房子才是避税神器

09122100 发表于 2021-10-1 23:55
同一个房子做了heloc还能再做refinance么？两者是不是会互相影响？

可以做同时做，但是会对cashout的金额和refi的rates有一些负面的影响，

小黑屋881 发表于 2021-10-2 14:03
投资房当然各种cost都能抵税，甚至可以报销你的车的一部分cost，还有电话费之类的

投资房 cost 抵税作 depreciation 么？这个在卖掉投资房的时候听说会 recap 增加增值税要交的部分？

小黑屋881 发表于 2021-10-2 14:32
对了，我这里不是建议大家买房子，或者all in 房子。而是，如果有幸，你的房子大涨，别轻易卖了。你可能拿 ...

自住房自己住几年后不卖变成投资房，出租超过两三年后，再卖就要按  自住和出租的比例来算增值税。
另外，自住房后变成投资房，跟上来就直接买投资房在收益上有什么区别？

跟帖。。。

LittleRabbittu 发表于 2021-10-04 11:27:54
自住房自己住几年后不卖变成投资房，出租超过两三年后，再卖就要按  自住和出租的比例来算增值税。
另外，自住房后变成投资房，跟上来就直接买投资房在收益上有什么区别？

最大的区别是贷款利率不一样。自住房能拿到比投资房低1%的贷款利率。

观点有点意思

xmxm930 发表于 2021-10-2 03:01
股票一样可以以Loan的形式无税套现: https://www.schwab.com/pledged-asset-line
而且股票没有property t ...

房子有房产税，但也有租金

kv0824 发表于 2021-10-4 18:32
房子有房产税，但也有租金

股票也有利息 但没有maintenance cost

ninecloud 发表于 2021-10-2 01:22
股票也可以套现，还不用交房产税和维修费。无论用股票还是房产，核心思想都是“不卖出资产就不交税”，用资 ...

admin既然顶了这个回复，我就来回一下。（不知道之前会过没有）。不过再其他地方回复里，也基本回复了层主的观点

股票也可以套现，还不用交房产税和维修费。无论用股票还是房产，核心思想都是“不卖出资产就不交税”，用资产产权抵押出钱生活或再投资。看上去超爽，可这里有的问题是：抵押后的资产就不完全属于你了，更多的是账面富贵。你觉得从别人那套来了钱，可别人看上的是你的本儿。有种避税神器的家族信托也和类似的思路，当你愿意彻底放弃对财产的所有权后，就不用交税，别人帮你打理，你享有收益。你图到了利，借你钱的人图到了本。

基本思想一样，但是股票没人敢随便拿出70-80%的equity，房子没有问题。加州长期投资税率是30%+，十年前湾区买的房子，有一些已经进入套现80%，然后租掉可能有cash flow（因为房产税低）。卖掉的话要付30+%的税+6%的commission，拿到手比套现80%还少。

我最近还被推送了很多华人银行，可以不查收入的Cash out房产里的钱，但利率非常非常高。一套接着一套利用房产升值Cash out出钱再投资的方式，做到后面会很难拿到贷款，但市面上还是有各式各样的“高利贷”，只要你愿意把本拿出来，就有人愿意借你钱。

房子的套现并不需要什么信托管理来处理，普通人都能轻松handle。cash out refinance就是refinance的时候顺便问一句，cash out rate如何？我就遇到过大于一次回复是：没有差别！！最近问的一次是差0.125，2.5%vs 2.625%。这种no cost和极低的cost，能叫”高利贷“吗？我确实听过有些银行cash out利率很差，有些银行投资房利率，如果你愿意把主流银行+身边朋友常用refinance agent问一遍，你很容易找到我说的rate

斑马线 发表于 2021-10-4 11:58
最大的区别是贷款利率不一样。自住房能拿到比投资房低1%的贷款利率。

快lender，有些lender投资房比自住房差1-2%，但是有些只差0.375%左右，你只需要找那个rate好的就行了，即使有些差5%，又如何。

补充内容 (2021-10-05 14:35 +8:00):
typo
快lender -》 换lender