地产小白想买1b1b condo，求敲醒

jingwnpn 发表于 2021-4-27 21:55
感谢回复！提到的这几点我也不是没想过，以下是我的想法

1. 这一点我在帖子里也说了，其实钱一直都在股市 ...

我也不是大佬，就是一点经验。condo的升值问题还影响到的是流通性。要知道房子买来马上贬值7%。假设100万买来的房子，100万卖出去，其中7%左右会用来付卖房税，中介费，staging的钱等等。所以假如你49万买了这个房子，过2年涨到53万卖掉都等于没有赚钱。算上通货膨胀等于还贬值了。如果家里能给点钱支持的话买SFH肯定是更好的选择，2个人都可以有自己的空间。

HOA多少钱是小区自己决定的。涨幅一般是看你们小区的人口组成。假如小区里面老年人很多，那么大部分人就希望HOA多包揽一些事情，比如割草，屋顶，冲地，收垃圾，保险等等。这时候HOA里面会包含大量的服务。这些支出一般是由小区里几个志愿者组成committee来决定的。这里面的花样就多了。比如房屋保险，现在西海岸的地震风险增高，地震险在大涨。因为是condo所以有些HOA是必须包含地震险的。这就会导致每次开会都要涨价。买哪家公司的保险，保多少钱，割草选哪家公司，花多少钱，HOA存多少，这些都是由一个外面的物业公司来管理，里面的猫腻就不是我们一般住户能接触到的了。

a6219221 发表于 2021-4-27 01:18
我几年前也和楼主同样想法。下面几个可以预期的事情楼主参考一下：
1. condo不怎么升值，基本现在买来什么 ...

升不升也得看location，好区的condo比如MTV，不愁卖。
比如湾区townhouse，新sfh，也有hoa，包括半岛，hoa 500+/m的并不罕见，fremont lennar 2021新th也~500 hoa。
如
https://www.redfin.com/CA/Los-Al ... 27#property-history，MTV 3b2b condo 2013年88w sold -> 2021年1.5M sold

为什么说到condo就是不升值呢？我周围手里一堆房子的大佬，condo也没有少买，而且也都涨了不少，因为持有的年限长（大于三年），不是朝买夕卖的那种。
很多人对condo都有偏见了，什么不升值，就是骗局？？？
condo也要看地理位置，位置好的也是涨得，租金也不错。

而且，我对买房的理念，就是有钱就赶紧上车，别墨迹。
总想攒钱一步到位，就会发现房价涨得，你攒的钱连涨幅都cover不到，还不如先上车，吃点房价的小福利。
到时候，需要买sfh的时候，condo是卖是出租到时候根据自己的现金流再做判断。

如果是我的话肯定会买。
1、你现在租房住，首套房对你来说是刚需。而且自住、首套房贷款利率低。自住超过两年，以后卖房的时候，增值部分可以免税。
2、大家都说要买sfh，但是sfh对资金要求高。等你存够能买sfh的钱，sfh价格又不知道高到哪里去了。
3、既然是自住，不要为了买sfh/th，而牺牲周边的环境、便利的交通。自主舒服最重要。

我在达拉斯看的都是旧的condo,在市区挺方便的，也是犹豫1b 还是2b

楼主后来买了吗？ 2024 一样的想法，被家人一直骂。 545K， HOA 400， 1B1B，786 ft， 大学旁边。 租了个studio $2000。 目前单身，也没有结婚的打算。也是想着工作变动的话可以租出去。请教楼主最后怎么处理了？

jingwnpn 发表于 2021-4-28 06:30
听家里说家里买了一个房子买得不是很好，不在超一线城市，一个南方小一线城市但比较偏远的地方，当时买了 ...

恭喜恭喜

smiley_hamster 发表于 2021-4-27 07:48
julianalee这个agent的网站上有湾区各个city不同户型的历史价格图，从98年到现在mtv condo per sqft均价从2 ...

有没有可能这是新建condo拉上去的。。。。98年的老condo已经和98年的house天壤之别

能全款买就买呗