美股这种跌幅 ，未来房价腰斩可能都是客气的

haohaoxuexi1017 发表于 2022-02-25 20:03:10
利率影响就是很大。1%利息差别大致能换算成10%房价。所以从去年底到现在的这波涨幅还要再加10% 才是真实涨幅。

4个point就是1%的利率，也就3%的房价，10%太扯了。

harrybob 发表于 2022-02-25 21:31:19
4个point就是1%的利率，也就3%的房价，10%太扯了。

10% 哪里扯了？ 大部分贷款30年。差的1%利息30年就是多出30* 1.0% * 0.5 = 15%。所以同样的月供对应能买的房子差了10% 有什么问题吗？

低利率的时候，agent们都大喊利率史低所以房价猛涨抢到就是赚到。现在利率高了1%你说只影响3%，让agent们之前的话往哪搁？

haohaoxuexi1017 发表于 2022-02-25 23:24:03
10% 哪里扯了？ 大部分贷款30年。差的1%利息30年就是多出30* 1.0% * 0.5 = 15%。所以同样的月供对应能买的房子差了10% 有什么问题吗？

低利率的时候，agent们都大喊利率

为什么要乘0.5呢？

haohaoxuexi1017 发表于 2022-02-25 23:24:03
10% 哪里扯了？ 大部分贷款30年。差的1%利息30年就是多出30* 1.0% * 0.5 = 15%。所以同样的月供对应能买的房子差了10% 有什么问题吗？

低利率的时候，agent们都大喊利率

我只是不懂你所谓的真实涨幅20%是什么意思。我以为你的意思是如果利率没涨1%房价就会涨20%而不是10%。现在看好像你是指一个全部现金付首付，贷款拉满的买房者的体验涨幅。另外agent这种话往哪搁还用问吗，垃圾桶呗。

09122100 发表于 2022-02-25 23:37:25
为什么要乘0.5呢？

如果不refinance的话，后面本金还了一部分利息就越来越少了。第一年满额利息，最后一年利息几乎为零。虽然本金部分不是随年份线性下降，但是乘以0.5是一个估算。

harrybob 发表于 2022-02-25 23:59:25
我只是不懂你所谓的真实涨幅20%是什么意思。我以为你的意思是如果利率没涨1%房价就会涨20%而不是10%。现在看好像你是指一个全部现金付首付，贷款拉满的买房者的体验涨幅。另外agent这种话往哪搁还用

1. 去年年底到现在湾区西雅图交易价格涨了有10%，同时利息也增长了1%，可以换算成10%的月付。叠起起来真实涨幅就是20%，就是这么FOMO。

2， 这和买房顶不顶撑不撑没关系，模型可以就定20%首付。我们就讨论这个模型下利息与房子定价的关系。

loriiiiii 发表于 2022-02-25 21:24:38
我就在当SFH的房东，租客真的很舒服，家电稍有不对就喊房东来修，比HOA都好使，只要你按时交房租、不在屋子里吸大麻根本没有理由赶人，而且就算吸大麻、不交房租脸皮厚的拖个半年完全没有问题，房东还要在不交

好房东有，坏房东也有啊，不能因为你遇见了好房东就就假设没有坏房东这个可能性，我的point在于如果打算一辈子租房就要考虑到因为某种不可抗力被房东赶走的因素（比如房东要卖房子etc）所以不是很稳定，能买房的为什么要选择租房？

haohaoxuexi1017 发表于 2022-02-25 20:01:26
你误会了。我不是说租房是比买房更好的选择。我是说负担2.5M房子的家庭，如果需要租房的话应该租5000的房子。这是针对上一个回复说中国人都节俭不租好房子。

租个好房子一年6万打水漂，买个好房子一年1

你这话make sense，我没看前面的context以为你是觉得要一直租房比较好，我觉得并不是，租房都不知道会遇到什么幺蛾子，能买肯定不租，然而后面的房黑就一直强调不要买就要租，租房的都是大爷，房东都是孙子，租房没有坏处blabla

这里是我马甲呀 发表于 2022-02-26 16:07:19
好房东有，坏房东也有啊，不能因为你遇见了好房东就就假设没有坏房东这个可能性，我的point在于如果打算一辈子租房就要考虑到因为某种不可抗力被房东赶走的因素（比如房东要卖房子etc）所以不是很稳定，能买

买卖不破租赁，全世界都是这样的