利率？

如果回答是，就少首付多贷款。
如果回答否，就多首付少贷款。

补充内容 (2021-04-17 08:30 +8:00):
如果回答是，就少首付多贷款。现金就炒股投资或者简单点的直接保留公司股票。

z928czzc 发表于 2021-04-16 13:05:57
这要看个人啦，本质上是一个简单的选择题，就是投资收益(包括风险在内)是不是能跑赢银行贷款利率？

如果回答是，就少首付多贷款。

那除去首付，如果按照50的年薪贷款，假设没有其他收入来源。还贷的时候，是否需要卖股票贴补呢？还是说：还贷用基本收入就够了，过得精简些，总收入只是为了多贷款。

通货膨胀房价能跌吗？

ninecloud 发表于 2021-4-17 04:09
那除去首付，如果按照50的年薪贷款，假设没有其他收入来源。还贷的时候，是否需要卖股票贴补呢？还是说： ...

这我就不知道了，还得看婚姻状态吧... 所以双码农在湾区好流行。

湾区是个说多了都是泪的地方。只能说比北上广深好一点吧。都是巨型割韭菜机。