中级农民
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本帖最后由 ndsorrowchi 于 2021-4-29 03:48 编辑
作为一个“金三角”区（98034，98011， 98028交界）住户，虽然被炮击，但是总体上确实支持楼主观点。楼主是以“东区买房，但在Seattle downtown上班”为核心前提的，此外注重年份和操心程度，以及redfin给出的学校打分。带上这些前提，楼主说的确实都是事实。
楼主之所以被护盘的攻击，是因为很多人条件有限，达不到楼主的经济实力，生活保障不足，必须trade off。但是并不能接受那种整个人生被否定的感觉。此外一旦突破楼主的scenario，需要考虑的就更多了：
1. 买房是一个很大的commitment，一旦身份上出了问题要回国，或者去加拿大过渡，那么房子怎么处理。要倒卖还是要出租减小压力？如果回国那一刻本地房市低迷，要卖还是要出租并雇人manage？如果心里的答案是出租，那么这个房子要足够能吸引人来租，尤其是能吸引老美来租。
2. 很多码农在Bellevue，Kirkland和Redmond上班，狗家在Bothell也有个楼（虽然不知道给不给swe用），对于这些人来说，住在哪里没有绝对区别。Commute基本local，开高速反而慢。而去Bellevue就直接交钱硬开快速lane了。而住在北Sammamish的，很多是Redmond上班族。住在南Sammamish，Issaquah，大多是去Seattle和Bellevue的上班族。而North Bend、Snoqualmie，这都是天然错开交通的上班族，以及hiking爱好者。
3. Bothell有好几块，98011和98021通勤有明显区别。（虽然都开一个小时左右，但是50分钟和75分钟还是差了很多时间）。
4. 98052那一片的520 exits很堵。那里148街、NE 40， NE 52，这几个exit每天早晨都排队。那个程度和405/520 ramp没有任何区别。以至于520wb早晨只有最左边的lane可以开。晚上520eb基本上就是一路堵到底，浪费个10-20分钟在那短短几个口都很正常的。98052各个区，还有98053，都基本上堵在路上，正常情况下七点以后才通畅。每天五六点就是无限接近于家，但是无限到不了家。
5. 学校评分是相对的。教育资源是动态的。一个区域有钱，孩子整体素质高，就会慢慢带来好的资源。而且那个分貌似只有在同一个学区内比较才算数，跨学区比较就不准确了。而西海岸教育整体也就那样。真的特别在意素质教育的都送到东部寄宿学校去了。此外，是在最好学区跟一堆中印两国天才儿童一起卷，老师不太看得起，还是去稍微差一点学校然后孩子突出一些，老师相对偏爱一些，这是个鸡头凤尾的问题。每个人便好不同的。
6. 老房子未必问题多，相对新的房子未必问题少。很多老房子定时会更新一些设备。所以重点在于前任主人整修了多少，没修那就不能随便入手。而新一点，尤其2000-2013的房子，很多时候seller觉得房子新都不怎么做maintenance，最后反而一搬进去就各种问题。老房子最核心的问题不在于什么东西容易坏，而是大多数东西not up to code，比如材料、电线、水管这些。 一旦有大工程，需要permit那种，需要把不少东西bring up to code。那个部分才是真的头疼。而全新楼盘，动大工程没有这些问题，而且你买了也一样可以不怎么维护。唯一缺点是很容易一上来就站岗了。
7. 自住房的value和升值空间不同。比如北区（lynnwood以及mill creek）还有Kenmore有的房子表面上交通不方便，但是今后只需要开local去轻轨附近的park and ride再就一路高歌猛进去Seattle了。也就是说需要牺牲几年，然后房子的通勤价值就会有质变。此外同一个zipcode，差出三四个街区，可能door to door就能多20分钟。所以房子真正的commute情况，需要实测，也要看今后附近的planning。一个目前价值不高的房子，有可能几年之后就涨炸了，涨幅未必比核心BRK低太多，只是自己早期更艰难一些而已。但目前很多公司WFH更加flexible，如果有去年或者前年买在北区轻轨安全buffer以外的地方，再熬两年他们资产可能就涨疯了。
这是我个人从穷B视角的一点理解。目前这个鄙视链是比较严重的。2M+ > 1.5M+ > 1.3M+ > 900k+ > else。有的跟炒房团来的经纪，你要是说你预算不高直接骑脸嘲讽“没钱你买啥房”。
但是每个人收入不同，工作地点不同，职业发展程度不同，对未来的的乐观程度不同，身份稳定性不同，家庭填坑能力不同，对交通、环境、公共服务设施、教育、本地人口比例的重视程度不同，这都会导致scenario的改变。有些因素还是不能一概而论的。
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没有想到吐了不少苦水还是能得到一些支持，由衷感谢。
此外对于北区（Bothell98011，98021还有Lynnwood）要补充两点：
1. Snohomish county相对价值比king county略低一丢丢，某些银行贷款的时候会有优惠。但是也是因为价值上略低一丁点。
2. 北区新建的很多房子，尤其是2007以后，大多数是planned community。里面的房子在redfin上都是list成Residential，但是实际上是detached condo。 买的时候千万要看准你买的是什么property type。这个可以从snohomish county assessor网站上输入房子的parcel ID查到。type 111是真SFH。type 141是detached condo，地、草坪、栅栏、结构等等的财产归属和维护责任问题很复杂，要问清楚。不少特别好看又相对买得起的房子，实际上都是141 - single family residence detached condo。可能1M以上有所区别？
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楼主: usa521
狗仔卡
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