[求建议] 未来一两年，想在温哥华上车SFH的时机？

我现在住在大温地区，考虑在未来一两年在大温地区买SFH或者Townhouse自住。考虑的地区有温东，Burnaby，Richmond，South Surrey, Coquitlam, North Vancouver这几个地区。我的budget大概是150W左右，首付20%-30% （可以拿出45W左右的cash）。
现在我观察下来，大温地区SFH有非常大的溢价。就是政府估价150W的SFH，很旧的那种需要好好修修补补才能入住，但是卖家直接报价200W，再加价十几W的竞价，房价直接上天。如果我可以按照政府估价来买的话，可能还是买得起一百多万的SFH。

所以我现在想，等等看加息的情况，能不能让市场合理下来，以政府估价的价格买到一百多万的SFH。根据我的情况，大家对买房的时机，还有买房的地点（具体哪个区域）有什么建议吗？谢谢！

你运气真好，现在没有上车，再过几个月就能捡到大便宜了。
市场已经在急速下跌了，分界点就是三月份。
三月上旬还是热的，三月下旬已经凉了。
现在你看到那些标价150的房子，他基本只能卖到150。
不太可能再加价到160了，那些标价170八的房子，只可能降价，不可能加价了。
至于买哪里，能够上车温本列就不要考虑其他地方了。

lilimary2016 发表于 2022-04-07 11:59:50
一些个人看法

卖房子的人会变多还是变少？

很遗憾，你说的都是错的。
房东不在乎利率，在乎的是房价的增值部分。
新移民每年都有，不是今年才有。
新移民要住也不等于现在立刻就要买房，混淆新增移民跟新增需求是典型的逻辑混乱。
影响市场的因素非常多，但多数只是细微的影响，短期能够显著的影响的就是市场情绪，追涨杀跌的市场情绪。
这就是为什么市场上并不存在真正的刚需，Fomo情绪一起来，刚需全冒出来了。价格一跌，刚需一夜之间全不见了。

市场冷热变化非常快，你的观察只是那一时刻的，现在市场已经变天了。
有意溢价的房子，现在基本卖不动。
怎么样才是捡到便宜？参照16年底年17年初，或者政府估价。
怎样才能捡到便宜？屏蔽经纪的一切加价建议。

最近看地里国内想润或疫情后想润加拿大的帖子比较多，不知道会不会对温哥华房市造成影响。

湾区出租 发表于 2022-4-6 11:57
最近看地里国内想润或疫情后想润加拿大的帖子比较多，不知道会不会对温哥华房市造成影响。

感觉移民就是对温哥华房价的最大支撑。不知道加息对大温房市的影响有多大。

小亩_08ob5kb 发表于 2022-4-6 12:25
市场冷热变化非常快，你的观察只是那一时刻的，现在市场已经变天了。
有意溢价的房子，现在基本卖不动。
怎 ...

好的，不加价去竞争。有没有什么指标能够观察市场上SFH是否横盘了啊？比如我想看某个区域SFH在市场的平均时间。我想用这个指标来衡量这个位置SFH的情况。在哪里可以看到这些指标呢？

小亩_08ob5kb 发表于 2022-4-6 12:22
你运气真好，现在没有上车，再过几个月就能捡到大便宜了。
市场已经在急速下跌了，分界点就是三月份。
三月 ...

我也不贪心其实。我希望不要像现在这样疯狂加价，超过政府估价很多。
只要房价和政府估价差不多，不需要加价，我可能就会出手。

你觉得过几个月就差不多了吗？还是要等加息尾声的时候，才见底？

beer 发表于 2022-04-06 12:52:02
好的，不加价去竞争。有没有什么指标能够观察市场上SFH是否横盘了啊？比如我想看某个区域SFH在市场的平均时间。我想用这个指标来衡量这个位置SFH的情况。在哪里可以看到这些指标呢？

三月已经横盘了，现在是一部分横盘一部分下跌。

greatwhitenorth 发表于 2022-04-06 12:54:37
我也不贪心其实。我希望不要像现在这样疯狂加价，超过政府估价很多。
只要房价和政府估价差不多，不需要加价，我可能就会出手。

第三，第四次加息的时候，会出现明显下跌，一直阴跌到年底。
现在已经不能再加价买房子了，现在得砍价。

greatwhitenorth 发表于 2022-04-06 12:54:37
我也不贪心其实。我希望不要像现在这样疯狂加价，超过政府估价很多。
只要房价和政府估价差不多，不需要加价，我可能就会出手。

跌倒到政府估价可能需要6到18个月时间。