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楼主: tt11oo
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[买自住房] 2.5m预算如何在南湾选到满意的sfh

 
房地产 BayArea湾区
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exodia 2021-7-15 10:38:32 来自APP | 只看该作者
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sfbay101 发表于 2021-07-14 18:59:59
这个据我对这一块区域的观察，估计会最终在300-310万以上，甚至更多。均价应该在 1450 - 1600左右成交吧。今天这个房子offer due。 等一个月以后来看成交价。
啊这，刚list当天就offer due了吗😂我翻遍了今年087 超过3Ｍ的成交，没有一套是厨房和卫生间像这样接近original condition的…
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eieio 2021-7-15 11:22:19 来自APP | 只看该作者
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exodia 发表于 2021-07-14 14:45:17
今天出了一套我觉得很不错的：https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...ampaign=share_sheet
2.5估计打不住，但是也许不会贵太多，这个厨房和卫生间可能达不
感觉这个价位和会买这个区域的人，更喜欢抢崭新装修的，期待一下价格
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rerestart 2021-7-15 11:27:29 来自APP | 只看该作者
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exodia 发表于 2021-07-14 14:45:17
今天出了一套我觉得很不错的：https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...ampaign=share_sheet
2.5估计打不住，但是也许不会贵太多，这个厨房和卫生间可能达不
同样的学区，不过在94086，便宜很多，刚卖的，才2m, 入门房觉得价格不错。

https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...=1&utm_content=link
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吃馒头我最快 2021-7-15 11:52:31 | 只看该作者
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exodia 发表于 2021-7-14 19:38
啊这，刚list当天就offer due了吗😂我翻遍了今年087 超过3Ｍ的成交，没有一套是厨房和卫生间像这样 ...

厨房和卫生间改不贵的，全改了大概和vault ceiling价格差不多吧
cumberland就算在隔壁非homestead的block都没有2.5左右的房子了，这个block是homestead要贵一点，边上类似的2.8刚卖了一套：https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1223514
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CrescentGG 2021-7-15 12:00:41 | 只看该作者
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rerestart 发表于 2021-7-14 20:27
同样的学区，不过在94086，便宜很多，刚卖的，才2m, 入门房觉得价格不错。

https://www.redfin.com/CA/Su ...

这个为啥便宜这么多？看街景附近好像有一个在建的大公寓，不知道有没有什么别的原因。
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rerestart 2021-7-15 12:10:00 来自APP | 只看该作者
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CrescentGG 发表于 2021-07-14 21:00:41
这个为啥便宜这么多？看街景附近好像有一个在建的大公寓，不知道有没有什么别的原因。
周围有些商业区，但是都不邻着，隔了街。2m，有交通有学区，在现在这个市场还是很不错的，其他没学区的都2.5m往上走

补充内容 (2021-07-15 12:13 +08:00):
不靠大路，没高速，没superfund的老sfh 区,感觉是个deal. 不知道disclosure 写了啥。
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 楼主| tt11oo 2021-7-15 12:15:19 | 只看该作者
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exodia 发表于 2021-7-14 14:45
今天出了一套我觉得很不错的：https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...ampaign=share_sheet
2.5估计打不住，但 ...

我也看到了，这套各方面都满足我们的要求了，不知道最后会到哪儿哈哈
另外有一套新出的，比这套内部装修差一些，距离H路很近，不知道噪音会咋样
https://www.redfin.com/CA/Sunnyv ... -94087/home/1223883
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 楼主| tt11oo 2021-7-15 12:22:55 | 只看该作者
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rerestart 发表于 2021-7-14 20:27
同样的学区，不过在94086，便宜很多，刚卖的，才2m, 入门房觉得价格不错。

https://www.redfin.com/CA/Su ...

5.12 list 2.088m
5.20 pending
7.13 sold 2.038m
竟然比listing低了5万！
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吃馒头我最快 2021-7-15 12:39:43 | 只看该作者
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tt11oo 发表于 2021-7-14 21:15
我也看到了，这套各方面都满足我们的要求了，不知道最后会到哪儿哈哈
另外有一套新出的，比这套内部装修 ...

H这样的路我感觉只要不是正对着就好
这套floor plan看起来挺合理的，感觉除非有啥隐情，否则不会很便宜
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exodia 2021-7-15 12:45:14 来自APP | 只看该作者
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吃馒头我最快 发表于 2021-07-14 20:52:31
厨房和卫生间改不贵的，全改了大概和vault ceiling价格差不多吧
cumberland就算在隔壁非homestead的block都没有2.5左右的房子了，这个block是homestead要
今年看下来我自己感觉Sunnyvale这片2.5以上，装修move in ready的程度是最后成交价的比较重要的因素，所以个人感觉这种只需要cosmetic remodel的房子有可能出deal，非常不负责任地猜的话，如果没有别的大问题，最后有一些概率在2.7以内，2.8算正常价格，大概率不会过3，看看会不会打脸😂
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