买小黑屋就是爽

remodel怎么可能是full time work，我在一个以卷闻名的大厂，一个人解决了remodel，无非是两三个月少刷点手机周末少玩，contractor不需要一直在现场盯着，时不时去看一眼就够了


主要是前期功课做好，周中做功课，周末买材料，实际用不了两三个月，有时候是等材料慢之类的。

MindHunter 发表于 2021-07-08 09:40:06
我也提供一个经历和想法。Remodel是一个Full-time job, Contractor很多人你基本没法打交道。过程比工作更累,甚至有可能是Career-killer。你看在小红书里天天秀Rem

同意，contractor整体是非常low的一个群体。撒谎，拖工期，说话不算数什么的简直家常便饭。跟他们打交道心累的很。

只要面积够大，1500+，看到这儿被湾区的卷震惊了

还有不动结构的装修装20万那是非常好的用料了，控制一下砍砍价根本不需要这么多。我家也1500+，用的马桶浴缸厨卫只想说是flipper不会给配的

wendydy 发表于 2021-7-8 15:48
remodel花的是cash 贷款只需要20% down 😳

remodel你也可以贷款啊

小黑屋881 发表于 2021-7-9 00:40
差价那么大，这点remodel的钱还凑不出来吗？
40万的20%是8万，这也代表省了8万首付。可以做remodel贷款 ...

说到点子上去了。remodel然后refinance, 便宜四五十万的房子花20万搞舒服，再refinance出来，房子选得好会搞的人，最后在房子里放的钱少很多，有的人甚至能空手套，只不过好多人没这个精力，贷款一多，现金多了也不知道去哪儿在生钱。

MindHunter 发表于 2021-7-9 00:40
我也提供一个经历和想法。Remodel是一个Full-time job, Contractor很多人你基本没法打交道。过程比工作更累 ...

我也同意你的说法，remodel是个可大可小的活，假如你想要很完美，确实是个full time的活，假如你就买各种amazon choice，top-seller，那就轻松多了。所以我说会比一般builder好一些，跟很好经营的房子还是有差距。

就说油漆好了，你可以做很多功课，研究各个牌子，每个房间选不同颜色，甚至有些墙也用不同颜色，花个1-2周。也可以去最常规的店，3-5分钟选好，就买最高级的，最热门的颜色。

一个房子有非常多的地方可以设计，就算不改结构，厨房橱柜设计，厕所瓷砖墙砖设计，fireplace设计，各种小东西的搭配和颜色，例如门锁，水龙头，shower喷头。这些都可以花很多时间。

橱柜我确实是选了最烂大街的shaker哈哈，多种考量后的折中吧，我们是小黑屋，想用色浅，浅灰色我觉得很好，但是有些柜子没货，不想等。也不想买太贵，最后折中成米白色


我当时碰巧修产假，所以还是做了一些研究，设计了厕所的shower和柜子，研究了厨房的布局，fireplace设计，智能开关门锁摄像头等，研究了净水软水，石棉，抽油烟机等等。不够精力，肯定要做一些trade-off。

挑的门时候我就果断的（花了几天时间）放弃有特色的门，我们要换20个门，最常见的是6 panel，当时觉得2 panel有特点一点，但是各种缺货各种差评，觉得禁不起折腾，放弃了，就用最常见的6 panel。最后网上下单的时候，20个门也挑得很辛苦，因为我们有很多不同尺寸，有些要实心有些空心，有左开右开，好在6 panel都有货。

工作特别忙的，确实不能remodel，否则工期要加很多。两个人一般忙的，可以勉强做，要多trade-off。

身边remodel的人有两种，一种是对居住设计要求比较高，觉得move in ready不满意的人。有几个这样的朋友，大家买个小黑屋完全按照自己的想法装修，尽管装修过程很stressful，最后完成了住起来怎么看怎么满意, 这样的人由于用的都是好材料比如wolf厨具啥的，可能比买人家flip过的价格差不多，但是质量会好很多，追求的是居住的舒服。另一种是想赚取差价的人，买回来按照基本的翻新装修甚至加建，和直接买来的flip房子可能质量略好一点，但是可以省下不少钱，弄完以后refinance套现出来，可能过一段时间租出去再翻修一套，假以时日积累很多套这样。两种人的朋友都是两个人 full time job， 所以周期拉的比较长，但几年以后，大家都很满意。还有怕麻烦的朋友，喜欢买新房子把时间投资在事业发展和爱好上，也挺好的。

补充内容 (2021-07-09 02:05 +08:00):
第二种的朋友认识有四五个吧, 最短的一个是五六年的时间积累了三套房，多的就很多了。

loveday 发表于 2021-7-9 00:59
我对remodel是乐在其中，可以当爱好的级别，根本就不嫌麻烦，虽然省的钱不多，最后住里面也是比那些高价买 ...

我觉得我省了不少，3个月前买的房子，我觉得现在卖了应该能小赚一些

这里是我马甲呀 发表于 2021-7-9 01:07
200k是all cash啊对应100万buying power 买个小投资房都够了

做完cash out refi出来就好了，可以继续买投资房。而且你少付了20万，buying power多了20万