[求建议] 未来一两年，想在温哥华上车SFH的时机？

greatwhitenorth 发表于 2022-04-06 12:54:37
我也不贪心其实。我希望不要像现在这样疯狂加价，超过政府估价很多。
只要房价和政府估价差不多，不需要加价，我可能就会出手。

每个月的2号会有上个月的房产市场报告出来，等所有市场都是买方市场的时候，你就可以慢慢挑了。

小亩_08ob5kb 发表于 2022-4-6 13:09
第三，第四次加息的时候，会出现明显下跌，一直阴跌到年底。
现在已经不能再加价买房子了，现在得砍价。

谢谢。我会记住这个信号。

小亩_08ob5kb 发表于 2022-4-6 13:11
每个月的2号会有上个月的房产市场报告出来，等所有市场都是买方市场的时候，你就可以慢慢挑了。

请问哪里可以看到这个房产市场报告啊？

楼主和我预算差不多，今天美联储会议纪要发布了，市场预计三次50基点加息，然后还有缩表，感觉至少要等明年三月再看，加息一年后

Gustavo 发表于 2022-04-06 13:22:35
楼主和我预算差不多，今天美联储会议纪要发布了，市场预计三次50基点加息，然后还有缩表，感觉至少要等明年三月再看，加息一年后

跌到一定程度市场就会横盘，没有必要一定买到最底部，在这个过程中碰到自己特别喜欢的房子，只需要买在相对底部就行了。

我也感觉可以再等几个月看看。。到夏天看有没有再跌下来

一些个人看法

卖房子的人会变多还是变少？

我感觉因为通胀和利率上涨，现有房东持有房子的相对成本是在下降的，尤其是那些锁定利率在2-3%的房东。如果房价继续上涨或是横盘还好，但如果房价下跌，下降的售出收益 v.s. 低持有成本 会导致房东倾向于继续持有

涌入温哥华的人会变多还是变少？

不太确定，但是个人认为温哥华的吸引力还是会持续增强

在温哥华的人更倾向于租房还是买房？

楼主可以代入想想，按照现在的房价以及租价，你是更倾向于租还是买

lilimary2016 发表于 2022-04-07 11:59:50
一些个人看法

卖房子的人会变多还是变少？

很遗憾，你说的都是错的。
房东不在乎利率，在乎的是房价的增值部分。
新移民每年都有，不是今年才有。
新移民要住也不等于现在立刻就要买房，混淆新增移民跟新增需求是典型的逻辑混乱。
影响市场的因素非常多，但多数只是细微的影响，短期能够显著的影响的就是市场情绪，追涨杀跌的市场情绪。
这就是为什么市场上并不存在真正的刚需，Fomo情绪一起来，刚需全冒出来了。价格一跌，刚需一夜之间全不见了。

不着急的话， 再等等看吧， 最近加息让市场平和了很多

小亩_08ob5kb 发表于 2022-04-08 08:45:12
很遗憾，你说的都是错的。
房东不在乎利率，在乎的是房价的增值部分。
新移民每年都有，不是今年才有。

顶，投机赚钱才是真刚需