45万的收入买3M的房子

ljl1990 发表于 2021-5-11 04:02
Loan 2m以上的话，downpay要更多，好像大概25%，可以找agent问问。45贷款2.2m，这个loan to income应该是可 ...

问了loan agent，20%的downpay 就可以了。

现在3M的房，大概就是两年前2M出头的房，也可能是未来4M的房，有能力买为什么不买呢？

房产税一年都要3万美金了啊，好贵

namira 发表于 2021-05-10 04:13:44
为什么重建要1-1.5m？其他州那种500-600k的大房子哪里来的？

怎么看出这是prefab，prefab有什么不好的？
这个地可远不值3.2，卖家赚大了

weicai13 发表于 2021-05-14 08:37:00
怎么看出这是prefab，prefab有什么不好的？
这个地可远不值3.2，卖家赚大了

这个location挺不好的，整个小街只通Oregon exp，就是说进出干点啥都得开车上exp路，没有步行的community，属于干啥都不方便的地点。而且对着上exp的路口没阻挡，很吵。3.2买这块地远远不值

补充内容 (2021-05-15 02:05 +08:00):
而且这房子没后院。所以除非你整天待房子里，出门只开车。不然住这里基本没有家附近可步行的activity

weicai13 发表于 2021-05-14 08:37:00
怎么看出这是prefab，prefab有什么不好的？
这个地可远不值3.2，卖家赚大了

地都远不止3.2？这个lot 5662，离oregon非常近。

你告诉我这些是什么？比它离oregon远一点的附近
6839的地，卖2.2m。

https://www.redfin.com/CA/Palo-A...=1&utm_content=link

这个离oregon更远的，2.9m。5200sqft地。

https://www.redfin.com/CA/Palo-A...=1&utm_content=link

这一看就是prefab模版啊，你多去看几个prefab模版，再比对一下正常房子就知道了。现在prefab确实越做越好，我自己盖房也在考虑prefab。
但prefab对于3.5m以上的新房子来说太cheap了。层高和房间大小都有限，你看看pa哪个其他新房子是prefab的？

namira 发表于 2021-05-10 04:13:44
为什么重建要1-1.5m？其他州那种500-600k的大房子哪里来的？

这种看起来是高级的prefab，买块地自己去找method home，blu house这种prefab建商，造价1m打不住的。你可以去method home看看pricing，模型钱就大几十万，占总成本70%，还有地基准备和其他30%。房子不是光一个木头壳子，各种permit，inspection，管线还有时间成本，时间成本包括借款的话利息，非借款的话资金机会成本，property tax。pa这地方造房子18个月算快的，你算算18个月80%贷款利息和地税要多少

补充内容 (2021-05-15 01:09 +08:00):
刚才看了一下感觉location不大理想，但是对pa location没什么研究

补充内容 (2021-05-15 01:11 +08:00):
另外这个房子只是看起来像prefab，其实不是的，你看看🐶街景，是正在造房子的时候，不是prefab哈

个人不建议这么撑，这可能让你的生活质量往下掉一个层级，虽然通胀大背景下如果没有黑天鹅的话房价几乎可以肯定是往上的，但要做好未来5年被房子绑死的觉悟，不敢去preipo，没太多闲钱，压力太大精神被压垮等等，记住一点你的大好青春可是一去不复返的

最近看已经sold的房子 3-4m的很多加价几十万 如果你开始就设置到3m预算 很可能抢不到开价3m的房子吧……

去年看过这个是四年新的prefab，当时卖不出去，回头看是个好deal。但我想问问，纯审美角度，虽然说是现代风吧，但这个造型跟个火柴盒一样，天花板的梁也都是exposed，大家真的觉得好看吗？

补充内容 (2021-05-15 01:40 +08:00):
https://www.redfin.com/CA/Palo-A...t-94301/home/707922