8年来美已财富自由，每年50w分红

KkinUS666 发表于 2021-12-29 19:29:03
请问楼主管理房子是property manager来管还是自己管？招租维修都是自己来嘛？几年下来有没有踩雷遇到难缠的租客呢？

全部都交给管理公司了。买了房把钥匙交给管理公司以后就基本没去过。

到现在还没遇到过垃圾租客。房子买在新区好区租客一般也都不错。

nidexiaojiji 发表于 2021-12-29 19:38:34
全部都交给管理公司了。买了房把钥匙交给管理公司以后就基本没去过。

到现在还没遇到过垃圾租客。房子买在新区好区租客一般也都不错。

谢谢回复，看来要学习楼主。我就有一个multi-family，在的区一般，连来看房的人都找过麻烦，房客更是素质差…

nidexiaojiji 发表于 2021-12-28 14:53
就在zillow上看看房价再在zillow rental上看看房租，贷款利息，地税保险管理费自己估计一下就行了。

非常感谢，很有用

KkinUS666 发表于 2021-12-29 19:47:35
谢谢回复，看来要学习楼主。我就有一个multi-family，在的区一般，连来看房的人都找过麻烦，房客更是素质差…

不过我也没什么现金流，比打平多一点点，只能希望房租房价上涨。如果你是multifamily应该还是有现金流的。

小黑屋881 发表于 2021-12-29 17:14:07
都cash out了，应该首选ARM吧。conforming 非cash out好像在2.75% 30fixed
我做之前jumbo cash out 拿到7arm 2.625

我不知道你这些rate是不是投资房的rate。我自住房今年no cost refi也就2%，7yr ARM，我没看30yr rate是多少。

conforming投资房的利息ARM比30yr fixed还贵，所以根本没有人去搞什么ARM。

nidexiaojiji 发表于 2021-12-29 19:57:31
我不知道你这些rate是不是投资房的rate。我自住房今年no cost refi也就2%，7yr ARM，我没看30yr rate是多少。

conforming投资房的利息ARM比30yr fix

我说的当然是投资房，投资和自住差不少

厉害厉害 zjzj

恭喜lz，感谢分享

yiliaobailiao 发表于 2021-12-26 15:15
如果油气真是要被抛弃的产业，分红有可能一直这么高下去吗？会不会是“你看中了分红，资本看中了你的本金” ...

参考烟草股，分红高了几十年了，当然巴西的企业本来分红就很高，是其他国家相同行业的double

nidexiaojiji 发表于 2021-12-27 05:36
我都是长期持有，一般不做短线交易。RIO和PBR.A分红跟铁矿石和原油挂钩，有波动也是正常，只看一年或者几 ...

我也买了RIO，占了很大仓位，RIO在铁矿石企业里算是品质比较好的，都是大块的石头，VALE基本上卖铁粉

其实我在这只股上有点短线思路，中国2022 GDP增长设定在5.5%，大部分增长只能依靠铁公鸡拉动