地产小白想买1b1b condo，求敲醒

jingwnpn 发表于 2021-4-27 21:55
感谢回复！提到的这几点我也不是没想过，以下是我的想法

1. 这一点我在帖子里也说了，其实钱一直都在股市 ...

没办法, Irvine HOA是这么贵了..

周围很多人都是买sfh自住 再买个condo出租 这样手上永远有很多现金流不香么

非常同意上面的观点，虽然condo从投资角度来看或多或少有不确定性，但是住着自己爽呀。挣钱就是为了开开心心的生活。租房颠沛流离连家具都只敢买宜家和二手的，要不然后果就是搬家非常痛苦，买房就可以选品质高的买了，也可以随心所欲的打孔装饰自己的房子。而且付租金也是付，还房贷也是还，两个价格差别不大的情况下，给自己还房贷要比付租金好。

kernel_error 发表于 2021-4-28 11:31
非常同意上面的观点，虽然condo从投资角度来看或多或少有不确定性，但是住着自己爽呀。挣钱就是为了开开心 ...

同意。在股市里的钱只是一个数字，但是自己的房子是每时每刻都能感受到的舒心。有什么不喜欢的可以直接换，也不用担心过完一年涨房租。其实买condo更多的是一种消费，这么想的话，真的是花比租房还少的钱享受了比租房好太多的体验。我自己就买了个小condo，幸福感爆棚啊，讲真大house也不是人人住得惯的，要搞装修搞园艺，事多麻烦，倒不如买地段好的人口密度低的condo来的舒心。

有一个观点好像说的人不太多，大家很喜欢比较condo好还是sfh好，这是个伪命题，考虑买1b1b condo的人和考虑买sfh的不是同一类人。预算、人生阶段、对房子的需求都不一样。考虑买小condo的人在对比的是租vs买同样地段同样大小的condo，哪个更划算。

所以你要说同地段的sfh比condo更保值，不用交HOA更划算等等，我觉得你说得都对，但这是正确的废话。如果楼主拖家带口你不劝ta也会更倾向于买sfh。

回答楼主问题：如果房子自己喜欢，住得开心，能满足自己目前以及未来三五年的需求，而且预算暂时够不上sfh，在继续租还是先买个小的之间犹豫的话，建议买。

感觉楼主的思路和我很像！我之前打算买san jose的high rise，因为1b户型不如studio，甚至考虑买studio了。

我觉得买房首先要住得开心。每个人开心的点不一样。有的人喜欢住得爽，有的人喜欢看着redfin上估值升高。看房的过程就是在认识自己真实需求的过程。如果现在这个房子能让你住得开心，你也不想给自己太大负担，那就可以买啊。

顺便，如果房价很低，可以申请超低首付，5%左右吧。只是要付点额外的贷款保险，但算下来还是低首付划算的。

Viscent 发表于 2021-04-27 13:11:34
对于1我一直有一个疑问 如果同地区sfh一直涨幅高于condo 那过个10年20年 sfh价格不就飞到condo天上去了？

是啊 bellevue的老房子已经150万然而边上的condo也就三十万

我觉得小condo蛮开心的，也很容易打扮的漂漂亮亮，是自己的一个小窝的感觉

jingwnpn 发表于 2021-4-27 21:55
感谢回复！提到的这几点我也不是没想过，以下是我的想法

1. 这一点我在帖子里也说了，其实钱一直都在股市 ...

我也不是大佬，就是一点经验。condo的升值问题还影响到的是流通性。要知道房子买来马上贬值7%。假设100万买来的房子，100万卖出去，其中7%左右会用来付卖房税，中介费，staging的钱等等。所以假如你49万买了这个房子，过2年涨到53万卖掉都等于没有赚钱。算上通货膨胀等于还贬值了。如果家里能给点钱支持的话买SFH肯定是更好的选择，2个人都可以有自己的空间。

HOA多少钱是小区自己决定的。涨幅一般是看你们小区的人口组成。假如小区里面老年人很多，那么大部分人就希望HOA多包揽一些事情，比如割草，屋顶，冲地，收垃圾，保险等等。这时候HOA里面会包含大量的服务。这些支出一般是由小区里几个志愿者组成committee来决定的。这里面的花样就多了。比如房屋保险，现在西海岸的地震风险增高，地震险在大涨。因为是condo所以有些HOA是必须包含地震险的。这就会导致每次开会都要涨价。买哪家公司的保险，保多少钱，割草选哪家公司，花多少钱，HOA存多少，这些都是由一个外面的物业公司来管理，里面的猫腻就不是我们一般住户能接触到的了。

a6219221 发表于 2021-4-27 01:18
我几年前也和楼主同样想法。下面几个可以预期的事情楼主参考一下：
1. condo不怎么升值，基本现在买来什么 ...

升不升也得看location，好区的condo比如MTV，不愁卖。
比如湾区townhouse，新sfh，也有hoa，包括半岛，hoa 500+/m的并不罕见，fremont lennar 2021新th也~500 hoa。
如
https://www.redfin.com/CA/Los-Al ... 27#property-history，MTV 3b2b condo 2013年88w sold -> 2021年1.5M sold