Appraisal 结果比买价高

听说一些摸鱼Appraisal会直接按照买价倒推回去出一个report
也听说之前因为市场火爆，经常有Appraisal价格到不了买价。
想了解一下什么情况下Appraisal 结果会比买价高，是不是也挺正常的？有没有Appraiser一般往高了或者往低了估的说法？(另外感觉房市貌似是不是冷静下来了？

虽然不准确, 但是可以大致理解为 appraisal 是价值, sold price 是价格.

然后就是简单的经济学原理了, 供需关系决定着价格是比价值高还是低. (是广义的供需关系, 不只是房子的数量多少).

所以 appraisal 比 sold price 低, 那就是 "卖家因为某种原因, 只好低价出售":
- 市场太差, 卖不出去, 没人想买房 (比如落魄的底特律)
- 某些原因不好卖 (硬伤等)
- 卖家有特殊情况 (比如破产清算)
- 买家卖家有房屋买卖以外的经济关系
- 还有就是 appraisal 做的不好 (偷懒了没有真正评估出价值, 估高了)

感觉东区 SFH 房市并没有冷静下来，TH 不清楚但是不能跟 SFH 同样比较。

一个 DP：98033 Terrne Homes Solei 的新 SFH 2500 sqft 刚刚 2.1M 被抢成交；旁边 2015 年的 SFH list 1.5M 上周三被抢到 1.8M 成交

我最近买的TH的appraisal比出价高13%，off- market带existing lease。

autothrottle 发表于 2021-04-26 20:50:15
我最近买的TH的appraisal比出价高13%，off- market带existing lease。

你买的哪里的th😂😂😂

我一直感觉楼市冷下来了

你看94043这个th，https://www.redfin.com/CA/Mounta...=1&utm_content=link，也卖不出去

nate168 发表于 2021-04-26 21:49:41
你看94043这个th，https://www.redfin.com/CA/Mounta...=1&utm_content=link，也卖不出去

感觉staging有点随意？ 不知道房子有什么隐藏问题么

eieio 发表于 2021-4-27 13:10
感觉staging有点随意？ 不知道房子有什么隐藏问题么

据说周围有7个superfund，在意的人会被劝退。

eieio 发表于 2021-4-27 13:10
感觉staging有点随意？ 不知道房子有什么隐藏问题么

这个离高速蛮近的，不知道噪音怎么样。最近有硬伤的TH确实没人抢，正常市场就该这样，前段时间啥房子都抢破头太不正常了