地产小白想买1b1b condo，求敲醒

你如果看历史涨幅，condo的涨幅和sfh是差不多的。
不要光看去年，要往前看5年，10年，你会发现，sfh涨了3倍的地方，condo，th同样涨了3倍。当然扣掉HOA，实际涨的可能略少，但是绝对不是不升值那么夸张

所以condo不是不能买，但是尽量不要买1b condo。1b condo的市场很小，将来不好出手。condo里面再细分的话，就是3b > 2b > 1b

sfbayhome 发表于 2021-04-27 08:18:36
你如果看历史涨幅，condo的涨幅和sfh是差不多的。
不要光看去年，要往前看5年，10年，你会发现，sfh涨了3倍的地方，condo，th同样涨了3倍。当然扣掉HOA，实际涨的可能略少，但是绝对不

我反而觉得越小的condo 流动性越高 好租好卖

GaogeousAce 发表于 2021-4-27 23:29
我反而觉得越小的condo 流动性越高 好租好卖

小的和大的比起来，一个是市场小，另外租售比差

比如3b和1b比起来，价格可能也就是2倍，但是租金可能可以收2.5倍

Condo 真的不怎么升值貌似

同在南加城乡结合部打算买小户型！个人会感觉2/3楼生活上不太便利，之前在apt住三楼，每次去costco搬东西上楼都是身心俱疲，买了个ellipitical搬上楼的时候差点半条命都没了，更不用说为了省钱自己搬家的时候直接累倒...

楼上们说的那些因素我觉得确实需要考虑，不过我这里的condo的升值是和th差不多的，个人更偏向于th，因为可以有自己的阳台和小花园

smiley_hamster 发表于 2021-04-27 07:48:16
julianalee这个agent的网站上有湾区各个city不同户型的历史价格图，从98年到现在mtv condo per sqft均价从200涨到900，TH大概从200涨到1000，SFH则是30

感谢回复！已加米！

这个condo现屋主在2011年23万买入，10年后以46万卖出，翻了一倍。看起来好像是个好兆头？但你要说再过10年这个condo能再翻一倍达到90万我觉得我也很难想象。

这个condo 300hoa其实跟周围好一点的th的hoa差不太多。靠我自己现在手里的现金加经济状况就是只能买50万左右这个价位。再硬上，家里钱马上出不来要等1-2年，其实就要靠未来队友家出钱，然后未来队友一起月供了。他们表示愿意的，但事情肯定会复杂一些，不知道该不该走这条路

sfbayhome 发表于 2021-04-27 08:56:02
小的和大的比起来，一个是市场小，另外租售比差

比如3b和1b比起来，价格可能也就是2倍，但是租金可能可以收2.5倍

感谢回复！给你第一个回复加米了！

我有一个想法不知道对不对，虽然疫情现在好转，但inflation可能要来，长远来看也不知道哪天会有经济危机。我这个1b胜在就是便宜，经济好的时候我租贵一点，经济不好的时候，我也有能力把租金压低来确保low vacancy。我这个loft也可以勉强改成个2b。而如果买了更贵的房型，我租金就必须要保持在一定水准上我才承担得起。经济不好的时候大家无力承担高租金要搬离，大房高租金的屋主不管是空屋还是降租，都要面对自己掏不少钱补月供的问题；而这个1b loft因为便宜地段好还能改成2b，所以会更受欢迎，就算需要降租，因为本身月供就不多，我也可以承担得起。不知道这个想法对不对，请指教

买condo和买townhouse sfh不能同向对比，它们增值性不一样。

真正应该比较的是买condo vs 租condo，换句话说，是买condo是不是比租公寓省钱？相比每个月交2000房租，交3000公寓贷款+HOA不是挺好么？

如果认为下面几年经济增值迅速，那应该all-in股票继续租condo
如果认为下面几年经济不怎么增长，那应该买condo省房租
如果认为下面几年经济衰退，那什么都不要买，hold cash。租公寓。

个人认为“”下面几年经济不怎么增长“”，大通胀已经发生，韭菜们该醒醒买单了(狗头保命)

DreamingXinyu 发表于 2021-04-27 09:32:31
同在南加城乡结合部打算买小户型！个人会感觉2/3楼生活上不太便利，之前在apt住三楼，每次去costco搬东西上楼都是身心俱疲，买了个ellipitical搬上楼的时候差点半条命都没了，更不用说为了省

哈哈那有机会可以加微x聊一下呀，我们可能就是一个地方的！我现在apt就是住3楼哈哈，确实不太便利。但也宁愿住顶楼，不然楼上邻居很怕吵，跑来跑去隔音不好很容易被打扰，一般楼下邻居能吵到楼上的机率比较小哈哈。

我也想要小花园呀（哭唧唧）但是再贵就买不起了