房子才是避税神器

斑马线 发表于 2021-10-5 11:44
这样频繁的refi不是给银行送钱么。。除非每次两次rate差很多，不然每次refi前面付的利息大部分都打水漂了 ...

不会
假如你的cash out是no cost，利率低了，program一样，你绝对是划算的。
不信你自己算算。

小黑屋881 发表于 2021-10-04 22:05:52
recap 增加增值税要交的部分？我觉得是的。但是我的理论你一直都别卖

作为投资房不管你每年报税有没有报depreciate来作为coat，卖房时候你的cost basis都会被irs自动减去折旧。所以其实是不报白不报

补充内容 (2021-10-06 14:15 +08:00):
cost

tonyxug 发表于 2021-10-05 23:15:33
作为投资房不管你每年报税有没有报depreciate来作为coat，卖房时候你的cost basis都会被irs自动减去折旧。所以其实是不报白不报

补充内容 (2021-10-06 14:15 +0

确实，当然要报。有亏损，以后可以抵回来

小黑屋881 发表于 2021-10-05 22:26:33
不会
假如你的cash out是no cost，利率低了，program一样，你绝对是划算的。
不信你自己算算。

我算过了。100w的loan，原来利率2.5%，total payment是1422435。假设close后马上refi，利率2.375%加上cashout 10万，total payment是1539064。这样是不合算的。只有两次refi利率差距大一些才合适。

斑马线 发表于 2021-10-6 14:03
我算过了。100w的loan，原来利率2.5%，total payment是1422435。假设close后马上refi，利率2.375%加上cash ...

嗯？为什么不划算？多了10万loan值多了1万7的利息，我倒是觉得超级划算啊。

tonyxug 发表于 2021-10-06 17:37:06
嗯？为什么不划算？多了10万loan值多了1万7的利息，我倒是觉得超级划算啊。

噢从我自己的角度来说有几个原因。第一，多出来的钱如果不是reinvest到这个property，利息不能抵税。第二，投资股票，我觉得风险太大（毕竟码农工作已经和科技股相关）。而且其他人也分析了，不需要cashout也可以上杠杆投资股票。第三，10w是我举的例子，拿出来投资房首付都凑不齐😂😂。如果你用20w，30w算的话利息就会增加很多，分别是56544和96459

如果利率差距到0.25%以上的话，cashout再投资还是很好的

斑马线 发表于 2021-10-6 14:03
我算过了。100w的loan，原来利率2.5%，total payment是1422435。假设close后马上refi，利率2.375%加上cash ...

对比要apple to apple，100万贷款和110万贷款比总payment，这种对比我也是醉了

你算算同样贷款额度呢？

tonyxug 发表于 2021-10-6 17:37
嗯？为什么不划算？多了10万loan值多了1万7的利息，我倒是觉得超级划算啊。

有些觉得cash out是减分的，即使一样的rate，即使不需要花额外的closing cost

对我来说，也是超级划算

另外，cash out也如前面的人提到的，有时候没法做，因为rate高了。所以一般做refi，能没额外cost cash out一些，我都会做。

bananamuffin 发表于 2021-10-2 02:52
并不同意。LZ指的是资产不卖出的时候，可以避税而不是房子可以避税。已经有好几层指出 ...

为什么我只能一分一分加

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