地产小白想买1b1b condo，求敲醒

同有这个疑虑

z928czzc 发表于 2021-04-27 10:46:19
买condo和买townhouse sfh不能同向对比，它们增值性不一样。

真正应该比较的是买condo vs 租condo，换句话说，是买condo是不是比租公寓省钱？相比每个月交2000房租

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我现在就是2k房租，这个condo贷款+hoa+tax+保险 月供2.5k。我觉得还挺划算的？毕竟租金每年涨，我这个月供fix rate的话最多每年涨点hoa和保险，不应该比租金涨得多？

我也觉得下面几年经济不可能再长多少了，inflation已经来了，23年时再一加息，股市不崩都要谢天谢地了。所以意思是condo买起来？哈哈

jingwnpn 发表于 2021-4-28 02:00
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我现在就是2k房租，这个condo贷款+hoa+tax+保险 月供2.5k。我觉得还挺划算的？毕竟租 ...

如果你准备住三年以上，那是的，现在是非常合适的入场时机。相比交三年房租，多加一点钱就是买了，不是很划得来么。

之后要买房的话就把condo卖了。也别继续发租，好麻烦的。但是这里要承担房价变化的风险。参考我在68楼的预言，已经兑现一半。https://www.1point3acres.com/bbs/thread-720648-7-1.html

jingwnpn 发表于 2021-4-28 01:17
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这个condo现屋主在2011年23万买入，10年后以46万卖出，翻了一倍。看起来好像是个好兆 ...

对 所以说condo不升值是个幻觉，只看了去年condo没涨就觉得永远不涨
10年只翻一倍是因为只有1b，如果是2b或者3b的话涨得应该更多，不见得比其他户型低
所以如果有能力尽量上2b或者3b，如果房市不好得话，1b是很难卖的

首先声明，以下都是个人意见，求别杠我。

楼主我觉得你想想到底咋样你会比较不后悔呢。如果真的很怕亏钱卖不出去租不出去，就别买。自己想清楚了真喜欢就买吧，最差就是再原价卖掉呗，哪怕稍微亏点钱，住了个舒心，心情好，比啥都强…日子是自己过，后面到底会不会后悔也是自己的感受。地里的意见大部分是以升值保值为优先，意见都比较注重经济，比如说劝人买sfh小黑屋等着升值，当然都是出于好心啦。但是还有另一方面就是情绪价值…我master+phd读书七年了，由于各种原因几乎每年都要搬家（室友不租了但我们房子是整租我凑不齐5个人，房东不租了，想养猫咪但是房子不让养宠物，要换城市，等等）深深知道租房虽然省心，但是真的很有漂泊感，而且总是担心室友不合，房东不租，房东挑毛病什么的。一个人租1b太贵了不如还房贷。现在很后悔读博期间没在我们这个大农村买个小condo。人生很短暂，我们不光没法time the market, 更没法预测自己的未来，不可能保证人生中每一个选择都是利益最大化，在每一步过得舒服就好，或者一辈子图啥呢，不就是舒服么。再租几年房，这些日子过去了就再也回不来了，退休时候攥着一手钞票，身体不行了也享受不到什么快乐。最近也打算和队友在湾区买房，我俩意见很一致，虽然我快30了他已经30+了，目前还没孩子，虽然以后肯定会生，而且只生一个，体验一下就得了，但是不知道啥时候生，先不管学区，最后大不了送私立，一个娃咋都供得起。不在乎什么未来保值升值，活在当下，现代人身体普遍亚健康，没准哪天我俩就没了哈哈哈。我们俩都喜欢又大又新又亮堂的房子，预算有限，我们就打算买个新盘th，只求通勤时间不要太长，能有更多时间享受生活而不是堵在路上。哈哈哈，住着舒服就好，以后的事情交给以后去操心吧。

补充内容 (2021-04-28 02:13 +08:00):
还有因为看地里大家劝买股票扛通胀，我和队友也试着折腾了一阵，结果刚买了就赶上大跌，全套牢了……现在买房的首付有一部分套在股市不知道啥时候能拿出来，我们实在太笨啦😅

小condo买了自住不是很划算 工作relocate更是麻烦

jingwnpn 发表于 2021-4-28 01:17
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这个condo现屋主在2011年23万买入，10年后以46万卖出，翻了一倍。看起来好像是个好兆 ...

我看了下其实98年到10年差不多也是翻了一倍，98年山景城的SFH median price才50万真便宜 orz
我觉得楼下说的很对，其实这个budget短期内买不到SFH，你更应该比的是租condo vs 买condo。我个人的话对股市没啥信心的，把钱放进房产里主要是抗通胀+挑个好地方减少通勤时间，为了升值潜力在大好年华吃土六七年的事情我是做不到。。。

至于队友，就仁者见仁智者见智啦，如果已经发展到这步了也不失为一个领证的好借口，首付多了说不定可以一起买个愿意不断翻修扩建倒腾住二十年的SFH。但是不要单纯为了买房而结婚，房子这辈子可以换很多套，结婚最好是一辈子一次 :P

感觉还行，特别是如果可以改成2b的话。注意一个点就是看看这个房子以后会不会需要大维修，虽然是condo不会需要你直接出钱，但是如果是需要换屋顶维修外墙之类的可能会收一次性的assessment或者涨hoa

我觉得可以买。需要、买得起，供的起。而且看照片好看，空间多，地理位置好，生活便利，听上去自己住的舒服，也让人想租。

小see45 发表于 2021-04-27 11:10:27
首先声明，以下都是个人意见，求别杠我。

楼主我觉得你想想到底咋样你会比较不后悔呢。如果真的很怕亏钱卖不出去租不出去，就别买。自己想清楚了真喜欢就买吧，最差就是再原价卖掉呗，哪怕稍微亏点钱，住了个舒心

哈哈我太同意你的想法了，我们做朋友吧！我也是年纪轻轻但经常会有那种谁知道哪天人就没了的想法，一直觉得人生苦短，希望能尽力做一些让自己开心的事。

我也肯定是以自己住得开心为主要。其实这个价钱再加一点附近也有一些2b的房型，但实在是太破了，就算保值升值，住进去肯定也没有这种亮堂的大阁楼住得开心。

哎但在这个世界上也确实很难不为钱担心啊。我其实一直不觉得需要有很多钱，以前傻傻的看电影，觉得那些纽约巴黎的时髦女郎住在一个小公寓里也是生活有滋有味的，长大了才知道市中心的小公寓也不是一般人承担得起的哈哈。现在自己赚钱了什么都要自己花钱去打点了，才知道那种躺在大玻璃窗前，晒着太阳悠闲的午后读一本书的生活看似简单，但这种惬意不被琐事烦扰的生活，其实是需要相当一定的经济实力在背后支撑着的。哎自己也不得不庸俗了起来，所以怕亏钱还是真的怕的哈哈。但可能不走出这一步，也永远不知道会怎么样吧


补充内容 (2021-04-28 02:55 +08:00):
大家的回复都比较理性，感谢你这么有心，从感性出发的回复，给你加米了！