地产小白想买1b1b condo，求敲醒

TLDR：目前月租2k，手里现金100k。看中南加1b1b 900sqft loft condo，出价490k，20%首付后2.5k月供。打算自住3-4年后upgrade再将此出租。目前看市场该condo可租到约2k。我该买吗？

人在南加，目前自己一人租房中1b1b大约2k一月。一直都想买房，看得都是th或sfh，但要买肯定是要靠家里帮忙。不过家里也要卖房才有现金，这整个手续下来再把钱转过来，我估计也得要个小几年。工作快两年自己目前攒了100k现金，在股市里沉沉浮浮，自己也不老实买大盘，爱瞎搞卖卖spread什么的，所以在大家都股市里发大财的这一年我啥也没赚到还亏了小几千（摊手）反正还年轻，当是图个乐子了。最近股市不断新高，但各种因素也不稳定，总觉得不知道哪天一睁眼股市就暴跌融断了，所以很想把钱从股市里拿出来干点别的，图个心安。

好了说远了。总而言之最近突然灵光一现，觉得这个情况为啥不就靠自己现在马上买个condo好了。住几年后再upgrade把这个出租掉。

目前看到一个condo，1b1b 900sqft 但是个挑空阁楼的设计，阁楼可以做办公室什么的。看了真的很喜欢，high ceiling，感觉就很宽敞，还有大玻璃窗。建于1987，位于顶楼二楼，有一户楼下邻居。只有一个car port。地点非常好，周围都是吃吃喝喝的，街对面就是一个小学，开车5分钟就是一个大学。

开价460k，可能要offer到490k这样。20%首付后全部费用加一加大概2.5k月供，其中HOA 300。研究了一下周围的出租情况，这个condo目前应该能租到2k左右。打算自住3-4年，以后upgrade去house了，再把这个condo出租了，就算自己每个月要补贴个几百块我也觉得可以，也是build equity了。

但地里看了无数帖子都说不要买condo，所以希望大家看看我这个情况到底该不该买condo。我觉得自己好像想得有点太美了，求敲醒。

补充内容 (2021-04-27 21:59 +08:00):
谢谢大家回复我努力给大家加米！

补充内容 (2021-04-28 00:45 +08:00):
关于此condo的多一个信息：目前屋主于2011年以23万购入此condo，10年后今天以翻倍的价格46万卖出。不知道是不是个好兆头？不过我也很难相信再过10年后这个cando能再翻一倍到90万

补充内容 (2021-04-28 03:06 +08:00):
今天米加完了，大家多发表意见我明天再给大家加米！

我几年前也和楼主同样想法。下面几个可以预期的事情楼主参考一下：
1. condo不怎么升值，基本现在买来什么价过几年就涨个一点点。downpay的那些钱如果不买房子放股市里就算买SP500都涨得比这个多。
2. 过几年你想upgrade到house的时候你就会发现现金越多越好，抢好房子，买好地段都需要更多的预算。这时候你有2个选项，把这个condo卖掉筹集更多的首付，或者降级买差一点的house。一般来说house的升值潜力比condo要好的多。这时候最优选择就是卖掉condo把钱放到更优的house里面去升值。
3. condo一般有HOA，这玩意是有可能会不断涨价的。过几年之后每个月涨100多都有可能。那时候出租未必可以cover这个condo。
4. 就算把这个condo出租了，如果没有很多的盈余，为了维护这个condo付出的劳动是无法得到对应的回报的。因为condo无法升值。你会发现最后你是在帮银行和政府打工。出租比如一年拿到了2万。还要去缴税。实际到手是不到2万的。另外租客把东西弄坏了很多时候都得你去修。今天弄个下水道，明天弄个天花板。每次就是几百块。condo最后就是一个烫手山芋。

写了这么多我就是来劝退楼主的。

买condo和买townhouse sfh不能同向对比，它们增值性不一样。

真正应该比较的是买condo vs 租condo，换句话说，是买condo是不是比租公寓省钱？相比每个月交2000房租，交3000公寓贷款+HOA不是挺好么？

如果认为下面几年经济增值迅速，那应该all-in股票继续租condo
如果认为下面几年经济不怎么增长，那应该买condo省房租
如果认为下面几年经济衰退，那什么都不要买，hold cash。租公寓。

个人认为“”下面几年经济不怎么增长“”，大通胀已经发生，韭菜们该醒醒买单了(狗头保命)

首先声明，以下都是个人意见，求别杠我。

楼主我觉得你想想到底咋样你会比较不后悔呢。如果真的很怕亏钱卖不出去租不出去，就别买。自己想清楚了真喜欢就买吧，最差就是再原价卖掉呗，哪怕稍微亏点钱，住了个舒心，心情好，比啥都强…日子是自己过，后面到底会不会后悔也是自己的感受。地里的意见大部分是以升值保值为优先，意见都比较注重经济，比如说劝人买sfh小黑屋等着升值，当然都是出于好心啦。但是还有另一方面就是情绪价值…我master+phd读书七年了，由于各种原因几乎每年都要搬家（室友不租了但我们房子是整租我凑不齐5个人，房东不租了，想养猫咪但是房子不让养宠物，要换城市，等等）深深知道租房虽然省心，但是真的很有漂泊感，而且总是担心室友不合，房东不租，房东挑毛病什么的。一个人租1b太贵了不如还房贷。现在很后悔读博期间没在我们这个大农村买个小condo。人生很短暂，我们不光没法time the market, 更没法预测自己的未来，不可能保证人生中每一个选择都是利益最大化，在每一步过得舒服就好，或者一辈子图啥呢，不就是舒服么。再租几年房，这些日子过去了就再也回不来了，退休时候攥着一手钞票，身体不行了也享受不到什么快乐。最近也打算和队友在湾区买房，我俩意见很一致，虽然我快30了他已经30+了，目前还没孩子，虽然以后肯定会生，而且只生一个，体验一下就得了，但是不知道啥时候生，先不管学区，最后大不了送私立，一个娃咋都供得起。不在乎什么未来保值升值，活在当下，现代人身体普遍亚健康，没准哪天我俩就没了哈哈哈。我们俩都喜欢又大又新又亮堂的房子，预算有限，我们就打算买个新盘th，只求通勤时间不要太长，能有更多时间享受生活而不是堵在路上。哈哈哈，住着舒服就好，以后的事情交给以后去操心吧。

补充内容 (2021-04-28 02:13 +08:00):
还有因为看地里大家劝买股票扛通胀，我和队友也试着折腾了一阵，结果刚买了就赶上大跌，全套牢了……现在买房的首付有一部分套在股市不知道啥时候能拿出来，我们实在太笨啦😅

问就是买

喜欢就买。和月租差不多的话当然是买划算。你有没有算property tax？

基本上4楼应该把该说的都说了。我觉得condo就是个骗局，骗骗刚出来社会的人。

a6219221 发表于 2021-04-27 02:18:25
我几年前也和楼主同样想法。下面几个可以预期的事情楼主参考一下：
1. condo不怎么升值，基本现在买来什么价过几年就涨个一点点。downpay的那些钱如果不买房子放股市里就算买SP500都涨得比这

感谢回复！提到的这几点我也不是没想过，以下是我的想法

1. 这一点我在帖子里也说了，其实钱一直都在股市里。虽然近日一直不断新高，我个人观点局势不稳加通胀总觉得哪天就暴跌了，即使长远会涨回来，我这笔近几年要拿来买房的钱也就要被套牢了，所以希望钱能从股市里拿出来做点别的


2. 这点考虑到了，但可能是我想得太好了觉得问题不大。我在南加城乡结合部这一带哈哈，加价是要加，但要说抢房并没有湾区或西雅图那么疯狂，当然也难说未来我要买时是什么样。另外未来队友家跟自己家都有一定的现金储备，届时要拿出来付个首付是没问题的，所以不必我卖房这点钱。除非这里sfh房价均价涨到3m以上，那到时就算我卖屁股也买不起了。。


3. 这个我也一直有疑惑！大佬说不定能帮我解答。目前这个condo HOA 300，是我这一带看过基本最低的了。这边不知道为什么townhouse不管新旧，HOA都要300多快400，贵起来也有更贵的，有些sfh的HOA也要这个数，好像只有个别社区旧sfh还在100左右的HOA。这是城市社区规划问题吗？还是考量是condo的HOA涨得要比其他屋型快？


4. 这个其实是我最大的担忧！！就是很怕到时候出租我要补贴太多钱。我看这个condo屋主2011年23万买的，10年后今天翻一倍46万卖。这不知道是不是个好兆头？但再过十年这condo你说能再翻倍涨到90多万？我也不信。。

补充内容 (2021-04-27 21:58 +08:00):
感谢回复！也给你加米啦！

manyoushen 发表于 2021-04-27 01:40:19
喜欢就买。和月租差不多的话当然是买划算。你有没有算property tax？

感谢回复！给加米了！

有算！贷款+tax+保险+hoa，月付2.5k

如果没记错condo的所有权和sfh和th是不一样的？
个人建议能上sfh就上sfh，condo和apt不建议🥺

你如果想买condo的话最好从management那边要来annul report，看看账面流水怎么样

julianalee这个agent的网站上有湾区各个city不同户型的历史价格图，从98年到现在mtv condo per sqft均价从200涨到900，TH大概从200涨到1000，SFH则是300到1300左右。不同户型涨幅其实区别不大，只不过最近疫情sfh比较吃香。感觉楼主主要需要做的选择是在condo的高hoa和硬上sfh导致的现金流紧张生活质量下降里二选一。