如果手上有30万应该加建ADU还是买投资房？

ydong1101 发表于 2021-8-16 10:49
西雅图还是能找到不少25%首付就能自己打平的房子的。房地产税也低一些，再加上没州税，总体现金流要强不少 ...

嗯嗯。感觉不矛盾。先ADU还是可以继续买投资房。特别是已经涨了很多的年份，再冲进去也有很大风险，ADU还是较稳。

小皮在湾区 发表于 2021-08-16 10:52:03
没错！就是Brrrr变体！
是的，操作不是这么简单，但是湾区的租售比。。。如果想在湾区积累投资房，似乎只有这种操作方式。

我觉得湾区的风险是中低收入人群的迁出，造成租房市场不景气，这点从过去几年湾区房租价格停滞不前甚至局部地区下跌就看得出了（同期美国其他地方房租都是上涨的），因为总体来说长期租房的人群是收入较低的那些。其实如果不是双码农以上的收入，没必要死磕投资湾区地产，湾区在我看来最好的投资就是买一套豪宅自己住纯等着升值。买几套中等的房子然后想尽各种办法把现金流搞正或者把本金循环利用，挺难持续做下去的，说句不好听的湾区就是富人玩的地方，普通人玩不起来。

ydong1101 发表于 2021-8-16 11:02
我觉得湾区的风险是中低收入人群的迁出，造成租房市场不景气，这点从过去几年湾区房租价格停滞不前甚至局 ...

买湾区就是赌以后即使WFH还是会有源源不断全世界最优秀最能卷的年轻人搬进来有住房需求。年轻人最需要的就是entry level housing和中档的房子。
improve cash flow也只是帮助能更快更稳的买，并不是买湾区的主要原因。主要还是赌appreciation。如果要cash flow那就不该在湾区买了。

小皮在湾区 发表于 2021-08-16 07:44:21
我也买过out of state，但问题是out of state的properties如果cash flow好，appreciation就不好，appreciation好，cash flow就不好。

ADU的钱拿出来，前提是appraiser要认可adu带来的增值。可是很多appraiser的认知都还没到位

zhoulei324 发表于 2021-9-23 22:54
ADU的钱拿出来，前提是appraiser要认可adu带来的增值。可是很多appraiser的认知都还没到位

的确有这个风险。但现在市场上在卖的有ADU的房子已经很多（可以在redfin上用关键词ADU搜一下），长期来说越来越多，找comps会越来越不是问题。

请问最后建完ADU后，有通过大银行把home equity 拿出来了吗？我也在做类似的事情，想听听经验。谢谢。