这个94087 刚成交2.6M的和旁边被讨论的3.4M的 不知道大家怎么看

满脸喷宁 发表于 2021-11-12 15:02:40
1378这个完爆LZ说的3.4m那个，除非disclosure有什么大雷。
如果都没大雷，状况可以对比，1378至少应该比主贴里那个3.4m的贵30万。

看过这个房子的disclosure 里面没什么问题 很clean 房子本身也很好 新装修没几年的大平层 特别敞亮 每个卧室都很大 厨房也好 院子也不小
现在看这个房子卖的真不贵 #回头看都是deal😂

满脸喷宁 发表于 2021-11-12 14:59:35
agent很无耻的把redfin和zillow上的成交记录抹掉了，不知道怎么做到的，不知道是不是MLS里的都一并抹掉了。

compass上还有记录：https://www.compass.com

出来了现在正常了，3.4m
可能刚刚有bug

xg123 发表于 2021-11-12 16:18
看过这个房子的disclosure 里面没什么问题 很clean 房子本身也很好 新装修没几年的大平层 特别敞亮 每个卧 ...

那就很奇怪为啥只加了30万了。。那个区有啥雷吗？我印象里也没有啊，除了没学区。
这房子感觉住的真的很爽。。是可以乐不思蜀那种房子。

满脸喷宁 发表于 2021-11-12 16:27:06
那就很奇怪为啥只加了30万了。。那个区有啥雷吗？我印象里也没有啊，除了没学区。
这房子感觉住的真的很爽。。是可以乐不思蜀那种房子。

这个房子开价就高啊挡住了不少人就会造成没有那么抢的感觉。另外那个3.4的深度钓鱼使得好多agent在推，我光是在小红书上就看到好几次了。这套一次都没看到

xg123 发表于 2021-11-12 16:18:45
看过这个房子的disclosure 里面没什么问题 很clean 房子本身也很好 新装修没几年的大平层 特别敞亮 每个卧室都很大 厨房也好 院子也不小
现在看这个房子卖的真不贵 #回头看都是deal

这个房子里边不错，我们投了offer，没去抢是因为curb view不太行，周围全是电线杆，而且很多房子比较破。 还好吧，和主贴的3.4m比确实稍微合适一些但是也不是啥大deal，个人意见。

满脸喷宁 发表于 2021-11-12 16:10:55
反正都是fremont high了，要不要一个不是樱桃不是黄瓜的8分小学有啥区别呢，小学私立一年也就两万多块钱的事。

房大700多尺，地大2000尺，房型正，传统ranch，而且房子大又新啊。1

完全同意，700尺不是白多出来的。
虽然说redfin估值不可靠，作为参考这一套redfin估值3.4m+，另一套3m不到。。。

mantishrimp 发表于 2021-11-12 10:32:38
我不明白为什么多了2000尺就值这么大的溢价。我觉得很多人包括我在内看问题过于教条，老人们都说房子不值钱地值钱，问题是这2000尺的地除非你能够加建，并不能带来任何经济收益。难不成多花几十万美元就是为

只要市场有足够的人value大lot就够了，这个看市场投票就可以了。 到每个个体，当然各有所爱，比如我个人就没有下过7000 以下lot的offer。 如果不是想换个有大院儿的房子，我都还住在townhouse里边..

https://www.redfin.com/CA/Sunnyv...ampaign=share_sheet

再贡献一个数据点，也是ortega park小区，1400 living， 6300 lot， 刚pending 接近2.7m。

小亩_sol59kg 发表于 2021-11-12 16:35
完全同意，700尺不是白多出来的。
虽然说redfin估值不可靠，作为参考这一套redfin估值3.4m+，另一套3m不到 ...

那倒不至于。redfin estimate非常依赖于listing price。

如果另一套开价3m或者3.1你就会发现另外一套也是3.2 3.3甚至3.4的估值了。

满脸喷宁 发表于 2021-11-12 15:02:40
1378这个完爆LZ说的3.4m那个，除非disclosure有什么大雷。
如果都没大雷，状况可以对比，1378至少应该比主贴里那个3.4m的贵30万。

这套房房主死了把房子捐给了医院，医院的人不像私人卖家那么难搞，listing agent完全没counter直接挑了最高offer，天时地利人和，可遇不可求。

补充内容 (2021-11-13 13:47 +08:00):
https://mp.weixin.qq.com/s/mkJHKKV8IIbIAlpytWdfiQ