买小黑屋就是爽

新泽西学渣 发表于 2021-7-9 03:21
非常赞成买小黑屋
我买的大概1900sqf，改造根本不需要花那么多，8万足够了，时间两个月
自己做general co ...

NJ不能和湾区比较，我们这里小厨房工钱就要接近1万，家电冰箱炉灶洗碗机抽油烟机，怎么也要5k，剩下肯定不止5k （有柜子石头瓷砖等）

另外承重墙我们不敢随便搞，改结构一般要申请permit（否则将来卖房子是个问题，怎么disclosure），一般要设计和structure engineer评估，审批还要很久（估计1-3个月），费用至少2万+。

我这里估的时候比较合规的做法，可以包括申请permit

新泽西学渣 发表于 2021-7-9 04:02
申请permit可能要找structural engineer，他们为了让你申请过，可能会给更高标准的设计，给施工带来难度 ...

感觉和加州的情况不同，我们没有什么township。要么申请permit，City来检查，要么不申请，偷偷做了，City也不会有记录。

christina_liu 发表于 2021-7-9 03:33
这个和我自己的数据差不多，大概花了7万翻修了差不多大的房子，屋顶和driveway两项花了接近两万。然后厨房 ...

地点很重要，你这个估计不是湾区的

看你怎么evaluate自己四个月的时间值多少，装修的cash用来投资能赚多少。自己的时间精力不值钱投资能力也不高的话，确实可以自己操办装修。

zwzbill8 发表于 2021-7-9 02:48
那买一块地自己建不更爽？

建比remodel难多了，费用也不是一个级别的

vivi666 发表于 2021-7-9 04:46
看你怎么evaluate自己四个月的时间值多少，装修的cash用来投资能赚多少。自己的时间精力不值钱投资能力也不 ...

感觉版上好多投资高手，省20万和每年5k地税都看不上了，而且做完cash out refi出来只会有更多cash来投资

说是4个月，只有前面一个半月比较忙

确实跟买狗币比，不值一提

DrPepper 发表于 2021-7-9 01:18
还有不动结构的装修装20万那是非常好的用料了，控制一下砍砍价根本不需要这么多。我家也1500+，用的马桶浴 ...

确实，builder的马桶估计100刀甚至不用，我那么省钱也买了500+的马桶

我们家也是1500，不过我们remodel要十万+，因为房子真心破。要是不重做水电和车库，10万以内没问题

New_Pants 发表于 2021-7-9 01:43
说到点子上去了。remodel然后refinance, 便宜四五十万的房子花20万搞舒服，再refinance出来，房子选得好 ...

确实，地里好像很多人很有投资方法似的
但我身边都是不知道cash怎么用，包括我。我们房子可以cash out出不少钱，但是真的不觉得把他们都cash out出来all in到股票是最佳选择

MindHunter 发表于 2021-7-9 00:40
我也提供一个经历和想法。Remodel是一个Full-time job, Contractor很多人你基本没法打交道。过程比工作更累 ...

哈哈同感...必须0.5麻下有这个可能性啊，像fb这样要是工作之余抽空装修，可能这个half就喜提meet most了

小黑屋881 发表于 2021-7-8 15:39
NJ不能和湾区比较，我们这里小厨房工钱就要接近1万，家电冰箱炉灶洗碗机抽油烟机，怎么也要5k，剩下肯定 ...

湾区真的是贵的多。。appliance建议去local小店看看，他们可以不按套路降价，不像Costco，homedepot, bestbuy等，大店为了不扰乱市场，不敢降价太多。
Lowes的建筑材料可以有25%off，用信用卡加huge off的coupon
人工的话找国内来的没身份的老师傅，活好价低
改结构只要安全就好了，township那里往往无据可查（这个可以要之前的记录自己看看有没有据，有就得申请）全美每年拆墙那么多，怎么弄不是秘密。就像感冒了吃阿莫西林也不安全，原则上需要医生的subscription，实际上感冒了吃啥药大家都知道
原则上任何电路和管线的改动都需要permit，比如装个灯或者开关，换油烟机或者安充电桩，或者把水管移动一寸。实际上这些大都无据可查