Texas Austin南部小城买投资房经验(3)

真实现金流还是很吃紧的，最后拿到的601.6，除了maintainence 270，还需要考虑到vacancy rate (8% rent), 将来修房顶，换HVAC的大额支出（5%），差不多这又是286。最后实际能剩下很少。现金流回报很低，但房价的上涨可以期待下

有意思，楼主挺厉害的

谢谢楼主分享，干货满满，等俺工作攒钱～

yg4329 发表于 2021-10-7 16:20
并没有。房子占得时间非常少，平均一个月2小时。

感觉你因为买房写的帖子和回帖子的时间应该超过了一个月2小时哈哈哈哈哈哈哈

违规用户-940B 发表于 2021-10-7 23:48
真实现金流还是很吃紧的，最后拿到的601.6，除了maintainence 270，还需要考虑到vacancy rate (8% rent),  ...

$270已经包括修未来换屋顶，空调，热水器的各种钱了。以房顶为例，就算10年寿命（通常15年没问题），这个房子的的quote（close之前要的，因为屋顶确实比较旧了，可以勉强再撑个一两年）是$8750，那换算下来是$72/month ($8750 / (10*12)). HVAC 就一个系统，就算$10000吧，平均寿命20年，同样算法$41.67/month. 热水器最近刚换过的$2000，就算10年寿命也才$16.67/month，更何况每年做好维护，每五年换一个sacrificial anode(很多人不知道这个，几乎没有人换！），这样可以轻松让热水器寿命达到像广告里提的"用了半个多世纪还在用它洗”。另外我自己manage房子就是希望把vacancy rate降到最低。目前三个房子加起来空窗期不到一个月，我觉得6%的太过于保守。另外德州这边人工费啥的相对低，所以cost control还是可以的。定期维护很重要，尤其是大件，可以延长使用寿命。这也是为什么我会定期请专业人员去给租客维护空调系统，一方面是为了保证最起码类似filter他们按时换，再一个是PR，提升租客幸福感。这些维护的cost也都可以抵税。

楼主买房用的什么agent可以推荐一下吗？

小亩_5ktm2jw 发表于 2021-10-08 12:54:16
楼主买房用的什么agent可以推荐一下吗？

这个私信聊。

楼主的信息非常有用，感谢！ 今天米不够了，明天再来加！

楼主太厉害了！！！

楼主的投资房是在哪个zip啊?