西雅图东区 BRK 房市的一些经验和思考，欢迎讨论~

luntcz213 发表于 2021-04-28 13:44:57
kirkland没有学区啊，都是抽签有啥学区

Kirkland 又被Bellevue 鄙视了，唉

thm10016 发表于 2021-04-27 21:48:09
确实是这个意思，但是一窝蜂的时候看不清。前两年卷ballard的时候一模一样啊。

Ballard也卷过呀？hhh

fmtbecky 发表于 2021-4-29 08:28
Ballard也卷过呀？hhh

17年夏天买townhouse就遇上了那波卷，都说ballard离seattle近+学区好+环境优美，自己预算有限，一个房子十几个offer，根本抢不到。。。这几年ballard downtown流浪汉多了起来，慢慢也就cool down了

AnneKidman 发表于 2021-4-29 04:11
感谢lz提供信息！不知道是否可以问下lz关于自住房支出占家庭收入比重的看法？我们也是最近一直在看房 budg ...

这其实是一个很好的问题，但是真的因人而异，我身边真正买到心仪 SFH 的数据点从 50% ~ 76% 的都见过，问题是我觉得在现在这个 SFH 市场上，如果不尽量拉满贷款额度（当然要算好自己每个月剩多少钱吃饭 & 交 utility 够不够），其实很难抢到”尽量满足自己要求“的房子。

我个人的推荐是一定找一个 calculator (可以网上找 or 简单用 Redfin 上的) 算清楚自己每个月要还多少贷款 (mortage + property tax + house insurance + hoa)，然后剩下到手多少钱，够不够每个月吃饭/utility/娱乐 的 （楼主没娃，没有算娃的）

其实说实话，楼主 Target 预算的每月 mortage 支出真算下来估计已经占了家庭收入很大很大一部分了，每月真的剩不下多少钱，但是身边的小伙伴已经买到房的也都是类似的情况，人总要跳槽升职加薪的，但是想想如果真能住在 BRK 心仪的大房子里，环境优美通勤舒服，生活绝对是另一个样子，我个人也愿意为此付出代价。况且看房市这个涨法 (这两天 F A G 财报全爆亮眼啊...)， 争取要尽早上车才是王道啊

作为一个去年夏秋只看了三个周末就买到东区心仪房子、且预算远低于LZ的人，只能说买房这件事在做足功课的基础上一是讲缘分，二就是多少要有所取舍，除非预算无上限
补充一下，我是买在了lakemont，对这个区域非常满意。个人非常不喜欢新房因为lot小，离邻居过近没有隐私，以及房子造型像个盒子😂lakemont这边很可能完全不符合LZ的要求，房子新旧不说，学区挺一般的，房屋造型也是LZ不喜欢的老派风格，院子往往都相对大。不知道LZ不想要院子是出于什么考虑，如果只是因为怕打理，花钱雇人是个好办法，其实没有很贵

跟楼主一模一样的需求和预算。去年开始看房，最后锁定在了楼主画的几个圈的范围内。由于我和队员急性子，一个多月就把预算拉满然后非常幸运的上了车。在东区适合自己的房源真的好少啊，好几周都出不了一个符合要求的。结合我的经验和这几个月持续的观察， 得出几个寻找房源的思路：

• 我当时特别想买新房，于是每天和队员在心仪的neighborhood转悠，看到一个在建的房子，就把地址发给agent，让他去把builder什么的信息挖出来，看看能不能提前预定。去年九月份的时候还发现了solei这个盘， 当时还只建了一个房子lol 最遗憾的就是当时发现几个norkik在建新房，agent打听得知前一天刚进去contract， 1.9m。今年一月的时候边上一起的新房成交2.4m。哎就差一点点
• 我另外一个寻找房源的方法就是去各个builder的网站看有没有upcoming的房子。我track的几个builders有：merit， enfort homes， mn homes， DGR homes，bromik，hammish anderson， shelter homes， bdr homes（预算充足的话）。反正就是google上能找到的builder网站，一个一个看。当时enfort homes在north rose hill在建两个很好的新房，就在我的list上～
• 找一个非常有resources的local agent。虽然地里推崇有rebate的agent，但我个人认为一个好的agent是可以提供很多off market的listings的。我在ins上关注了一个美国agent（不是我当时用的agent），他list了很多在BKR很好的房子（真的好多啊，好酸啊）。他的成交记录里有好些是off-market transactions，他自己是dual agent。不难想象他的buyers是可以提前接触到他的upcoming listings的。我自己的agent也提供了不少他认识的builders在建的房子，虽然我最后没有选。
  

祝大家早日买到自己喜欢的房子！住的开心才是最重要的！求加米！！

我觉得楼主说的非常中肯，我的大概买房主导思想和楼主一样，并且幸运的在一个多月前买到了98033的east market区域买到了房子。

房子1.7M不到，但是我们花了10万出头一点进行了全新装修，现在快结束了，现在看来实际体验和新房没啥差异。现身说法，给楼主多一个思路，不用局限新旧，还是位置最重要。（我们的房子是90年代的，相比新房，这个时候的房子地相对大点，隐私性也相对好一点）

祝楼主早日买到合意的房子！！

哈哈 买bothell的时候 我的预期本来就是周末4 50分钟到Seattle市中心 工作日可能1到一个半小时 我之前看组里的人很少能抢到公司楼里的停车位 要不然就是好几个人一起car pool. 本来起早对我来说就有点困难 基本多过半个小时的车程，我就想坐shuttle了。所以30分钟还是一个半小时对我来说也没什么大的差别。感觉bothell到西雅图市中心就像松江到徐家汇？ 各有各的想法吧 感觉帖子就是在看不同的想法和角度 哈哈 感谢楼主提供更多的细节

wwbsqr 发表于 2021-4-29 10:55
作为一个去年夏秋只看了三个周末就买到东区心仪房子、且预算远低于LZ的人，只能说买房这件事在做足功课的基 ...

特别喜欢90年代左右大院子那种社区统一规划的老派豪宅风 lakemont sammamish那里特别多

arwutang 发表于 2021-4-29 18:00
我觉得楼主说的非常中肯，我的大概买房主导思想和楼主一样，并且幸运的在一个多月前买到了98033的east mark ...

哈 我大概知道是哪个 下手真快 我们还准备去看一眼 那个房子就没了