[求建议] 未来一两年，想在温哥华上车SFH的时机？

beer 发表于 2022-04-06 12:52:02
好的，不加价去竞争。有没有什么指标能够观察市场上SFH是否横盘了啊？比如我想看某个区域SFH在市场的平均时间。我想用这个指标来衡量这个位置SFH的情况。在哪里可以看到这些指标呢？

地产局的每月房产报告：https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report.html
Zolo上会有各市的一些数据像days on market
当然最直接的办法还是找个经纪咨询一下，他们有更具体的数据包括详细的售卖记录。并不是马上要买房了才要临时去找经纪，找个好的经纪维持长期的关系能省很多心

LxInter 发表于 2022-4-18 17:21
地产局的每月房产报告：https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report.html
Zolo上会有各市 ...

好的哎。谢谢啦，我现在开始留心一下！

主要还是要看个人需求。房价大跌基本上是没太大可能的。不过你所讲的能回归到正常估价不用加价几十万成交是非常现实的。像我18年买第一套的时候基本上买在顶上，但是之后虽然方式就开始萎靡，到目前为止还是比较赚的。
总之就一句，打算长期持有的话，买的越早越好，不用考虑现在溢价有多严重。

按照18年刻舟求剑的话，今年底应该有一波下跌。。。

听说上海移民最热门的目标就是加拿大，买华人多的地方的房子不担心跌了没人接盘

回到2021年7月公布的政府估价可能性不大，那个数据采集时间更早。和过去这10个月的市场偏离很大了。市场逐步靠近2022年7月的新估价倒有可能。估计需要再加两次息才能有明显效果。有一半人现在选择浮动利率，目前两次加了75bp之后，很多人的利率也就2%出头，不构成太大压力。

july402 发表于 2022-04-18 21:42:08
主要还是要看个人需求。房价大跌基本上是没太大可能的。不过你所讲的能回归到正常估价不用加价几十万成交是非常现实的。像我18年买第一套的时候基本上买在顶上，但是之后虽然方式就开始萎靡，到目前为止还是比较赚

大跌完全可能。
18年的下跌进程是因为疫情突然中断了，否则你现在还在深套着。

犹记得19年买家市场，当时看房可以任意挑挑拣拣压价哈哈，可惜最后工作变动没买。 今年吸取19年的教训，没考虑那么多先上车了。LZ可以少付点首付，20%就够了，可以看列治文便宜点的区，hamilton或者kingswood

我观察了一段时间，房市有缓和很多，但是房价没降特别是列治文。之后会很多华人想移民过来，但不一定好移了。

2023年2月再来看这个问题。

温哥华SFH去年年底似乎降低了，但是今年年初出来的房子很少，而且价格也不便宜。

大概还有3次加息，也就是到今年6月份最后一次加息，之后还会保持高利息半年，到年底开始降息。

我是不是应该到加息尾声的时候出手？

457368837 发表于 2022-4-22 10:20
犹记得19年买家市场，当时看房可以任意挑挑拣拣压价哈哈，可惜最后工作变动没买。 今年吸取19年的教训，没 ...

是的。列治文没有降价很多。本拿比也没有降价很多。

降价多的地方是素里，高贵林。