35个小时的学习时间，考下了加州中介执照

几个月前看见有帖子介绍了如何考房产中介执照，心中痒痒，很快就开始报班学习，今天下午在Oakland顺利通过考试，在等license的同时，也顺带简单介绍一下自己的备考过程，希望能帮到有需要的朋友。

考执照需要修完3门课，理论上每门课需要45个学时，任意两门课之间必须间隔18天以上。再加上安排考试的等待时间，整个周期最快也需要3到4个月。LZ自己的timeline是八月底报名上课，十一月中旬通过考试，预计十二月底之前能拿到执照。

但实际上，大多数网课对于每门课的学习时间并没有强制的45小时要求，很多时候一门课哪怕只花了一两个小时来听课，但只要能通过全部的quiz，一样可以顺利拿到课程的certificate。

Google随便搜一下，能找到一大堆地产网课，价钱$80-$150不等，选哪个应该都差不多。

LZ第一门课Principle听得相对仔细，虽然之前有过购房经验，但确实有一些知识特别想深入了解。大概花了一天，不到10个小时上完了第一门课。第二第三门课都是不看视频，直接做quiz。第一遍做quiz肯定惨不忍睹，但quiz可以反复尝试，只要把第一遍的答案记下来，第二遍就能肯定能顺利通过。两门课加起来可能都没花四五个小时。

三门课的certificate到手后，就可以在线报名考试。加州的官僚机构办事拖沓，报名后要等上几周才能选考试时间。（LZ比较走运，选时间的时候刚好下周有一个别人退掉的考试空位）

不过报完名后LZ心里还是有点小慌的，毕竟3门课都是敷衍了事，自己心里完全没底。

这里要重点向大家推荐一下各家网课的考前培训辅导，一般$50上下，会给你一份薄薄的讲义和600-800道真题。在考前的周末，LZ两天时间基本什么也没干，就是反复做题和看讲义。我个人的经验是做题的效果比漫无目的地看书要好很多，做完一遍后把错题全部整理出来，参考讲义后再反复练习，直到几百道真题全部掌握。2天时间大概花了20小时来备考，基本对于常见的考点就会有非常好的理解。

上了考场，发现原题的比例很低，150道题里面原题的数量大概只有10-15%。实际题库应该很大，所以单纯的机械记忆题目可能没什么作用，需要理解性记忆才能应付各种小变化。

有了执照后，下一个需要考虑的就是找合适的Broker挂靠，LZ目前也暂时没有头绪，希望能在将来继续和大家分享。

wangdi561 发表于 2021-11-16 20:48
Oakland考场那边安全吗？

感觉确实不太对，街上不时有疯疯癫癫的人在游荡，好在考完出来也就下午三点多，安全问题应该不大。

damiloveu 发表于 2021-11-17 08:43
每个州的执照都要单独申请吗

每个州都需要单独考，不过考题大同小异，大部分法规都是全联邦都适用。

英伦十六世纪 发表于 2021-11-17 09:21
我有两个问题：
1. h1b可以考么？
2. 我的理解h1b考到后也不能挂靠，因为不能从事其他行业工作。那么可以 ...

可以考，执照也可以正常申请，只是不能挂靠。申请费245刀，每四年更新一次，成本忽略不计了。

小蓝之歌 发表于 2021-11-17 00:20
我在想如果去Compass这样的公司做码农，能同时在它家做agent吗😂

哈哈哈，你的问题就是重要考点之一。

Agent可以是borker的Employee，但更常见的是independent contractor，所以理论上应该是可以的。但Compass自己的公司政策应该不会允许。

sunflower0315 发表于 2021-11-21 22:13:42
请问你考完后拿到license number就可以直接买房了么？

需要一个broker来挂靠，挂靠后立马就可以买了

白沂秋 发表于 2021-11-22 11:42:03
哈哈，楼主眼熟的ID。请问一套学习下来，你感觉有掌握什么重要的知识吗？如果不做agent会不会对以后买房也挺有用的？

最重要的收获是详细了解了房产交易每一个环节的要点、相关的法律知识、以及中介需要承担的责任和义务。

哪怕不当中介，也可以保证自己交易房产时不容易被忽悠，很难上当受骗。

sunflower0315 发表于 2021-11-21 23:36:00
谢谢 请问挂靠的成本多少？因为我买房也就节省一点美金吧。不知道挂靠费用多少？

不同的broker收费标准不一，几百到一两千不等。不买房可以不挂靠，需要买房再挂靠都来得及

sweetjoy1 发表于 2021-11-22 13:50:35
自己买房自己既是buyer又是buyer agent这样子吗，需要disclose什么吗？从seller方会不会有什么限制？因为听说看房时问seller agent问题，对方一听说你没有buyer a

需要disclose自己是自己的agent，卖家其实不在乎你是不是agent，少了一个传话的环节，交流可能还更顺畅

mark, 种族天赋开启。

Oakland考场那边安全吗？

同问，实在不想去oakland考试

楼主求网课推荐！之前看了一个发现它不能skip必须要上满40个小时

+1，和楼主的经历很像！网课的quiz一般能上网搜到答案，最后的考前买了刷了几套真题，考场虽然不是原题但基本的知识点题库大都涵盖了。

另外oakland考场旁边有个停车楼，花几十块钱停进去图个安全；考场作为市政部门，旁边警察很多，也比较安心。

cicisisi 发表于 2021-11-16 21:56:49
同问，实在不想去oakland考试

湾区只有Oakland有考点

laladoumi 发表于 2021-11-16 22:02:43
楼主求网课推荐！之前看了一个发现它不能skip必须要上满40个小时

我用的网校叫real estate U

mark zszszs

我在想如果去Compass这样的公司做码农，能同时在它家做agent吗😂