湾区房价感想

Crystalline 发表于 2022-2-5 11:39
“老地主成本很低，不需要租太高?”
我去。。。老地主都是活菩萨啊，
能租到$3000的绝对不会因为自己成 ...

信不信由你，我在湾区租过房，也出租过房。prop13跟湾区租金低关系绝对很大。owner成本高的租不到本一般就出手卖了，不可能低价租出去倒亏钱。市场上之所以有一些比较低价的出租房就是因为owner的成本低。我曾经在pa核心地段租过只要2k的2b，如果屋主交着300w房子的地税会愿意这个价租出去吗。

TurtleUSA2013 发表于 2022-2-5 20:02
信不信由你，我在湾区租过房，也出租过房。prop13跟湾区租金低关系绝对很大。owner成本高的租不到本一般 ...

你可以说成本低让这些房东更愿意hold不卖而是宁愿降价也出租
但是租金低绝对不是因为房东因为成本低发菩萨心肠

租房市场这种流动性很高，竞争很充分有效的市场，租金高低就是赤裸裸的供求关系
房子总量上去了，人口下来了，既然2018年人口最高点没有大量人睡在大街上，那么现在就多了很多空置房子，就是这么简单

抢人和抢房不是矛盾的吗？如果人少的都要靠抢了，房价谁来推呢？

KuranAkami 发表于 2022-2-6 17:10
抢人和抢房不是矛盾的吗？如果人少的都要靠抢了，房价谁来推呢？

我听有些人的意思，是抢人制造了TC 上涨永动机，可以永久以指数曲线pump房价
比如双马跳槽，
跳一次20-30%
再跳回去20-30%
再跳。。。。。

永动机的干活？懂？

you12345 发表于 2022-2-4 08:17
😂
对线说不过，每个观点你拿数据驳斥啊
骂人也骂不过 就知道拿妈妈说事

你是瞎还是傻 看不懂我最早challenge你数据和逻辑的帖子吗
没功夫理你被你理解成和你对线骂不过 呵呵呵 你开心就好
对于以这样的顽固愚蠢患者 再怎么给你掰开了揉碎了讲也是没有用的
对于你这种** 我就是喜欢骂 cnm

Crystalline 发表于 2022-2-6 09:22
我听有些人的意思，是抢人制造了TC 上涨永动机，可以永久以指数曲线pump房价
比如双马跳槽，
跳一次20- ...

你这个永动机理论，有点可怕。。。现在缺人是一定的，我觉得大公司也是再往一部分remote的转，onsite的部分以后可能会保持不变，然后多增加remote的员工，公司省了办公室，还省了食堂，算是成本降低吧. 这样子湾区，人增加减少，房屋库存可能会更多，价格会下来一点。不知道理解的对不对，感谢探讨。

dengxiaoxiao 发表于 2022-1-22 16:07
Hmm…认真想问，作为一个刚工作还没攒够首付的人，面对湾区高企的房价，是不是只有逃离湾区才是最佳解。

努力工作 开源节流 迟早都能买上

市场目前正按照预期进行，股市跌并没有传递到房市，反而利率涨回到20年3月高点，房价还在暴涨，越来越多的人price out, 房价还有一个赶顶的过程，然后就是 跌，大跌还是阴跌，用时间换空间，我猜核心区是后者，condo是前者

补充内容 (2022-02-08 16:15 +08:00):
还有最近比房价涨的还厉害的就是物价，物价上涨就像三番海边的大风，伤害不大，但是对体感温度影响非常巨大，现在一个人吃饭没有30-40刀，Costco 没有2-300刀，真的出不了门