新泽西买房求建议

跟队友考虑在新泽西买投资房，预算450k以下，月供2000到2500的样子，目前有以下几个选项，求各位大佬分析分析

1，hoboken的1b1b
2，Harrison的sfh或者2b以上的apt
3，Bayonne的sfh

我们是打算投资收租获得被动收入，求大佬们帮忙分析分析，这三个地方的房子都容易出租吗？租金能否cover月供？这三个地方哪个地方更合适呢？

hikari03steve 发表于 2021-6-2 20:55
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如果是第一套投资房，可以选有HOA帮忙管理的房子。自己能省心很多，可以选择apt或者有小区的townhome。不过现在大家都是这么想的。。。所以房价水涨船高，而且挺难抢到的，所以这点心理准还是要有。其次来说地理位置吧，我自己的想法仅供参考。我原来在NJ Newport， cliffside park那边住过，如果500K以下的房子，要不就是年代比较久远，要不就是很小的户型，HOA很贵的那种，不太建议入、Bayonne没有太深入了解过，就暂且不提。

说到学生住房，我刚在zillow上随便找了个。楼主可以去看看，这些房子可能比较适合你。371 Lancaster Ct #2371, Piscataway, NJ 08854。 他就是一个小condo，然后紧邻大学校区，找房客不成问题。小套房，地税不会很贵，月租金应该会在1800左右。有一定的cash flow，但是不高。作为condo也算是不错了。

上面这个只是个例子，而且房子是要慢慢选，实地看的。我只是抛砖引玉，提供一下自己的看法。

投资方的话 Hoboken性价比还是比较低的。建议也可以看看别的地方。如果想买不是很想操心的房子，可以去看看NJ开车人一个小时左右的Edison和Rutgers附近的房子。毕竟有学生，还有发展很快的新中国人聚集地。我在这边有一些个人的投资，需要建议的话可以私聊。

投资的话要谨慎吧。现在不知道是不是出售好时机。

hoboken的租售比应该三者最低吧，如果是为了现金流就算了，一般买房的都是为了升值

Hoboken租售比最低，而且flood zone真的蛮严重的，自住还可以。
Harrison是个非常好得选择，楼主得看能不能拿到好的deal，因为有很多investor在那一块抢房子。
Bayonne是一个具有发展潜力得区域，很多construction正在盖。这个区域得治安不是很好，我们公司得apartment在那边发生过枪战，劫持人质，租客在楼道上吊。。这个apartment还不错，应该是整个区域得问题。如果楼主不是太怕麻烦，耐心比较好，这个区域发展还是不错得。

450k预算可能有点少。
你可以往远看，比如fort lee之类的地方。那里租售比还不错。

andysim3d 发表于 2021-6-2 00:23
450k预算可能有点少。
你可以往远看，比如fort lee之类的地方。那里租售比还不错。

Fort Lee 现在很贵。。。

hoboken 你450k能买到1b1b？都650以上了吧

Marrrrrk 发表于 2021-06-02 05:53:07
投资方的话 Hoboken性价比还是比较低的。建议也可以看看别的地方。如果想买不是很想操心的房子，可以去看看NJ开车人一个小时左右的Edison和Rutgers附近的房子。毕竟有学生，还有发展很快的新

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