湾区房价真的有在跌吗？

我一家三口观望房市很久了，比较关注东湾Fremont，union city，newark这些地方。自己在Redfine收藏了好多房子，我发现
1）最近成交的房子几乎就是estimate price
2）list的时间确实变长了，但基本两三周也能成交


说实话，就算以后房价维持在现在水平，但是利息这么高，对我们来说成本还是很高。我看小红书和地理好多人都在喊房市冷了，大家站岗了，可是房价真的有松动吗？听听大家的想法

补充内容 (2022-06-23 12:43 +08:00):
这个帖子对redfine的estimate price有很好的分析。我觉得我的判断呗redefine带着走了，大家去看看这个帖子https://www.1point3acres.com/bbs/thread-899621-1-1.html?mobile=2

现在回头看已经成交房子的estimate，那肯定就是成交价附近呀，因为算法就是这么更新estimate的，每个房子close完就把estimate更新到成交价附近😂

estimate不准的，不要看，你可以看同区域最近几个月的平均成交价是否有下降趋势

多伦多折翼天使 发表于 2022-6-22 19:49
那些跳楼价的链接是咋回事呢

現在看起來跳樓的主要是1.5M~3.0M這價位區間的物件。推測主要的原因
1. 3M以上的物件基本上本來就不太是一般碼農能負擔得起的。這些物件的主要客群現在還是滿手現金，recession crisis和利率對滿手現金的有錢人影響並不大。
2. 1.5M~3M這價位區間的，就算是FAANG的高薪碼農也很難單靠base salary存到down payment，甚至連月供都要靠RSU補充。這陣子nasdaq一堆公司都腰斬了，再加上急速上揚的利率，是受影響最重的。
3. 1.5M以下的，對FAANG碼農來說，即使是以現在的利率，還可以靠base salary輕鬆支付月供，所以市場雖然有冷卻，價格也有些微下調，但整體跌幅還是很小，listing price看起來還很堅挺。

Redfin的estimate会随时调整的！
Redfin的estimate会随时调整的！
Redfin的estimate会随时调整的！

卖了之后，不就调整到最近这次交易了嘛。更何况还有很多其他manipulation的情况！！

重要的说三遍，看看这个帖子：
https://www.1point3acres.com/bbs/thread-899621-1-1.html

缺一波裁员吧

hyu2222 发表于 2022-06-22 19:44:39
缺一波裁员吧

那我更没机会买了，肯定也在裁员名单上

不要地里的风向给忽悠瘸了。。。买房具体时间自己的事情还是自己判断。可以自己算算加息后的数字和房子的差价。要真想等跌的话，最好另外半年到一年的时间成本，能跌多少没有人知道

那些跳楼价的链接是咋回事呢

冷了是肯定的，比年初也跌了不少，但还没回到去年中的水平。当然每个地方不一样，楼主不要看estimate，直接比较一些类似的房子在现在，年初和去年的成交价，差不多就有概念了。

多伦多折翼天使 发表于 2022-06-22 19:49:35
那些跳楼价的链接是咋回事呢

反正我关注的名单里没见过跌很多的，我觉得有个别的也是outlier吧

我今天还问我媳妇：我们看上的新楼盘如果突然放到了我们的lot，还降价100k，你敢买吗。 答曰不敢… 大家都被recession吓到了 而且期房现在是最不稳定的… 跌了他不退钱 涨了他可能要求你补差价

有的吧。这个https://www.redfin.com/CA/Cupert...ampaign=share_sheet