房子才是避税神器

macaojj 发表于 2021-10-3 09:27
请忽视我之前贴的链接，临时搜的好像文不对题。

这里有个讨论，众说纷纭。感觉可能还是得自己花时间看pub ...

你发的那个讨论，并没有大家都同意的结论。两个观点都有

张智玮 发表于 2021-10-3 15:44
一般工作多久可以开始考虑买房呢？

当你想，又有首付的时候。。。

小黑屋881 发表于 2021-10-03 21:30:17
你发的那个讨论，并没有大家都同意的结论。两个观点都有

不好意思，不是故意砸场。之前不知道在哪里看过，就一直以为这个税务限制是确凿的。我发的那个讨论依然不确凿。

刚刚翻了一下pub535 chapter 4 Interest. 没理解错的话，的确是不能随便抵的。如下


"If you use the proceeds of a loan for more than one type of expense, you must allocate the interest based on the use of the loan's proceeds"  "The allocation of loan proceeds and the related interest is generally not affected by the use of property that secures the loan."


这一章IRS给的第一个例子就是：你用business里的一个产业抵押贷款，你用这笔贷款买了个自用汽车。那么你必须将这个利息费用划作私人用途，即便这个贷款是用business里的产业抵押得到的。


我发现pub里面还具体回答了我最早问的抵税时间段问题！IRS好精啊啊啊

macaojj 发表于 2021-10-03 23:24:54
不好意思，不是故意砸场。之前不知道在哪里看过，就一直以为这个税务限制是确凿的。我发的那个讨论依然不确凿。

刚刚翻了一下pub535 chapter 4 Interest. 没理解错的话，的确是不

赞专研精神，我有空再研究一下

次贷危机是怎么发生的？现在贷款多套房太难了，你要证明你有稳定现金流去供所有的房子

macaojj 发表于 2021-10-3 23:24
不好意思，不是故意砸场。之前不知道在哪里看过，就一直以为这个税务限制是确凿的。我发的那个讨论依然不 ...

老哥给力，你那个时间段的回答在哪？是下面这一段吗？所以T1和T2之间并没有时间限制？
Allocation period. The period for which a loan
is allocated to a particular use begins on the
date the proceeds are used and ends on the
earlier of the following dates.
• The date the loan is repaid.
• The date the loan is reallocated to another
use.

09122100 发表于 2021-10-01 23:55:24
同一个房子做了heloc还能再做refinance么？两者是不是会互相影响？

只要heloc不要求是first lien就可以，refinance拿出来的是你的equity不是debt。

斑马线 发表于 2021-10-2 12:53
楼主，出租的话到后期房租超过cost的部分是需要交税的。还有一个好处是，加州的出租房的房产税都可以抵州税 ...

"加州的出租房的房产税都可以抵州税" 这个是说可以抵工资收入的州税？好像不对吧 搜不到相关的条款

ausjtgn 发表于 2021-10-04 04:00:03
老哥给力，你那个时间段的回答在哪？是下面这一段吗？所以T1和T2之间并没有时间限制？
Allocation period. The period for which a loan
is alloc

我觉得是没有像1031那种限制了。一般人也不会想白白持有太长就是了

lch04 发表于 2021-10-04 06:03:30
"加州的出租房的房产税都可以抵州税" 这个是说可以抵工资收入的州税？好像不对吧 搜不到相关的条款

谢谢指正，我看了报税单。出租房房产税从自住转出租那年可以抵州税，之后就不能抵州税了