Jersey city买condo 大家觉得划算吗

弩狄 发表于 2021-9-29 21:22
Jersey city ps16 是九分公立学校，从三岁开始cover

ps16是什么？

condo升值很慢，还有很高的HOA，单纯从投资的角度来讲不是很好的选择，投资回报比比较低，而且JC附近学校比较差，一般长期来讲为了家庭还是会选择远一点的好学区的SFH

买了newport 2B2B condo的人来分享下，jc(newport+grove st)整体治安环境都很不错，是个年轻的社区，基本上是学生和上班族。养车成本也比曼岛和LIC稍低，我住四年了，从读书住到现在成家，目前都还满意，再过十年，孩子上学了可能会搬走。我觉得要不要买，楼主需要好好算算账。想好一个预期的持有年数，在excel拉表格，方案1是租房+积蓄的合理投资收益（设定一个现实安全的投资回报率），方案2买房，算好持有成本（包括税+HOA+贷款）、房产增值预期（这部分我个人觉得增值潜力可能不大，jc的rental很多，一直在盖新房，市场存量大，比较难出现供小于需的情况）、买卖成本，其中买房里面又可以再分为a. 长期出租+自己在曼岛租房，b.自住，这两种情况涉及一些租金差值和招租成本等，都建议考虑在内。帐都算出来，心里会有更多的答案

magic_dream 发表于 2021-09-29 19:08:41
ps16是什么？

JC地区的9分小学，在高盛那边

jchen18 发表于 2021-09-26 08:51:55
我这两幢都在考虑。请问一下两幢口碑怎么样

Oakman去看过两间2B，隔音太差了，而且楼下就是酒吧真的蛮吵的。

Hoboken北边沿河有很多新房子，非常walkable适合散步

magic_dream 发表于 2021-9-27 11:48
201 Marin Amenity怎么样啊？觉得JC这边性价比高的，201 Marin 还有 88 Morgan属于能排前几的了，但是后 ...

Trump那个楼HOA一直在暴涨。。。一年内好像涨了两次了？。。。不含车位 请三思。。。

fanyinyi 发表于 2021-11-15 14:58
Trump那个楼HOA一直在暴涨。。。一年内好像涨了两次了？。。。不含车位 请三思。。。

有啥别的推荐的楼吗

magic_dream 发表于 2021-11-15 12:24:14
有啥别的推荐的楼吗

我自己住25 Hudson… 八月份进来的 目前还不错 HOA是同时期楼差不多最低的 含车位（但是车库我很不喜欢）……楼里爷爷人很好 弄卫生特上心lol 缺点是靠近轻轨（我住顶层 觉得干扰能接受） 冬天门口风大 我身边的人还有买77 Hudson， 389 Washington的… 感觉至少含车位吧？ 摸着良心说推荐楼这事见仁见智啦 每个人需求不同 要为了地税低 还可以考虑Hoboken的翻新condo呢～就是房子难挑 麻烦 我嫌烦就买在JC了

fanyinyi 发表于 2021-11-15 15:31
我自己住25 Hudson… 八月份进来的 目前还不错 HOA是同时期楼差不多最低的 含车位（但是车库我很不喜欢） ...

嗯嗯 确实得含车位才make sense