Jersey city买condo 大家觉得划算吗

看了快2个月的房子。目的就是想买1b1b condo. 从LIC看到brooklyn, 都太贵了。
最近看到了JC，Newport, Hoboken. Hoboken太老了。最后觉得JC不错。

有一幢16年左右建的楼。1b1b价格大概在69万左右。还有15年Tax abate. HOA+TAX 每个月大概能控制在1000以内。
看了这么多楼以后，只有这个楼的性价比我是觉得不错的。离Path也很近。
想买房子的原动力 是因为租房价格太贵了，不想这些钱打水漂了。特别是最近纽约租房价格涨了很多。如果我要租差不多amenity的房子，可能要3500-3800月租。我目前住城里的studio, 明年要续签可能要3000月租。我工作了4年 也不是能和人合租的年纪了。

但是我现在也有几个犹豫：
1）看了下网上历史，这个房子17年成交价格 还比现在出售的价格要高。我感觉如果从投资角度来讲，比如我打算持有这个房子3-5年，可能到时候出售价格也不会高。有可能算上手续费，还会亏
2）20%down payment 基本就把我存款全部花光了。前期成交的手续费我可能还需要求爸妈支援。买了房以后 我可能很长一段时间就要live paycheck by paycheck了。这样倾尽所有是买房子是值得的吗？
3）因为我目前住在市里，上班commute真的很方便。天气好 走路20分钟，地铁15分钟。如果搬到新泽西，path+地铁需要差不多50分钟。


我目前单身。短期内也不太可能结婚的（对婚姻完全没有向往）这几年都不会离开纽约。

请问一下大家会怎么想这个问题。我不要脸的透露了很多个人信息。希望能够从大家那边得到一些意见！谢谢大家。






补充内容 (2021-09-28 08:59 +8:00):
真的非常感谢大家的分享和建议。
我这两天在问mortgage agents 利率的事情。两个agents都让我等等。因为从上周开始利率变动太大了。起码根据我的信息，我能贷到的利率起码上涨了25个点。

感觉timing很可惜是不太好啊。

补充内容 (2022-01-04 21:37 +8:00):
想问一下75 park lane south怎么样。 谢谢大家啦。

Max9333 发表于 2021-09-26 09:15:49
中国开发商咋了 外国开发商照样有质量不好的 至不至于专门点名到处说

这个也没有到处说吧，只是回复这个博主的帖子。你这么激动干啥呢？ 你住过吗吗这个楼吗？我住过所以我发表个人看法，你帮着开发商生气是因为是你修的还是你再卖？

个人认为如果hoa + tax + 月供能和目前的租金持平或稍高，并且有自住刚需的话还是建议早买，因为未来几年可能会持续通胀，贷款买房其实是比投资股市相对更安全的上杠杆抗通胀的方法。一般有3个月左右生活开销的应急存款，就算月光其实也不用太担心。

另外疫情期间有不少科技巨头在曼哈顿西区买下了新办公室准备招人扩张，所以jc离path近的condo应该会有一定的上涨空间，以后应该也会比较好出租。

sillysand 发表于 2021-9-26 10:57
一分钱一分货，Jersey city 之所以便宜就是因为治安不是太好，凶杀案高发，一楼二楼的房子窗户防盗栏安装率 ...

JC不同区域差别很大，Newport & Grove Street一带就很好啊

我2018年在JC买了1b1b condo，当时基本是价格的最高点，按照RedFin上的estimate，现在跌去了7%左右。所以楼上有些同学说不要指望靠买condo挣钱是有道理的。尽管曼哈顿的科技公司一直在扩张，但考虑到NJ的高property tax rate，以及JC学区很烂，我个人并不看好JC的condo升值，当然长期出租的话还是不错的。

好处就是有proeprty tax可以抵扣personal income tax。JC还不用交New York City Tax. 而且最近JC的房租涨得挺凶，有些楼的studio租金比我一个月的房贷加HOA还贵。。。

是99 Hudson吗

可以自问两个问题：
1. 投资的风险偏好如何？大十几万如果不投首付大概就是定投股市吧，自住房省的租金算算年化收益大概2-5%，股市一般更高但有可能亏损，相比之下你选哪个？如果近一两年股市涨得更多会不会懊悔？
2. 有没有打算分出一点时间精力在房子上。投房子赚的是辛苦钱，如果能接受通勤，室内小修小补自己干，就能省不少；如果工作压力很大，动不动就Uber通勤/叫维修工护打理家装，到头来可能不比租房划算。
我投资比较保守，又不觉得修家很麻烦，反倒是做做手工可以作为上班脑力劳动的调剂，就买了。

yz978 发表于 2021-9-25 22:11
可以自问两个问题：
1. 投资的风险偏好如何？大十几万如果不投首付大概就是定投股市吧，自住房省的租金算 ...

我非常Risk averse. 现在钱基本都在银行里。股市里非常少。。。。

cyd 发表于 2021-9-25 22:09
是99 Hudson吗

很可惜不是99 hudson. 听说过这幢的大名。但是应该比我看得楼要贵

jchen18 发表于 2021-09-25 19:19:40
很可惜不是99 hudson. 听说过这幢的大名。但是应该比我看得楼要贵

那是中国开发商修的楼。质量不是很好

one park 了解一下，我自己的1b1b 你要感兴趣可以加我微信

由于wfh 我在南NJ轻轨旁买的th 不用给HOA 挺划算 疫情以后可以出租 condo以后出租可能还是有限制 HOA高 不是很划算

Tingtingtingkw 发表于 2021-9-25 22:54
由于wfh 我在南NJ轻轨旁买的th 不用给HOA 挺划算 疫情以后可以出租 condo以后出租可能还是有限制 HOA高 不 ...

是的。的确感觉在美国买房 house还是比apartment要划算。我的话，也是出于安全考虑 （没车 而且一个人住还是比较怕的。。） 所以不管买房还是租房，只会住apartment.

单程50分钟通勤还是很辛苦的，除非你们公司hybrid让你一周只要去两天，我之前门对门不到四十分钟已经要崩溃。