湾区房价真的有在跌吗？

多伦多折翼天使 发表于 2022-6-22 19:49
那些跳楼价的链接是咋回事呢

現在看起來跳樓的主要是1.5M~3.0M這價位區間的物件。推測主要的原因
1. 3M以上的物件基本上本來就不太是一般碼農能負擔得起的。這些物件的主要客群現在還是滿手現金，recession crisis和利率對滿手現金的有錢人影響並不大。
2. 1.5M~3M這價位區間的，就算是FAANG的高薪碼農也很難單靠base salary存到down payment，甚至連月供都要靠RSU補充。這陣子nasdaq一堆公司都腰斬了，再加上急速上揚的利率，是受影響最重的。
3. 1.5M以下的，對FAANG碼農來說，即使是以現在的利率，還可以靠base salary輕鬆支付月供，所以市場雖然有冷卻，價格也有些微下調，但整體跌幅還是很小，listing price看起來還很堅挺。

Redfin的estimate会随时调整的！
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卖了之后，不就调整到最近这次交易了嘛。更何况还有很多其他manipulation的情况！！

重要的说三遍，看看这个帖子：
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-899621-1-1.html

s666999s 发表于 2022-06-22 21:34:48
Redfin的estimate会随时调整的！
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谢谢长知识了

你要买的话建议你每隔十天半个月 去找几间open house 看。和你一起看的人多就是市场热着，只有你一个人，经纪百无聊赖，那就是市场冷。我五月看房，什么样的房子都有至少三批人一起看，六月不管啥样的房从头到尾几乎就我一人。和你一起bid的人肯定没有以前多，价格肯定是比以前降了。大家都在等着房价跳水呢。你看到喜欢的就下个low ball。卖不卖的看缘分呗。

赞同前面说的，1.5M以下的，价格依然坚挺

喵了个咪的- 发表于 2022-6-22 20:27
这个高点感觉要3.8呢？https://www.redfin.com/CA/Cupert...ampaign=share_sheet

这房子版上讨论过，买家被黑心经纪GIGi Ji忽悠瘸了，之前这小区因为带300HOA房子最多3M出头。现在这小区挂了一个比这还大一点的房，按3.8卖两周了卖不出去。

sing0512 发表于 2022-06-22 21:31:34
現在看起來跳樓的主要是1.5M~3.0M這價位區間的物件。推測主要的原因
1. 3M以上的物件基本上本來就不太是一般碼農能負擔得起的。這些物件的主要客群現在還是滿手現金，recession cris

和我观察到的差不多，中高端房滞销尤其严重。就是普通打工人之前stretch一下能买到的，现在买不起了。

买房这个很玄学。。一年之前就算房价再高，但是利息很低啊，现在利息直接翻倍了。等于每个月支付的可见的肉疼多了。其实放眼历史，现在的利息不算最高。差不多水平吧。。。从历史角度来看，房价还是很难跌。就像每一年工资都会给员工固定涨个2-5%或者更高，所以理论上除非大衰退，不然房子很难降价的。这个房价其实还包括现在的房主每一年投入的房产税以及维修费，这部分理论上会支撑房价继续稳健增长。

sing0512 发表于 2022-6-22 21:31
現在看起來跳樓的主要是1.5M~3.0M這價位區間的物件。推測主要的原因
1. 3M以上的物件基本上本來就不太是 ...

1.5M-3M这个范围也太大了吧，再说了湾区还有低于1.5M的sfh吗

当然跌了

我家周围为例，以前的listing根本不是心理价，现在listing+5/10w基本就可以成交了

说明没人抢了