东雅图抢房快要崩溃了

gamingeveryday 发表于 2021-12-12 21:37
可是有些listing价格也蛮贵的呀，现在大部分都是list在了Redfin的estimate的价格了，Redfin的Estimate也 ...

redfin estimate从来都不准的。如果有同一个小区过去一年的成交记录。其实相对来说比较好估计了。 例如这个房子： https://www.redfin.com/WA/Kenmor ... 98028/home/69356364  你觉得市场价是多少？
给你一点儿data point ： 今年2月份小区挂了一套，listing price 110多万，最后抢到140万。比现在卖的这套还好，不临街。
这挂137.5万太钓鱼了。不知道现在的市场行情下，临街会劝退多少中国买家。如果是同小区里面不临街的位置，我觉得市场价在180万左右。抢到190万我一点儿也不惊讶。

primbo 发表于 2021-12-12 21:51
redfin estimate从来都不准的。如果有同一个小区过去一年的成交记录。其实相对来说比较好估计了。 例如这 ...

kenmore 这个学区190？我感觉这个房子地势也不好，比邻居家矮了近一层，然后客厅应该没有什么阳光 因为院子比他高。我感觉160 不能多了。。

whateverfang 发表于 2021-12-13 13:38
你说这个区我知道，中国人买的不多，很多美国人很喜欢这里。
楼主如果最后在这里买到了可以私信我。
这 ...

你说的是这个吧：https://www.redfin.com/WA/Issaqu ... E-98027/home/327242, 这个房子我们去看了，很喜欢！我们其实也下offer了，就不透露细节了（不过感觉胜算比较渺茫，3B我们是觉得有点小了，所以加价比较保守了，能抢到算是捡漏了)

这附近最近出的几个房子我们都挺喜欢的，尤其是那个没来得及看的有湖景的（现在想想大家都没有注意到，也许真的有可能捡个漏）。其实也是那个房子让我开始关注这附近的，我们开车去了好几次，白天晚上都去了，非常喜欢那块！和Issaquah Highlands相比，这附近全部都是纯自然环境，离湖又近，虽然离90近，但是完全不吵，交通很方便，离Issaquah downtown近，买东西也很方便，离东边的雪场也很近。社区都有自己的Private Beach Park, 感觉住在那里的人应该都会愿意维护好那片社区。有几次我们是专门晚上去的，想去测试一下路躁，结果发现那里特别安静！晚上有一些人会在附近散步遛狗，还有路灯，真的是特别安静祥和的一片区域，可能是我口味非常独特，确实是几次晚上去了让我特别想买哪里。。。

唉，不过确实就像你说的，虽然避开了同胞，但是还是要去和老美竞争，太难了。。。我们从北边一路看到南边，从Issaquah Highlands锁定到了这里（Issaquah Highlands最近加价特别疯狂的感觉也是老美）

alizhiyu46 发表于 2021-12-12 22:00
kenmore 这个学区190？我感觉这个房子地势也不好，比邻居家矮了近一层，然后客厅应该没有什么阳光 因为院 ...

很多年轻买家没有小孩，还没有考虑到学区的问题。绝大部分年轻人，看到mainvue的房子，基本都得给跪了。上下两层全是大的落地窗，现代的橱柜，直接走不动道了。
不要用自己的标准去推测所有人。诚然学区很重要。但是很多年轻人没有到考虑小孩的那一步。主要还是交通和居住的舒适程度。405东边那个DRhorton小区的房子都卖到191万了。这个mainvue没有道理卖不到。那个也不是学区，而且门口124街大路上还有高压线呢。但是临街这个问题，真的会劝退很多对声音敏感的人。注重居住环境的不会不care 这个。这是这套房子的bug。说实话真的不好估价。我个人存臆测。基于现在这个市场的供求状况，卖到170万应该差不多。

alizhiyu46 发表于 2021-12-13 14:00
kenmore 这个学区190？我感觉这个房子地势也不好，比邻居家矮了近一层，然后客厅应该没有什么阳光 因为院 ...

楼主说的是不临街的位置更好一点的，但是这个房子讲真加到170我觉得也是不吃惊的。。。我们之前看过Finn Hill和405西边的Woodinville, 有一套Kenmore的也是没来得及看就pending了，看的一套Woodinville的open house, 本以为大家不太关注那里，结果也是直接被open house里的人惊呆了，好多还是带着孩子的，我们回去还在纠结因为房子没有抽油烟机要不要下offer的时候，它也直接就pending了。。。

alizhiyu46 发表于 2021-12-12 22:00:12
kenmore 这个学区190？我感觉这个房子地势也不好，比邻居家矮了近一层，然后客厅应该没有什么阳光 因为院子比他高。我感觉160 不能多了。。

这个屋子都没有院子啊, 我去看过了, lot巨小无比, 还在马路边, 一边是马路, 主卧正对邻居客厅(简直风景独好lol)  

concessions 发表于 2021-12-13 12:49
重点在于“合适”二字。
双码都买不到房子，可以稍微审视一下自己的要求是不是太高想要一步到位dream hous ...

层主说的挺对的，今天还在和队友讨论东雅图买房也要CAP原则了，不过这里的CAP分别指: 位置，房子的质量和价格了，在双码的支付能力下，也真的只能舍一取二了

看了下楼主帖子，不是设计师吗. 怎么又双码农了，两娃了.

给你一个戾气很重的建议. 与其，好几个月盯着房价,bid不到房子. 不如趁着市场这么热，刷几个月的题. 多花时间在你可以改变的事情上，等着房价朝你的心里预期走，多数不太靠谱.

如果你们是双码农，两个娃.  应该有一些年的工作经验了. 西雅图这边科技公司挺多的.
举几个最近招人很多的大厂薪水.
Amazon: 双sde2, or sde2 + sde3 = 65 - 80 万一年
Meta: 双E4 or E5 + E4 = 60 - 80 一年.
谷歌： 双l4 = 50 - 60 一年
还有snap, square, stripe, 大概双码4-5 年都能70+。 如果两个人是senior + staff, 今年的市场上到100万+，也不难.
西雅图俩人收入上了75万，两个孩子， 买个200 - 250 万房应该不是特别难.

你可能会问，又不是所有人刷三个月题都能去大厂senior. 同理，如果收入不高，没有父母帮衬，请不要老盯着bellevue那些房子，只能是自寻苦恼.

HelloWorldPrint 发表于 2021-12-13 14:08
你这两个离高速都太近了，感觉室外都是高速的声音了

其实没有啦，我们都去现场听过，那片可能是绿化树林比较多？站在外面很安静的，我们比较在意路躁，所以对这个都是格外picky。

我们之前还看过一个在405边上的房子，那才是妥妥的路躁房，房间里还好，院子几乎不能待人，全是噪音。