东雅图抢房快要崩溃了

去年十一月十二月战况也是同样惨烈，cash offer开始大量入场，listing一两天就pending的房子数不胜数。holiday season卖家变少，没上车的买家心情狂躁各种大包砸出来，卖家也想踏踏实实过节，early offer见好就接。lz看房到现在应该已经有所取舍了，要不然降低标准要不然提高预算。我们去年看了九个月房子，预算提了四五次，到十二月终于上车，今年一月二月又猛涨一波。但明年的事情谁也说不准。。。总之不要放弃任何一个机会，一定能买到的。

gamingeveryday 发表于 2021-12-12 22:14
层主说的挺对的，今天还在和队友讨论东雅图买房也要CAP原则了，不过这里的CAP分别指: 位置，房子的质量和 ...

看什么level的双码农了。俩都是sde2在冲击senior的路上，或者俩senior。只要20%的首付足够，cap可以做到2.5m到3m。那东雅图的房子基本上还是难不倒的（不考虑medina 和clyde hill以及部分98004的大新房)， kirkland 和 redmond应该可以随便挑自己满意的房子的。

xiaozhuxiaozhu 发表于 2021-12-13 14:16
看了下楼主帖子，不是设计师吗. 怎么又双码农了，两娃了.

给你一个戾气很重的建议. 与其，好几个月盯着 ...

层主说的挺对 我现在就是一边看房一边刷题 今年如果上不了车（感觉已经没有希望了。。。），明年准备靠跳槽拿sign-on去补low appraisal了

考虑一下西雅图吧 也有很多安全的好学区 不用非得买东雅图

看起来bothell/mill creek是适合老哥的地方

XW_42 发表于 2021-12-12 22:19
去年十一月十二月战况也是同样惨烈，cash offer开始大量入场，listing一两天就pending的房子数不胜数。holi ...

今年不止1月2月涨。我个人的感觉是今年年初房价暴涨了一波，然后四五月份的时候稍微有一些缓和和纠缠，然后下半年又开始了疯狂bid的节奏。临近年末由于供应严重缩水，突然来了一波大疯狂。目测加息不太会在明年1月2月出现，明年初应该是大西雅图地区一段时间以来房价的顶峰。剧情和2021年初如出一辙。
至于明年中和下半年会是什么个剧情我来猜测一下：
房价明年年初疯狂一把。然后四五月份陷入高位拉锯战。为了抑制高通胀，以及马上面临的中期选举。在民主党大佬的压力下，7月鲍威尔宣布加息，30年贷款利率升高。但是既有市场上的需求还需要消化一段时间，房价从最高位略微有些回落，基本回到2022年1月初的水平。

如有雷同，纯属巧合。如果预测偏了，还请嘴下留情。基于以上预测。如果想在明年年底之前住到自己的新房子里，那多加点儿早上车是最优的选择。如果是观望派，不是很着急的（结婚买新房压力等），2023年应该能逮到一些不错的入场机会。

xiaozhuxiaozhu 发表于 2021-12-12 22:16:12
看了下楼主帖子，不是设计师吗. 怎么又双码农了，两娃了.

给你一个戾气很重的建议. 与其，好几个月盯着房价,bid不到房子. 不如趁着市场这么热，刷几个月的题. 多花时间在你可以改变的事情上，

你好, 感谢你的回复.
我们比较年轻, 娃生的早, cap确实可以很高但是downplay(20%)攒的不够多...

也确实已经跳槽了
所以就如主题所说, 等到明年再买(cash攒起来一点) 会不会市场情况也好一些, 又或者攒的速度其实不够房价涨幅...😂

primbo 发表于 2021-12-12 22:36
今年不止1月2月涨。我个人的感觉是今年年初房价暴涨了一波，然后四五月份的时候稍微有一些缓和和纠缠，然 ...

国人是听到加息就会持币观望，老美则会趁着低利率进行最后一波的疯狂，他们理财主要看现金流而不是总价。

gamingeveryday 发表于 2021-12-12 22:27:18
层主说的挺对 我现在就是一边看房一边刷题 今年如果上不了车（感觉已经没有希望了。。。），明年准备靠跳槽拿sign-on去补low appraisal了

我也是这个情况 sign on估计2-3月到手...  毕竟也不能搞提前就离职, 那还得还掉上一家sign on😂😂😂😂

carefree 发表于 2021-12-12 22:38
国人是听到加息就会持币观望，老美则会趁着低利率进行最后一波的疯狂，他们理财主要看现金流而不是总价。

租金不能涨到天上去，咱这里又没有prop 13，tax倒是涨得飞起
人工越来越贵，维修也不好把握
要真看现金流也不一定好到哪里去