理性讨论，内华达（特别是Reno）适不适合买投资房？

人在加州，最近考虑投一套房子，预算300-500k。研究了科州、北卡、德州不少城市，最近感觉Reno是个不错的选项。理由如下：

1. 靠近Lake Tahoe，自然风光秀丽
2. 离湾区只有4-5个小时车程
3. 四季分明，相比南加内陆地区和内华达其他地方，夏季没有那么难耐
4. 近年来很多高新企业都进入Reno建厂：特斯拉的Gigafactory建在这里，松下在这里有厂房，苹果在这里有个数据中心，谷歌前两年也在这里买了块地建厂，未来可能会带来不少高新行业的就业机会
5. 内华达州没有个人所得税和资本利得税。相比德州来说，内华达仰赖博彩旅游业带来的税收，因为人口构成的变迁导致zz光谱变迁，继而导致税率变化的风险较小。

但同时，个人比较担心附近山火的影响，而且Reno的犯罪率好像一直在全美bottom 20%。另外，看了一下Reno去年的房价涨幅，感觉挺吓人的，两年前看过的一套700k的4000呎大宅，现在已经涨到快1.2m了，不知道现在上船，是不是有点儿晚了。

systemadmi 发表于 2021-09-26 09:50:49
500K在我们这可以买一个36室24卫的，而且100%都租出去带着租约出售的，500k你在Reno顶多买个6室的，你租金得能达到一个月16000刀左右

补充内容 (2021-09-27 00:52

我有一个朋友想看看36室24卫的房子长什么样

dying city+1
博彩也是夕阳旅游产业，所以Vegas也不要投，现在年轻人谁还好这个

靠近lake tahoe也算优势吗……你在湾区买房的时候会因为它靠近一号公路吗……

systemadmi 发表于 2021-9-26 08:03
想吃涨幅可能可以，但是租金的话就……

或者AirBnB？Reno本身就是个博彩目的地，再加上南边的Tahoe，感觉游客应该还是不缺的吧？

Reno其实是靠旅游和赌场，有朋友在那边生活工作过的，最后都搬到了either las vegas or Sacramento。

Reno其实是靠旅游和赌场，有朋友在那边生活工作过的，最后都搬到了either las vegas or Sacramento。

Blitz613 发表于 2021-9-26 09:05
Reno其实是靠旅游和赌场，有朋友在那边生活工作过的，最后都搬到了either las vegas or Sacramento。

Vegas咋样？

systemadmi 发表于 2021-9-26 09:50
500K在我们这可以买一个36室24卫的，而且100%都租出去带着租约出售的，500k你在Reno顶多买个6室的，你租金 ...

500k现在买不到6室了吧...去年疫情刚开始那会儿还能买到3500呎往上的房子，这两周看了一圈，可能最多就2400呎的3室了...

ZeeZzzz 发表于 2021-9-26 10:00
Vegas咋样？

比Reno好太多。reno上次去真的又破又烂