地产小白想买1b1b condo，求敲醒

jingwnpn 发表于 2021-4-28 04:00
感谢你的回复，今天米加完了，明天给你加。

你觉得这个loft如果改成个卧室做2b，会解决不好租的问题吗？

光看图不好判断，但是感觉这个loft挺小的，不太好改。

jingwnpn 发表于 2021-4-27 12:52
哈哈那有机会可以加微x聊一下呀，我们可能就是一个地方的！我现在apt就是住3楼哈哈，确实不太便利。但也宁 ...

感觉楼主简直是世另我！我最近也在南湾看townhouse，求加微信交流！

Kenlec 发表于 2021-4-28 03:28
不是太了解国内的模式。但是美国这种condo的HOA是一笔很不划算的费用。

这就武断了，要看到底是什么样子的condo，HOA到底多少钱，一般来说两三百的HOA是很合理的，毕竟通常包了保险垃圾园丁，你买SFH也一样要花这些钱。

fatfatjoey 发表于 2021-4-28 04:19
这就武断了，要看到底是什么样子的condo，HOA到底多少钱，一般来说两三百的HOA是很合理的，毕竟通常包了 ...

地里经常提到condo，HOA 第一反应就是不能买，不升值

其实同样大小的condo，th，租售比是比sfh高的。同样面积的sfh可能也就比condo多租20%，价格可是高了不止20%
看涨幅的话，condo去年确实没涨，但历史上涨跌和sfh基本同步的，没必要追求升值非要去买老破小的黑屋

sfbayhome 发表于 2021-04-27 08:56:02
小的和大的比起来，一个是市场小，另外租售比差

比如3b和1b比起来，价格可能也就是2倍，但是租金可能可以收2.5倍

我主要看的是bellevue downtown 附近的condo。小一点的户型很快就卖出去了 3b的死活卖不动

Condo升值啊，怎么不升值，只是总价低，涨幅自然少一些。HOA里包括水、网、房屋保险的话，那每月也不是白砸进去300。我最近看的南加的TH都是有HOA的，有些SFH也有HOA

如果投资属性对你来说比较重要，那不该让家里卖国内房买美国condo。国内好地段的房涨幅大多了，税金等维护成本也低。

如果是想要自住。房子喜欢，又跟租房差不多钱，我个人会买。有自己房子的感觉很不一样。而且虽然大家都说sfh才有价值，可是不是所有人都有这样的预算。这世上也不是所有人都需要买sfh，各种房型都有市场。买房应该以自己现阶段几年内的需求为主，只想着一步到位可能最后一间都买不到。先求有再求好，买了主要需求是自住就不要想太多未来价值要翻倍，只要房价不跌，这几年住的房租已经都是赚的了。

weinite 发表于 2021-04-27 13:50:46
如果投资属性对你来说比较重要，那不该让家里卖国内房买美国condo。国内好地段的房涨幅大多了，税金等维护成本也低。

如果是想要自住。房子喜欢，又跟租房差不多钱，我个人会买。有自己房子的感觉很不一样。

听家里说家里买了一个房子买得不是很好，不在超一线城市，一个南方小一线城市但比较偏远的地方，当时买了是因为说会在那里建地铁，但买了好几年了都迟迟还未动工，而因为地方偏远又没有地铁所以也没出租。纯粹现在手里攥着就是等修地铁，但也不知猴年马月，所以要卖了也就卖了。而且卖了的话是拿这个钱来付sfh或th的首付，现在这个小condo我自己手里有工作存下来的现金可以直接付首付买。

我其实也不求他涨，毕竟等我3-4年搬出去了，我估计那点涨幅也不够cover selling cost。所以我是希望以后出租掉

小see45 发表于 2021-4-28 02:10
首先声明，以下都是个人意见，求别杠我。

楼主我觉得你想想到底咋样你会比较不后悔呢。如果真的很怕亏钱卖 ...

非常同意，情绪价值太重要了！未来无法预测，天天琢磨升值升值，最后小丑竟是我自己，哈哈。

不知道楼主在南加大的哪里，但是如果靠近大学的话，起码一个2B比较好，这样自己住一个，租出去一个房间可以分担一下。并且，将来就算全都租出去的话，学生也比较好负担。

赞同楼主的想法！ 如果确定会在这里生活一段时间，那么买个小房子是OK的～ 加油哦💪

补充内容 (2021-04-28 07:21 +08:00):
求加米呀，我好穷