净回报20%的Arizona买房经历 (1)

nana520 发表于 2021-08-06 20:06:13
請教一下樓主， 你是每年買一套房， 5年來一共買了5套， down payment只給20%，那請問是怎麼借錢的？ 不停refinance手上的房子嗎？

每套房子租出去有好的现金流的话可以抵消月供，不但不会减少贷款能力，还会增加贷款的能力.

Tbird 发表于 2021-08-06 20:17:00
每套房子租出去有好的现金流的话可以抵消月供，不但不会减少贷款能力，还会增加贷款的能力.

原來這樣。 但貸款的時候，他不是要看租約的嗎？ 短期出租他們不會當你收入不穩定嗎？先謝謝你的解答

nana520 发表于 2021-08-06 20:39:28
原來這樣。 但貸款的時候，他不是要看租約的嗎？ 短期出租他們不會當你收入不穩定嗎？先謝謝你的解答

这是好问题. 短租是必须2年的报税的平均值. 长租是可以的，有报税的用税表，新买的用租约.

Tbird 发表于 2021-08-06 21:05:14
这是好问题. 短租是必须2年的报税的平均值. 长租是可以的，有报税的用税表，新买的用租约.

謝謝你的回答👍。漲知識了。

感谢楼主，请问你每一个都是需要做投资房的贷款么？投资房的贷款downpay 是不是需要25%down pay?

offerX51 发表于 2021-08-06 21:32:21
感谢楼主，请问你每一个都是需要做投资房的贷款么？投资房的贷款downpay 是不是需要25%down pay?

投资房要求20% downpayment，但是25%的话rate会好很多.

可以看出楼主的投资都是非常谨慎的，而不是一时冲动做出的决定。这样一方面错误的概率很低，另一方面即使出错了，也不会那么后悔了。

非常希望身边有这样的朋友，可以一起研究学些， 一起发财。

Tbird 发表于 2021-8-6 12:32
现在Scottadale的行情明显淡了，我觉得接下去3个月会温和回落. 但是冬天可能再涨一点，毕竟冬天的AZ是大热 ...

能分享一下property manager的联系方式吗？

woodscanyon 发表于 2021-8-6 18:25
欢迎楼主来投资AZ。。。

我住在AZ十年了，今年我和周围的朋友都把AZ的自住房和投资 ...

谢谢楼主！刚搬到az