买小黑屋就是爽

我也提供一个经历和想法。Remodel是一个Full-time job, Contractor很多人你基本没法打交道。过程比工作更累,甚至有可能是Career-killer。你看在小红书里天天秀Remodel的基本都是那几个0.5麻以下强度的公司员工。

想维持低成本装出来的效果也就平平，一摸橱柜清一色的GJK白色大Shaker,跟中上的Flipper差不多。如果想Modern一点就贵很多。

最好的房子还是Seller 自住精心Update 的。买二手房很多时候不仅看房，还是看前房主。

wendydy 发表于 2021-7-8 15:48
remodel花的是cash 贷款只需要20% down 😳

差价那么大，这点remodel的钱还凑不出来吗？
40万的20%是8万，这也代表省了8万首付。可以做remodel贷款，401k贷款，可以做10-15%首付，也可以少装修一点，如果没有特别破还可以先住一两年再remodel
40万差价也代表一年地税少5千，每年都省5千

不想放太多钱到房子，可以之后做一次cash out refinance，到时候房子估价会上去

我觉得remodel那点钱对多数湾区人民不是什么大问题，多数是不懂，或者懒，或者太有钱了。

swiss100 发表于 2021-7-8 22:47
厕所怎么做到1-2万呢

人工小一万，材料小一万（柜子小几千，瓷砖1-2k，马桶几百，杂七杂八2-3k）

要不你觉得多少钱

xiaobaimaoaifad 发表于 2021-7-8 23:44
remodel 需要花特别多精力和时间还有钱，你没别的去处 还需要一边住一边装修

又不是自己做，这不是个full time的活，至于住，当然是去租一个地方，差价那么大，还在乎这3-4个租金吗

concessions 发表于 2021-7-8 15:29
其实楼主说的是“flipping就是能赚大钱”

20万减去6% cost，那赚太少了。flipper需要更大的差价。我这是相对于普通人来说，一般可以做到类似的结果，flipper需要更精明的眼光

山山水水 发表于 2021-7-8 20:21
四个月如果省个税后三十万买房款，和几千刀地基，折腾不觉得值的八成是有钱任性的。而且哪有那么折腾，一 ...

没错，非常值，当然土豪就没办法折腾了
另外，我预留了一个月散味道，一般2-3月能做好。做贷款的时候可以把师傅找好

xiaobaimaoaifad 发表于 2021-07-08 08:44:29
remodel 需要花特别多精力和时间还有钱，你没别的去处 还需要一边住一边装修

我对remodel是乐在其中，可以当爱好的级别，根本就不嫌麻烦，虽然省的钱不多，最后住里面也是比那些高价买来半新不旧的ready move in或者不符合自己喜好的新房要爽好多，所以这其实是个人性格preference。

200k是all cash啊对应100万buying power 买个小投资房都够了

只要翻新的房如果便宜了40万，那只能说运气好捡了便宜。一般只需要翻新的房比精装修的不会便宜那么多，100多万的小黑屋估计也就便宜20多万

能便宜40万的，基本是要改结构或者要大修理的

这位经纪，你的小黑屋软广，还是明显了点儿，老娘是不会买的~