净回报20%的Arizona买房经历 (1)

欢迎楼主来投资AZ。。。

我住在AZ十年了，今年我和周围的朋友都把AZ的自住房和投资房的首付和增长的钱全都cash out出来了，appraisal的价格比我们预估的高了非常多。中介告诉我们去年年底开始很多加州的有钱人在网上买房，另外opendoor也在AZ开展业务，抢房一下热了非常多。我们都在打算慢慢卖掉Mesa或者是Gualupe附近差区的房子，毕竟现在收租太难了，现在拿着现金或者做一些稳定收益的投资。在chandler的房子因为房租也涨了，现金流还是正的而且decent的租客。

一个简单的例子，我们去年年底33万买的一个房子今年估了43万，首付+装修全回来了。这个房子在2012年是20万卖掉的，2007的时候差不多30万。我们这群打篮球的朋友都是从2012年入市，其实到2019年的时候最早买的房子差不多也翻倍，但是今年的行情把所有人都乐坏了。今年～20%的涨幅，不客气的说，毫无参考价值和可持续性。

谢谢楼主，过来AZ玩的时候我们请你吃饭。

PS：
AZ普通的出租房屋管理的中介费一般是10%，如果要帮忙和找租客listing的加一个月租金；

在PHX做 Airbnb不是一个热门的市场，尤其因为Covid很多老人不敢南下度假（以前都是成群结队的加拿大老人飞过来），然后夏天是完全完全没人来；一个典型的例子就是sun city，以前都是租给度假老人的房子，今年涨幅明显比其他房子慢

PHX的房价，一般是四五月开始涨，到九月十月基本是一年最高的时候。长期投资的话，冬天到第二年三四月份是找deal的好时机。（但是可能就没那么容易找租客了）

PHX正常白领收入是9-12万，亚麻的site在Tempe，高一点大概15-18万这样。Intel new grad大概13万一年，senior可以到15-17万。平均收入在6-7万这样。

Mesa, 尤其是西边的87高速两边的Mesa就是西雅图的Tacoma。

PHX好的公立中小学差不多可以到西雅图比较好的私立的水平，秒杀西雅图的公立。但是烂的真的是烂的没下限。但是PHX是open enrollment，无论住哪里都可以去排队报名。。。最好的charter school，比如Basis，Great Heart系列是不限学区的。

带游泳池的房子要远远贵于没有游泳池的。之前挖一个游泳池要3-4万，现在都涨到8-9万了。。。

地里连续第三个brrrr帖子，真不戳！

woodscanyon 发表于 2021-8-6 15:25
欢迎楼主来投资AZ。。。

我住在AZ十年了，今年我和周围的朋友都把AZ的自住房和投资房的首付和增长的钱全 ...

非常感谢你的留言。 我2010-2012年在AZ读书的时候，那时候Scottsdale的房子才20-30K，过去的这一年开启了疯涨模式。

我特别同意你说的这种涨幅是不可持续的。AZ的地那么多，到处都可以盖房子，现在都开始修303公路了，稀缺性跟靠山靠海靠湖的西雅图完全不一样。所以我所有的长线投资的房子都买在了西雅图。

我找房子找的最痛苦的时候，考虑要买一个没有泳池的房子自己加建。我联系了好几个公司，都说要9-12个月的工期，这样就耽误了冬天最hot的出租季节。所以放弃了加盖泳池的想法。

我还有一个感受就是装修好的房子和差的房子的价格可以差到15-20万。所谓的好装修，就算按照西雅图的人工来算，也只需要7万，但是可以超卖这么多，说明市场对turnkey 房子的需求太旺盛了。

我这次买房就选中了Scottsdale的几个区域，目标客户也是高消费的golf trip 和 party trip. 这里有两个基本假设: （1） scottsdale做为核心地段的价格相比较周围更坚挺.  (2) 美国不会再因为疫情全国范围内的shut down, 而有钱人越有钱，dispensalble income越来越多。

关于公立学校的信息很好，等我又娃了扔过去到AZ读书算了。西雅图的公立学校太烂了。

咖啡brownie 发表于 2021-8-6 15:33
地里连续第三个brrrr帖子，真不戳！

虽然一直喜欢BRRRR，但是我一直没做好refinance的那一环......要督促自己努力提升equity.

woodscanyon 发表于 2021-08-06 15:25:11
欢迎楼主来投资AZ。。。

我住在AZ十年了，今年我和周围的朋友都把AZ的自住房和投资房的首付和增长的钱全都cash out出来了，appraisal的价格比我们预估的高了非常多。中介告诉我们去年

这里说的科技公司收入是一年的base salary还是总收入啊？

Mark

这几年买房那里不是20%回报？

楼主在哪里考的房产经纪呢?

ClaireRenai 发表于 2021-08-06 19:53:15
楼主在哪里考的房产经纪呢?

我只有西雅图/WA的执照.

請教一下樓主， 你是每年買一套房， 5年來一共買了5套， down payment只給20%，那請問是怎麼借錢的？ 不停refinance手上的房子嗎？