Texas Austin南部小城买投资房经验(3)

aliana_ds_1.3 发表于 2021-10-6 21:44
Tax+insurance 是不是算得不太对，325,000的房子以2.5%的tax rate也是8125啊，单是税每个月就超过500啦，怎 ...

Tax Assessement value是$250,780。明年估计就会涨，但是可以protest property tax让其涨的不多，从而维持现金流。我的自住房现在tax assessement value是$469,300，所以不用担心。

ferrishu 发表于 2021-10-6 15:53
请问把house租出去租客会打理花园么？还是要自己请人打理？

租客打理花园。其中一位租客自己搞（还给我种花种草的，我非常感动。），另一位请人（打理），自己浇水。这都写在合同里。

请问lz怎么应对如果租客如果不交房租的问题，我有两套房子出租。每月收钱的时候都提心吊胆的，因为有的房客有时候会延迟一个星期交。不敢想象以后如果房产增加的时候如何应对。虽然说file eviction可以解决，但是听说这个process也要花上几个月到半年的时间，而且要请律师费。

yunpita 发表于 2021-10-7 10:21
请问lz怎么应对如果租客如果不交房租的问题，我有两套房子出租。每月收钱的时候都提心吊胆的，因为有的房客 ...

面试tenant的时候了解rental history很重要，credit低不要紧，只要收入够了3x rent一般没问题。你不是还有押金么。如果真的是遇到老赖，在德州file eviction也是很容易的，从开始到结束不用一个月就搞定了，你不会损失多少（这也是为啥我更喜欢德州，pro business）。 我出租一年多来两套房只有一次晚了两天交，而且还收了$40滞纳金($20/day).

yg4329 发表于 2021-10-07 08:38:38
面试tenant的时候了解rental history很重要，credit低不要紧，只要收入够了3x rent一般没问题。你不是还有押金么。如果真的是遇到老赖，在德州file eviction也是很容

谢谢指教，学到很多哈哈

这是在赌Austin房市一直稳中上涨，如果是的话，十年后也许楼主就财富自由了。要是房市下行，楼主就要倒霉了，

天呐。。。。我能入股吗大腿。。。。你太牛逼了。。。。

干活满满 请问lz也是在奥斯汀吗？
正在考虑在外州买投资房 不知道管理起来会不会很麻烦

楼主房屋出租找的中介么？

楼主现在全职炒饭了么