美股这种跌幅 ，未来房价腰斩可能都是客气的

RodeoCrossing 发表于 2022-2-24 14:29
事实就是——房价目前还在小碎步上涨，inventory 还是很低，数据Realtor Redfin都查的到，我就不贴了。

确实啊，为啥inventory还是这么低。。我总结的是还有机构抢房。。机构吃到甜头，停不下来。。

oriente 发表于 2022-2-24 10:06
那你再看看湾区平均每年IPO产生多少新的富豪？风水轮流转。中小厂也有爆发的年份。去年套现买房的中小厂员 ...

相比MAG二十万高收入者的购买力，IPO暴富的人还是太少了，何况不少都是已经有房的了，最近remote又分出去不少人。中小厂一个是人少，再一个还是pay低，就算爆发一年，也不敢拉满上豪宅。你看看IBM门口有多少3m以上的房子。

yyy168yyy 发表于 2022-02-24 12:02:13
有这方面可能，但是美联储向来说得多，做的少。。我对美联储已经不抱什么希望了。。

美联储能在三月加息0.25就不错了。。肯定是小碎步走起来就不错了。。大踏步概率很小。。

来无脑盲猜一下，美联储3月份加息25个BP，低于市场预期50BP，然后股市立马反弹，楼市接着奏乐接着舞。

yyy168yyy 发表于 2022-2-24 12:10
那如果没等2-3个月美股又涨回来呢？美股涨跌说不准啊，说不定过几个月又创新高。。

如果美股涨回来了当然你可以认为房市可以回调没问题啊。
问题是美股涨的回来么?

yyy168yyy 发表于 2022-2-24 12:02
有这方面可能，但是美联储向来说得多，做的少。。我对美联储已经不抱什么希望了。。

美联储能在三月加 ...

……看看最新的新闻报道吧……现在集中吹风试探的不是3月份加不加息而是3月份加不加到0.5

RodeoCrossing 发表于 2022-2-24 12:17
来无脑盲猜一下，美联储3月份加息25个BP，低于市场预期50BP，然后股市立马反弹，楼市接着奏乐接着舞。

市场并没有预期会加0.5，市场预期的就是0.25.

yyy168yyy 发表于 2022-02-24 12:12:38
确实啊，为啥inventory还是这么低。。我总结的是还有机构抢房。。机构吃到甜头，停不下来。。

没错，我之前地里就提过一个观点，机构这次大幅抢房的其中一个目的就是要控盘坐庄 1.抬高散户的各种入场成本（掏更多的Cash or贷更多的款、背更多的债务）2.首付都付不起的散户被迫驱赶到已经被拉高的租赁市场去租更贵的房子。

RodeoCrossing 发表于 2022-2-24 15:17
来无脑盲猜一下，美联储3月份加息25个BP，低于市场预期50BP，然后股市立马反弹，楼市接着奏乐接着舞。

我感觉这个是大概率。。虽然我感觉这样美联储真的很怂。。

你看今天俄乌正儿八经打起来，美股低开高走，开始猛涨了。。华尔街双向收割韭菜，真是舒服。。

sponge_key 发表于 2022-2-23 21:33
18年买房子的人现在卖了也要换房子。
现在假设以上帝视角来看，你18年有一个时间节点可以买卖房子，22年 ...

18 年买 22 年原价卖掉，你说的是 condo 吧，那确实就是亏的啊。但跟你当年多加了多少钱没关系，你资产升值没跟上通胀而已。

RodeoCrossing 发表于 2022-2-24 15:30
没错，我之前地里就提过一个观点，机构这次大幅抢房的其中一个目的就是要控盘坐庄 1.抬高散户的各种入场成 ...

是啊。。可是机构怎么就近几年开始炒房了呢？还不是因为这几年的钱印多了。。大笔的钱进入了华尔街，华尔街再投给机构。。钱印的越多，老百姓越穷，都被华尔街收割了。。

这个泡沫总有破的时候，韭菜被榨干了，机构就该立场砸盘了。。因为机构想的还是赚快钱，当包租公不是机构的打算。。

泡沫什么时候会破，真是说不清，个人感觉还要2年。。现在很像06年。。