45万的收入买3M的房子

ivanhyf 发表于 2021-05-09 21:01:22
不动股票说没钱就不用聊啦

同意，我也很反感算收入不算股票的算法，非要把股票改成横财才爽么？

楼主不应该买这么贵的，按照税前工资三倍来说楼主买一个1.5M顶天了

zizaozi 发表于 2021-05-09 21:57:42
楼主不应该买这么贵的，按照税前工资三倍来说楼主买一个1.5M顶天了

是按照贷款来算的。税前36%用于房子还款。

必须买，现在湾区都是后悔当面没狠下心买更大更好的。现在看是3M，等通货膨胀、FLAG股票都翻两三倍的时候，其实只相当于1.5M。过两三年湾区学区房涨的更厉害，有钱的码农更多，bidding war更凶残，就更买不起了

狗家老G 发表于 2021-05-09 14:10:36
这不就是博弈吗
大部分不买 地震了买了的就有钱拿
况且加州拆你房子的大地震概率比美国任何一个州都高

为什么重建要1-1.5m？其他州那种500-600k的大房子哪里来的？


比如这个卖出3.8m的prefab，造价最多600k。
https://www.redfin.com/CA/Palo-A...=1&utm_content=link

namira 发表于 2021-05-10 04:13:44
为什么重建要1-1.5m？其他州那种500-600k的大房子哪里来的？

你自己的造价和fipper的造价是不一样的 除非你自己就是gc 完全重建和renovation价格也不一样 此外弯曲人力材料确实要贵

swordmans 发表于 2021-05-10 04:31:10
你自己的造价和fipper的造价是不一样的 除非你自己就是gc 完全重建和renovation价格也不一样 此外弯曲人力材料确实要贵

我知道啊。我就是按自己建给这个prefab估的。正是因为人力贵，所以要prefab工期短啊。

swordmans 发表于 2021-05-10 04:31:10
你自己的造价和fipper的造价是不一样的 除非你自己就是gc 完全重建和renovation价格也不一样 此外弯曲人力材料确实要贵

其实你没发现我的重点其实是prefab居然能卖出3.8m哈哈哈。
另外，我家property tax上land value是房子的5倍。保险公司估出来重盖cost只有300k，就算买了保险，也就赔到300k。剩下还是得自己付。

Loan 2m以上的话，downpay要更多，好像大概25%，可以找agent问问。45贷款2.2m，这个loan to income应该是可以接受的，最好还是找agent确认一下。贷款能下来，那你至少是可以生存的了。每人对生活质量定义不同，每家每月开销也不一样，具体这个贷款撑不撑，就只有自己把握了。

brokenstone91 发表于 2021-05-08 10:37:06
其实算一下就知道了，3M的房子按首付25%，7-ARM 2.25%来算，每个月房贷是10512，房产税是3000，就是13.5k，我觉得对于楼主的收入还是可以接受的，确实有点压力，需要不定时卖点股票

+1 zszs