45万的收入买3M的房子

热心公民小杨 发表于 2021-5-9 01:14
其他地方我同意，但你说的closing cost不超过1万，保险1千多就离谱。我还没买房，但是去年加今年看了不少 ...

德州closing cost 两万多？我觉得你也是被贷款公司坑了。加州一两百万的房子closing cost也基本在一万以下，德州四十万的投资房我们买的时候也就大几千的closing cost，如果贷款公司跟你说两万的话简直难以想象。另外德州保险一年2000多？我觉得也夸张了，我们的投资房保险1000以下，加州一两百万的房子也600-800的保险。

股票不会cliff么？

goudanbaotian 发表于 2021-05-08 15:39:13
德州closing cost 两万多？我觉得你也是被贷款公司坑了。加州一两百万的房子closing cost也基本在一万以下，德州四十万的投资房我们买的时候也就大几千的closing cost，如果贷

Closing cost一般分为两部分，loan cost ➕other cost, other cost 包括transfer tax ，几个月的地税，一年几个月的保险等等，other cost 这部分坑不了的，地区和房子不一样数额会有很大差别,能坑你的就只有loan cost 这部分，这里有个几千是正常的。
至于保险，跟房子的售价关系不是很大，主要是基于重建的费用和自然灾害的机率，所以地区房子不一样差别也很大，有人700k 买的房子重建要1.2m而别人2m的房子重建也许只要500k，这个时候那个700k的房子保险会明显高于2m的房子。 然后在佛州dade county一间小黑屋的保险可能都要3k，因为飓风频繁，而宇宙中心2m+的房子保险可能不到1.5k，所以不能一概而论

狗家老G 发表于 2021-05-08 14:33:00
每个月吗？
加州地震险就很高了啊感觉 你的房子2.5M怎么一年也得5/6千？

买地震险就是白送钱。一旦地震，保险公司必定破产，一分钱都拿不到……不懂为啥要买地震险

看起来压力好大啊，这一个月贷款加房产税各种的得一万多吧，还要养娃。。湾区年轻人现在买房都这么撑么😂建议买房不用一步到位，小孩子没到上学的年纪也不用拼学区房

DrPepper 发表于 2021-5-9 06:51
股票不会cliff么？

或者升职，或者跳槽。

relakuma 发表于 2021-5-9 11:46
买地震险就是白送钱。一旦地震，保险公司必定破产，一分钱都拿不到……不懂为啥要买地震险

这不就是博弈吗
大部分不买 地震了买了的就有钱拿
况且加州拆你房子的大地震概率比美国任何一个州都高
大型保险公司撑不下去了政府也可能会出手bailout
而且加州地震保险覆盖率也不是很高

不过还是个人选择问题
我觉得对我个人 其实考虑条件很简单

如果这个房子完全毁了 需要重头翻新 没有保险 我有没有足够的资金重建同时还保持之前的生活质量
或者以题主为例一点 3M的房子拆了 我有没有1-1.5Mcash重建这个房子 同时这期间再每个月花6-7k租一个类似的住着 同时还要还房贷

如果做不到 那不如买保险

狗家老G 发表于 2021-05-09 14:10:36
这不就是博弈吗
大部分不买 地震了买了的就有钱拿
况且加州拆你房子的大地震概率比美国任何一个州都高

那你还要考虑到一个可能性就是地震不一定能震倒房子……原来Foster City因为是填海建房都特别担心地基问题。结果89年旧金山大地震那边一点影响都没有，自此房价大涨

Flora1993 发表于 2021-05-08 12:18:19
为什么这都会被踩 明明很真实啊

不动股票说没钱就不用聊啦