买房一年后的感想

记录买房自住一年后的一些心得体会。求一波大米，谢谢各大佬。
评估资产和需求
我经常听到有朋友和我说，本来打算买1 million的房子，最后超支的故事。当然，遇到心水的房子，我们都会希望买下来，即使是咬咬牙买下来的。不过如果超过预算很多，每个月的还贷就会有压力。本来完全可以出租一个房间的，为了还房贷，可能需要出租俩房间。在这样的情况下，可能生活质量反而会打折扣。
所以我在买房的时候，先仔细算了一笔账目：
1. 我大概首付能付多少？
2. 我是不是希望把存款全部放到房子里？
3. 每个月我最多能付多少利息？
4. 假设房间出租，最低和最高能有多少收入？
5. 房贷利率目前大概是多少？
对上面的这些问题有一个大体的数字之后，我就计算出我能负担的房子售价区间。这里我用了这个tool: https://www.soufunusa.com/calculator?

根据这个区间，我列出来我能负担的房子的zip code。
楼主的对房子的需求就是希望容易分租，那么就需要房间最好有独立卫生间。如果有朋友来最好有个空房间，另外也可以当作书房。那么我就限定在2b2b / 3b3b etc.

总结一下， 第一个步骤的output就是：
定价区间
负担房子的zip code
房型

找银行
第二步，我就去找了bank。下offer需要有个pre-approval letter。我先看了一下credit karam 我的credit分数760+够用。问了一些loan agent，据说740+应该就可以，稳妥点760+。打电话给银行就可以办。

找agent
我是朋友介绍的，我觉得agent非常重要。这里要注意了有些无良agent会直接劝客户下高价的offer，这样成交率会高一些。并且，agent 的佣金也是与房价挂钩的。所以我听说过有人被agent说服200w买小黑屋的故事。啥都不如直接实战来的直接，如果发现一个agent还不错，可以拉他下俩个offer看看。观察一下他/她是不是负责任的人。

我看房的时候，遇到特别喜欢的，想要认真考虑的，一般都会叫Agent过来和我一起讨论看房，比如这房子位置怎么样，房子结构是否合理，那些区域适合改装么等等。如果都合适的话，agent就会与seller联系，要一下report看看房子有没有什么硬伤。也套路一下卖家的心理定价，打听一下是不是很多人都下offer的意愿。

下offer
我会问agent 要附近区域房子历史成交记录。然后看类似房型，在结和自己的定价区间，总结一个定价策略。

之后能不能拿到房子就看缘分了。

买房一年后的感想
总体来说，我觉得买房以后生活的幸福感很高。特别work from home之后，有自己的生活空间，很开心。 找室友的时候我宁愿把房租降低一些，也希望可以找个靠谱。

小熊牛牛 发表于 2021-4-28 05:31
大家又何尝不想买房呢 bid不出来啊

是的是的。这个帖子也没说任何show off的成分。 只是分享一些买房后的心得。买房还是讲究缘分的，加油哈～～

大家又何尝不想买房呢 bid不出来啊