西雅图买房，买多少价位的房不会太撑

NdrZmansN 发表于 2021-10-11 22:31
为什么不找个loan officer咨询一下？

同意，找个Loan officer聊一下，顺便开个pre-approval letter在手才好随时准备出offer。
通常9月份开学之后到holiday season，一直到明年春天之前，一般都不是买房的好时机，主要是房源少，可选择余地少，而且这个时期买房的人应该主要是刚需，所以竞争也比较激烈。

补充一下，
mortgage审批的时候一般会根据你的情况需要留一部分reserve资金在账户上，closing cost也不能忽视，这个也是需要跟你的loan office聊一下才能确定的。
多方了解信息，再根据自己家的风险承受能力和偏好决定比较好。

楼下说的job security问题也确实需要考虑进来，以及身份是否有风险？
还有个建议是可以找你的agent聊一下，他们一般会有一些经验数据，前提是不要找那些太push的agent，不至于榨干你全部身家。

我怎么觉得这样的情况要谨慎呢，一旦一个人失业，一个月的房贷可是大好几千。养房贷款之外的东西也不可忽视：保险，安保，物业管理费，各种修修补补，房产税。我真心不建议往高了估计。 你说的40-50万是base还是全部，如果是base还差不多，如果包括了股票和奖金，风险是挺多的。
孩子上幼儿园也是超级花钱的，一个月按2500准备都不算多。

qcheroback 发表于 2021-10-12 09:03
LZ这个条件买2M绰绰有余，40w首付付完还有足够的现金储备。每个月付完月供就算存不下钱，也可以等以后升职 ...

感谢感谢，职是刚升完，所以未来2年工资不会有太大变化，保守估计也得两年后再次升职加波薪，所以工资涨幅1-2年只能靠股票涨幅，我老婆也想快点出去找工，不过保守估算的话，暂时没法考虑这部分。

你的意思是不要直接把手头所有cash掉首付吗？就是只付20%，剩下慢慢还月供？请教这样做的好处是什么呢？
感谢大家建议，会找loan officer 聊聊，不过地里的朋友们经历类似，经验类似，感觉更能有切身体会。

2M 无压力吧 看你消费习惯

现在房产利率这么低，手里的现金投点什么都比放在房子里好，用最少的首付买你价位的房子，剩下投出去

建议就是贷款额撑到最大，现在利息低，为银行借钱是划算的
买房的条件尽量都能满足的情况下，看看你们要花多少钱，你们可以先从1.5m的房子看起，然后估计看着看着就会看到2m了。。。
然后发现2m买得起，毫不犹豫就冲了

eve2ada 发表于 2021-10-12 10:38
同意，找个Loan officer聊一下，顺便开个pre-approval letter在手才好随时准备出offer。
通常9月份开学 ...

太感谢了，明白了，我们去做这些工作。我是大厂码农，不过非养老厂，压力还是蛮大（这么明显也不用报名字了，哈哈），身份是485刚交。

那我们考虑慢慢看，一方面是现在房源太少，竞争加价太激烈，另一方面有点担心明年继续房价一路飞涨。

主要还是本地生活压力太低，像楼主这样的单码养一家绰绰有余，所以抢房抢不过加州来的，人家像你这种情况就会买三米的

匿名用户 发表于 2021-10-12 10:30:11
谢谢谢谢！我老婆也是想保守一点，不过好像很多都是20%首付，然后贷好多，娃现在刚出生，开销不大，未来几年应该还不会上什么兴趣班啥的，应该娃的开销上未来几年不会太多，我也不知道我这个账算得对不对。

家里储备金多点，你老婆可以不急着找工作，两口子忙不过来可以请保姆，不想做饭可以点外卖，刚生完娃，非常大的life change，不要搞得紧巴巴的，影响生活质量

基本就是150-200了首付还是次要的 最重要的是工资你能贷出来多少 40万工资贷个200万也就最多了 关键你刚升职 银行房贷要看过去两年的工资的平均