美股这种跌幅 ，未来房价腰斩可能都是客气的

按经验，我买房的时候就是房子开始跌的时候🐶。然后我今年打算买房。

dummy_name 发表于 2022-2-23 19:26
按经验，我买房的时候就是房子开始跌的时候🐶。然后我今年打算买房。

哈哈，说说您18年的经历吧……

准备买房又没上车，钱却还在股市里的同学都挺惨的……

sponge_key 发表于 2022-2-23 19:30
哈哈，说说您18年的经历吧……

18 年买的现在不都出水了？

sjc_coder 发表于 2022-2-23 15:47
我觉得接下来十年湾区会增大住房供给，condo、townhouse、3000尺地的sfh会成为上车房的主流，大部分人上 ...

我觉得大lot的sfh继续上涨乏力。主要是现在位置太高了。继续猛涨有两种可能：一是其他双码愿意4，5m的价位接盘；二是大lot有直接变现的好方法。这两点其实都不太容易。

minwell1107 发表于 2022-2-23 20:14
18 年买的现在不都出水了？

18年买房子的人现在卖了也要换房子。
现在假设以上帝视角来看，你18年有一个时间节点可以买卖房子，22年有一个时间节点可以买卖房子，且全程你只能持有一套房子。再假设有一个绝对客观的市场定价，该定价不受到竞价等影响，比如一套房子的绝对客观定价是150万。那么我们定义你买到150万是不亏不赚，买170万是亏了20万，买130万是赚了202万。

那么你基于绝对客观市场定价这个坐标系来看，你真正意义上的出水是消减掉你在2018年买贵了的这20万。在这个例子里，如果你以18年的相同价格即170万成功卖出你的房子，削减掉了这20万的负值，那么还需要你在这一次换房的过程中以匹配新房客观市场价格的价格购入新房。这样综合起来两次交易你不亏不赚。

其实这挺难的，你需要在22年抓住两次购房时间，一次是卖出去你房子的时间，一次是买入新房子的时间才能抵消掉你18年买贵的部分。所以我真的不觉得你在22年以匹配18年买入价格卖出算是出水。当然如果你是两套房，或者你决定卖出房子之后不买了改租房，那确实是。

delta42 发表于 2022-2-23 20:42
我觉得大lot的sfh继续上涨乏力。主要是现在位置太高了。继续猛涨有两种可能：一是其他双码愿意4，5m的价 ...

同意你的观点。我说的是长期的趋势。一拆二法案通过以来，只有PA、LA等少数几个城市迅速跟进，通过把code搞的更严格的方式抑制地块分拆，其他城市暂时还没有动作。可以想见以后市面上一拆二建起来的新房会越来越多（其实现在已经有一些了）。非土豪区大lot的sfh也会变得越来越稀缺。不过这个效应有多强，大家到底为了大院子想要多出多少，现在也很难量化就是了。

明天就世界大战了 还在关心房事

sjc_coder 发表于 2022-02-23 21:36:51
同意你的观点。我说的是长期的趋势。一拆二法案通过以来，只有PA、LA等少数几个城市迅速跟进，通过把code搞的更严格的方式抑制地块分拆，其他城市暂时还没有动作。可以想见以后市面上一拆二建起来的新房会越

PA增加什么新code？最多建45%已经让一拆二基本很难实现了

小黑屋881 发表于 2022-02-23 23:31:06
PA增加什么新code？最多建45%已经让一拆二基本很难实现了

PA那种细长的lot再拆就变成面条了