西雅图东区 BRK 房市的一些经验和思考，欢迎讨论~

相信大家都对 2020 和 2021 年至今美国资本市场 & 房地产市场的腥风血雨有目共睹：2020 十年一遇的魔幻牛市，Tesla 的8倍暴涨，比特币的一飞冲天，WSB 的史诗抱团（机构收割？）以及自去年年中以来西雅图东区史诗级抢房大战 - 每个人一定都有自己精彩的故事。楼主自去年年中开始和队友一起准备换房，主动卖掉之前的房子后持有大量现金留作首付，又不敢 take risks 投资股市，一路眼睁睁的看着现金贬值 + 房价涨到今天 (04/2021) 这般田地，个中滋味有相似经历的兄弟们只能说懂得都懂。感觉自己之前一直是大家口中标准的股市韭菜一枚，追涨杀跌，别人贪婪时我贪婪，别人恐惧时我更贪婪... 所以工作至今4年有余股市瞎操作无数收益了了，2020 魔幻牛市更是没喝到汤渣。这些投资经验我有反思和后悔暂时放下不表，但和队友在西雅图居住4年有余，看房也有 >1年的时间了，发这个帖子是想真诚的跟大家分享一下我在西雅图东区 BRK (Bellevue, Redmond, Kirkland) 看房选房的干货经验 (重点 98033 98052)，以及对最近史诗级抢房大战的一些切身体会。
普通人一个，以下所有内容均为个人经验/看法，希望能作为抛砖引玉，和大家一起讨论 : )

背景: 楼主在西雅图工作+生活4年有余，2018高位入手西雅图东区一个 Townhouse，去年年中开始准备卖房换 SFH。目标 3000 sqft 左右 2013年之后建的东区 BRK 新房 / 次新房。预算一路从 1.4M => 1.8M => 2.2M (03/2021)。楼主和队友自认对生活品质和居住环境是有要求的(哎，不然从国内跑到美帝干嘛...)，因此除非 Remodel 性价比极高否则基本没有考虑 2010 年之前的房子，但是这一点每个人有自己的看法跟计划（从预算/自住/投资的不同角度）所以可能跟一些朋友情况不同，但是我们两个自身实在不愿意住在太老的房子里。同时我们实在对西雅图的 downtown & 靠北一边的环境/地貌无法忍受，于是 focus on 东区 BRK (重点 98033 & 98052) 买房（下面会给出详细分析）。想提前说明的一点是，楼主看房时综合考量了通勤时间+生活方便程度+学区，而且楼主非常非常非常在意通勤时间 & 房子位置去各个商业区 & 华人生活区 & 亚超美超的距离。


Part#1 楼主为什么 Focus on 西雅图东区 Kirkland 98033 & Redmond 98052 而忽略其他区


楼主所说的 BRK 并非全部 BRK 地区，而是 focus on 98033, 98052 和 98006 3个区中的部分区域。原因如下：

• 首先楼主一点都不会考虑西雅图北边的 Bothell. 从4年前来到西雅图至今，特别是今年抢房大战开启至今，楼主看到无数的朋友 / 从湾区来的新同学们被 Bothell 又大又新的大房子吸引。事实上，楼主身边也有 5+ 好哥们儿在 Bothell 陆续买房，但是据我们聊天，他们至今没有一个不后悔并准备换房子的。其中最重要的原因就是 commute - 只要疫情之前在西雅图生活过，你一定就会明白西雅图 I5, 405 和 520 高速在上下班高峰期堵成什么样子.... 大家千万千万千万千万不要相信现在 Google Maps 上 estimate commute 的时间!!! Bothell 到 西雅图 SLU 30 分钟？98034 Finn hill 到 Bellevue 15 分钟？根本不存在的... 在正常的西雅图，Bothell 到西雅图上下班单程起码 1小时20分钟 起算，I5 堵到你怀疑人生，甚至 Bothell 的 North Creek 到西雅图常年 1小时45分钟，这些真的是经过时间验证的数据。每天动则 2.5 - 3小时的常态 commute 时间真的会让上了一天班的我们更加身心俱疲。因此 Bothell 无论再大再新环境再好，楼主和队友也没有考虑。之前 Bothell 便宜自然是有原因的，现在 Bothel 房价的热炒完全是因为从湾区和各个学校来西雅图的新人们不知道此处 commute 的痛苦，楼主有理由相信疫情完全过后，至少 Bothell 的房价会率先回归理性队列。
• 根据楼主 2M 以内的预算，并不妄想在 98004 买宇宙中心 condition 不错的次新房，而且我们并不打算牺牲自己的生活品质买老破小 remodel or 推倒重建，因此 98004 基本 pass 掉了。土豪请无视这一条。。。
• 98034 其实一直是大家讨论的比较多的“未来可期”的好区，Totem Lake 附近完备 Mall + 电影院 + Whole Foods + Trader Joe's 确实很有潜力。但是首先非疫情正常时间，405 高速北边上下班是最堵的（大概从 405 16号出口往北开始算起），South Kirkland 的 405 高速其实并不堵（房价当然已经 price in），亲测非疫情正常期间 98034 / 98033 北部到西雅图通勤 45分钟 - 1小时，到 Bellevue 30+ 分钟常态。而且 98034 和 Juanita 附近的学区实在是太差了，中小学几乎都是6分，因此楼主也基本没有考虑。准备上私校的朋友请无视这里。但是有一说一 98034 的新房/次新房确实更多而且价格直接比 98033 低了一个档，环境也十分优美。楼主只是非常非常非常 concern commute + 学区。
• 98034 Finn Hill 想单独拿出来说一下，这里湖边儿环境优美，漂亮房子大把，但是如果你真正开车去看过房子就会明白，想要到达 Finn Hill 需要下 405 高速后走一大段十分蜿蜒曲折 & 迷幻的 local 才能到达。。楼主并不想每天绕这么大圈路进城 or commute，因此思量后直接 pass 掉了
• 98052 北边的 Education Hill 是众多微软和东区上班的老哥们心中的教育圣地，地大，房子新+漂亮，学区顶级。但是楼主非常非常在意平时的通勤时间路线，Education Hill 去 Seattle, Bellevue 和 Kirkland 都有相当远的距离，处于一个很尴尬的位置，楼主不想为了学区 & 房子大新而牺牲每天通勤/开车的时间路程，因此也 pass 掉了。楼主在 Education Hill 的朋友提供的 DP 是，平时上班通勤还是比较糟心的。。。
  

综上所述，基于过往的生活经验 & 大半年的比对，楼主最终将看房区间定在了 98033 全区，98052 Grass Lawn Park 附近 & 98006.

Part#2 Krikland 98033, Redmond 98052 和 Belleuve 98006 都有什么雷？


根据楼主的经验，有以下几点需要密切注意：

• Kirkland 98033 和 Bellevue 98006 是各有一个 shelter 的。大家可以很容易的在 Google 上搜出他们的位置，尽量避开附近的房子。Redmond 98052 没有 shelter & 未来 shelter 计划
• 西雅图贯穿东西的 light rail 轻轨最近几年即将建成并在 2023 年前投入运营，这里是 project 链接 & map: https://www.soundtransit.org/system-expansion/east-link-extension. 轻轨会走 90，贯穿 98006，最终重点在 Redmond downtown。楼主搜集到的信息是，要避开轻轨沿线的房子（会带来 homeless），但是靠近轻轨 6分钟左右车程的区域其实是利好，毕竟平时通勤去西雅图玩多了轻轨这个选项。轻轨不会经过 Kirkland 98033 全区 & Redmond 98052 Grass Lawn Park，这也是楼主很喜欢的点（当然是 Kirkland 居民大佬们努力后的结果）
• 98033 405 高速噪音很严重，切记不要被 405 沿线新建的房子迷了心智，他们比同区其他位置的房子便宜是有原因的，随着时间的推移你会发现 405 沿线的房子滞涨严重。98033 405 右边还有2条贯穿南北的大高压线（124街 & 132街各一条），对未来房价有显著影响，大家尽量避开附近的房子。从这里可以看出在 98033 买房既要避开 405 高速音噪，又要避开2条大高压线，男上加男♂啊！
• 98006 其实有很多地方地势崎岖，房子其实是建在山坡上甚至山里的，大家一定要去亲自看房体会实地开车的艰辛，不要被 Redfin 上的图片迷了心智
• 98052 楼主目前重点调查了 Grass Lawn Park 附近，环境优美 + 好学区 + 通勤位置极佳 + 无 shelter + 无 light rail 没有看到任何雷区，跟微软的朋友了解了很多，而且这里房子基本没有放出来的，放出来的也基本秒 pending，是非常理想的标的。
• 很多朋友最近几个月应该都在关注 98033 Solei (Terrene Homes) 这个新盘，楼主想说的是，这个 Builder 定价实在太疯狂了，listing Agent Rachel 又是个神经质一般的小公举，尽管这些新房子靠着高压塔很近而且流水线装修实在一般般，依旧架不住火爆的市场，消息是最近一个 list 出来的 2500 sqft model home 已经以略高于 $2M 的价格卖掉了 ($820 / sqft 简直疯了)。楼主跟这个盘厮杀已有数月有余，无奈价格实在太离谱 + 没有缘分，并没有抢到。
  

Part#3 楼主目前有什么推荐？


1. 不差钱的话，98033 405 高速西边自然是除了 98004 之外的第二个宇宙中心不二之选没得辩，顶级湖边位置 + Google Kirkland 园区后花园 + 顶级学区 + 秒速到达 Bellevue 干净商业区。无奈这里房价已经高到离谱，而楼主又对房屋 condition 和居住品质有执念，故至今没有蹲到能买到的房子。2020 年底 list 出来的 1.9M 左右的次新房最终都被 2.4M 左右的价格买走了，楼主下的 offer 简直毫无竞争力，臣妾做不到啊！这里就不做过多介绍这个绝佳位置了。。。真的蹲不到预算内的房子。。。

2. 98052 Grass Lawn Park 附近

• 非常非常优美的环境 (Grass Lawn Park 是东区数一数二的大公园，自带3个篮球场，4个网球场，2个大足球场，2个大棒球场)，楼主上个周末亲自去玩了一中午，全部是中国哥们儿在打篮球网球/野餐聚餐，白人校队女足训练，烙印打棒球，干净和谐优美，简直 Amazing!!! 这个环境真的太爽了
• 顶级学区 (小中高学区 8分/9分/10分): 著名 Lake Washington High School & Benjamin Rush 小学（这个小学比 98033 rose hill 的小学都要好，仔细看数据的话，成绩是满分10分，总评是8分仅仅因为学校里 50% 是亚裔 diversity 不好...）
• 没有 405 高速音噪，上 520 高速也很方便，没有高压线高压塔。520 平时通勤比 405 北舒服多了。没有 shelter & future light rail 轻轨沿线 homeless。
• 3 mins 开车直达 Redmond Downtown, 毗邻微软园区，绝对是 98052 的核心区域
• 全部走 local 就可以 10 mins 去 Kirkland Downtown / Belleuve 百佳华人超市各种好吃的中餐 / Google Kirkland 园区 etc. 楼主犹豫经常去 Bellevue 逛街 & 百佳附近华人超市餐厅买好吃的，Grass Lawn Park 这个位置就比 98033 Rose Hill 都要好了。。。 因此楼主还有楼主几个买房的朋友目前都很心水 Grass Lawn Park 附近
• 主要以中国人，白人，印度人为主的区，治安很好
• 这里目前的问题就是放出来的房子真的太少太少了，尽管在 Redfin 上设个 1M - 3M 的 SFH filter 依然没有房子出来，最近出来的 SFH 虽然不是 2015年之后的次新房，但依旧纷纷秒 pending 被抢走
• 根据楼主的调查和 agent 的调查，Grass Lawn Park 附近有很多可以推倒重建的老破小，这里的地皮非常值钱，比如 Grass Lawn Park 旁边 151st Ave 上现在就正在建2个新的 SFH (还没有放到 Redfin listing 出来)，但是肯定会卖个不错的价格。其实 Grass Lawn Park 附近基本对标 98033 Rose Hill 一样的价格，无奈 98033 Rose Hill 已经抢到了天际，而这附近放出的房源又很少因此没有那么的特别显眼，但是楼主和一起买房的伙伴计划持续紧盯这里，希望能从这里蹲到心仪的房子，未来持续升值空间无限
  

3. 98033 Rose Hill

• 虽然不如 405 西边，但依旧是非常好的环境 + 位置 + 学区（小学不如 Grass Lawn Park, 中学高中是一样的）+ 美好的通勤(15 mins to Bellevue, 30 mins to Seattle)
• North Rose Hill 肯定不如 South Rose Hill (Bridle Trail 附近)，无奈 South Rose Hill 也已经涨到天际，最近 South Rose Hill list 出来的一个 2017年次新房靠着主干道有音噪依旧 list 2.4M. North Rose Hill 最近大家关注的新盘应该主要就是 Terrene Homes Solei, 无奈价格实在太离谱。一个 DP: 2800 sqft 的新房楼主下的 2M offer，最终居然第一名抢到了 2.2M+, 这个每平方尺的价格已经赶超 98033 downtown 湖边了，简直离谱。而且 Solei 又靠着高压线又毗邻 126th 街音噪，根据朋友说这个 Builder 的内部装潢实在流水线作业不上档次（e.g. 新房自己的 Fence 都要求买家自己安装，Builder 说木头贵新房不包的，非常夸张。。。Fence 几千块钱 Builder 都不愿掏）
• 北边 98034 Totem Lake 有非常好的新型商业区，非常方便
• Again, 尽量避开 405 高速音噪 & 2条贯穿南北的高压线，需要实地看房考察。比较起来 Grass Lawn Park 简直好太多了
• 主要以白人和华人和印度人为主的区，治安很好
  

最后，根据调查 & Agent 讨论 & 朋友讨论，最近又要起飞的小盘成长股 & 持续稳健的大科技股 & 疫苗接种 & 可见的经济向好复苏 & 美联储不缩减购债力度持续放水印钱，房价在 2023 - 2024 年实际加息之前应该会保持稳步持续上升的节奏。真心希望各位朋友能在这史诗级的抢房大战中搏到自己心仪的房子，楼主也会持续关注 98052 Grass Lawn Park & 98033 Rose Hill 去蹲心仪的房子（当然 bid 是在所难免的。。）

今天先写到这里，欢迎大家一起来持续交流讨论更新~~














补充内容 (2021-06-10 05:35 +8:00):
补充一下。。想看 2021-05 实时数据 & 环比的 可以移步 332楼 我刚刚更新的。。

https://www.1point3acres.com/bbs ... 52&pid=15597262

没想到这个帖子会受到这么多关注，真心感谢各位老哥朋友们提供的建议和 DP，才一晚我就已经收获很多。楼主想再来澄清一下发这个帖子的初衷 & 想法:

1. 个人的认知总是有局限性的，像我跟队友这样的普通人持币观望一年 + 被各路 bid offer 疯狂暴击，曾经心态爆炸过好一阵子。。可是转念一想众生皆苦，这一年多以来同期在西雅图看房抢房的其他国人同胞们肯定也有类似的心路和遭遇。东区 BRK SFH 房市的火爆大家有目共睹，我是想跟各位一起讨论 + 适当调整自己的心态 & 策略。

2. 楼主在帖子中感觉已经表达的很清楚了，每个人买房预算/自住/投资情况都不同，帖子里面的观点只是基于我和我队友的调研情况产出的，我只能尽力确保提供的数据点真实有效可靠。我并没有完全贬低 Bothell 大区的意思，我之前也喜欢 Bothell 地大房子新环境好，难道 Bothell 房子现在涨的不好吗？但是我买第一套自住房真的只是为了看它每天涨涨涨么。。。我只是提供了疫情之前以及之后恢复正常后预期的正常通勤时间 DP，我跟我队友真的非常在意平时的通勤和进城方便程度，况且这些是作为一个码农在西雅图/湾区无法逃避的东西，高科技行业发达高薪资人员集中他一定堵啊。现在一些新来的朋友在 BRK bid 不过最后落脚 Bothell，还不知道这会给疫情恢复之后的 commute 带来多少心的压力，之前已经很糟糕了。便宜/好抢总是有他的道理的，大家都不傻，因此无论 Everett, Renton, Bothell 房子多好多新，由于路途太远和烙印扎堆，我和队友并不愿意住过去。但是在 Bothell 上车的伙伴们，我也衷心恭喜你们，Bothell 房子今年也起飞了一阵了，”早买早享受，晚买没折扣“

3. 还有个小道消息是，前两周正值春假，很多人疫苗后外出游玩，市场上那2周房子好像没有 bid 到极限。楼主也趁机下了一个 Strong Offer，房子基本 90% 符合楼主跟队友的理想型，我 offer 的条件很好，目前感觉有很大几率拿下，seller 还在纠结一些小细节。希望大家都能有好的结果吧，根据市场调整策略后要坚信自己全力下 offer 还是能拿到 dream house 的

4. 有朋友提到我发这种干货贴难道不是给自己增加对手？我一是想回馈地里，我明白我提到的一些地方很多朋友都调查到了也有共鸣，但总有刚开始看房或者刚来西雅图的朋友们不知道疫情之前正常的样子，我只是想提供一些我所掌握的 DP；二是我个人并不把一起买房的国人同胞们视作敌人，最近 open house 开了我去排队看 Hot Home, 烙印白人国人 1:1:1 吧，甚至各路烙印更多。我更希望我以后居住的 community 里以国人白人邻居为主，烙印最好一个都没有好吗，他们才是我的敌人。

以上，感谢

usa521 发表于 2021-4-28 03:19
没想到这个帖子会受到这么多关注，真心感谢各位老哥朋友们提供的建议和 DP，才一晚我就已经收获很多。楼主 ...

作为一个“金三角”区（98034，98011， 98028交界）住户，虽然被炮击，但是总体上确实支持楼主观点。楼主是以“东区买房，但在Seattle downtown上班”为核心前提的，此外注重年份和操心程度，以及redfin给出的学校打分。带上这些前提，楼主说的确实都是事实。

楼主之所以被护盘的攻击，是因为很多人条件有限，达不到楼主的经济实力，生活保障不足，必须trade off。但是并不能接受那种整个人生被否定的感觉。此外一旦突破楼主的scenario，需要考虑的就更多了：
1. 买房是一个很大的commitment，一旦身份上出了问题要回国，或者去加拿大过渡，那么房子怎么处理。要倒卖还是要出租减小压力？如果回国那一刻本地房市低迷，要卖还是要出租并雇人manage？如果心里的答案是出租，那么这个房子要足够能吸引人来租，尤其是能吸引老美来租。
2. 很多码农在Bellevue，Kirkland和Redmond上班，狗家在Bothell也有个楼（虽然不知道给不给swe用），对于这些人来说，住在哪里没有绝对区别。Commute基本local，开高速反而慢。而去Bellevue就直接交钱硬开快速lane了。而住在北Sammamish的，很多是Redmond上班族。住在南Sammamish，Issaquah，大多是去Seattle和Bellevue的上班族。而North Bend、Snoqualmie，这都是天然错开交通的上班族，以及hiking爱好者。
3. Bothell有好几块，98011和98021通勤有明显区别。（虽然都开一个小时左右，但是50分钟和75分钟还是差了很多时间）。
4. 98052那一片的520 exits很堵。那里148街、NE 40， NE 52，这几个exit每天早晨都排队。那个程度和405/520 ramp没有任何区别。以至于520wb早晨只有最左边的lane可以开。晚上520eb基本上就是一路堵到底，浪费个10-20分钟在那短短几个口都很正常的。98052各个区，还有98053，都基本上堵在路上，正常情况下七点以后才通畅。每天五六点就是无限接近于家，但是无限到不了家。
5. 学校评分是相对的。教育资源是动态的。一个区域有钱，孩子整体素质高，就会慢慢带来好的资源。而且那个分貌似只有在同一个学区内比较才算数，跨学区比较就不准确了。而西海岸教育整体也就那样。真的特别在意素质教育的都送到东部寄宿学校去了。此外，是在最好学区跟一堆中印两国天才儿童一起卷，老师不太看得起，还是去稍微差一点学校然后孩子突出一些，老师相对偏爱一些，这是个鸡头凤尾的问题。每个人便好不同的。
6. 老房子未必问题多，相对新的房子未必问题少。很多老房子定时会更新一些设备。所以重点在于前任主人整修了多少，没修那就不能随便入手。而新一点，尤其2000-2013的房子，很多时候seller觉得房子新都不怎么做maintenance，最后反而一搬进去就各种问题。老房子最核心的问题不在于什么东西容易坏，而是大多数东西not up to code，比如材料、电线、水管这些。 一旦有大工程，需要permit那种，需要把不少东西bring up to code。那个部分才是真的头疼。而全新楼盘，动大工程没有这些问题，而且你买了也一样可以不怎么维护。唯一缺点是很容易一上来就站岗了。
7. 自住房的value和升值空间不同。比如北区（lynnwood以及mill creek）还有Kenmore有的房子表面上交通不方便，但是今后只需要开local去轻轨附近的park and ride再就一路高歌猛进去Seattle了。也就是说需要牺牲几年，然后房子的通勤价值就会有质变。此外同一个zipcode，差出三四个街区，可能door to door就能多20分钟。所以房子真正的commute情况，需要实测，也要看今后附近的planning。一个目前价值不高的房子，有可能几年之后就涨炸了，涨幅未必比核心BRK低太多，只是自己早期更艰难一些而已。但目前很多公司WFH更加flexible，如果有去年或者前年买在北区轻轨安全buffer以外的地方，再熬两年他们资产可能就涨疯了。

这是我个人从穷B视角的一点理解。目前这个鄙视链是比较严重的。2M+ > 1.5M+ > 1.3M+ > 900k+ > else。有的跟炒房团来的经纪，你要是说你预算不高直接骑脸嘲讽“没钱你买啥房”。

但是每个人收入不同，工作地点不同，职业发展程度不同，对未来的的乐观程度不同，身份稳定性不同，家庭填坑能力不同，对交通、环境、公共服务设施、教育、本地人口比例的重视程度不同，这都会导致scenario的改变。有些因素还是不能一概而论的。
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没有想到吐了不少苦水还是能得到一些支持，由衷感谢。
此外对于北区（Bothell98011，98021还有Lynnwood）要补充两点：
1. Snohomish county相对价值比king county略低一丢丢，某些银行贷款的时候会有优惠。但是也是因为价值上略低一丁点。
2. 北区新建的很多房子，尤其是2007以后，大多数是planned community。里面的房子在redfin上都是list成Residential，但是实际上是detached condo。 买的时候千万要看准你买的是什么property type。这个可以从snohomish county assessor网站上输入房子的parcel ID查到。type 111是真SFH。type 141是detached condo，地、草坪、栅栏、结构等等的财产归属和维护责任问题很复杂，要问清楚。不少特别好看又相对买得起的房子，实际上都是141 - single family residence detached condo。可能1M以上有所区别？

bombombombom 发表于 2021-4-28 00:57
呵呵，你当我没开过？你自己只看过谷歌map吧，根本不准。。。我前两天下午四五点，hov lane从405一头到另 ...

不明白哥们你从这里拿昨天的数据点说事有什么意义，2020 疫情爆发之前 Bothell I-5 高速去西雅图上下班峰值期间的确每天堵的人心力交瘁，这是亲身经历的数据点。大家可以理性讨论，但是 Bothell 护盘大军跑来一直呵呵别人就不太好了

lz怎么不讲讲98006？那里房子出来的更多吧

jimmyhbx 发表于 2021-4-27 14:58
lz怎么不讲讲98006？那里房子出来的更多吧

98006 在楼主 list 上是落后于 98052 Grass Lawn Park & 98033 Rose Hill 的选项，因为仔细调查一下的话，98006 里学区好+位置好+房子新的地方基本就是东南角那一块儿，楼主也有去看那边的房子，但是讨厌崎岖山路 & 老式豪宅 Style，因此没有蹲到心仪的房子。这里只是我自己的看法，我跟队友更喜欢 modern style 的次新房，每个人的情况不尽相同...

同样持币观望完美错过了各种机会。据我观察grass lawn那边压根没有什么新房吧。除了一些没有后院的房。

leoowen19 发表于 2021-4-27 15:05
同样持币观望完美错过了各种机会。据我观察grass lawn那边压根没有什么新房吧。除了一些没有后院的房。

你说的很对，主要以 2000 - 2010 年之间的房子为主，按楼主现在的标准 2015 年之后的次新房很少。。但是根据目前的研究我们愿意牺牲一些 condition 在这里买稍旧的房子 or 蹲一个次新房，毕竟是个黄金位置，哎都是 trade-off，旁边 98033 Rose Hill 的次新房已经炒到天际了，如果 Grass Lawn Park 附近有很多次新房的房源的话，肯定也是类似的盛况。而且据我们研究 Grass Lawn Park 附近很多房子要推倒重建，附近会在未来几年内翻新一个档次。今天好像还刚刚 list 出来一个 1.6M 的地皮要盖新 SFH 用的 (151st Ave 上)，我们都有点心动。。。

LZ加油， 最近路过north kirk的时候看到一些新房子的工地，可以关注一下

为什么讨论交通，现在不都是hybrid work 了么以后

完全支持楼主对买房区域的分析。但是楼主重点看的这几个zip code基本属于老式成熟社区。换句话讲，10年之后的房子实在是少，而且价格贵。我觉得楼主不要对新旧过于执着，可以适当放宽对年龄的限制：）祝楼主早日买到适合自己的房子，对location 执着要坚持住

干货简直太有用了，感谢你的分享！！！

新房和生活品质也不划等号吧 很多新房是cookie cutter，没有character 并且lot小 房间距小，新房很多也是很快赶工建成的 foundation 还得settle 可能质量还不如老房子好  remodel好的老房子 有的采光好 lot大 方正舒服 可以满足indoor outdoor living 体验也不差 还有说到学区不要只看那些分数 Bellevue学区的优势不少   楼主完全可以保持开放心态关注一下Bellevue老一些的状况好的房子 以免现金贬值 上不了车