湾区房价真的有在跌吗？

sing0512 发表于 2022-6-23 12:31
現在看起來跳樓的主要是1.5M~3.0M這價位區間的物件。推測主要的原因
1. 3M以上的物件基本上本來就不太是 ...

基本赞同

去年上车，降降1.5m，就是瞅着base salary来算，现在想来真是万幸咯

房价跌没跌应该看sold price，redfin上看一眼今年以来的average或者median sold price，你就知道跌没跌了
那么说“怎么还加价这么多”的显然是对湾区房市一无所知，开价加价完全可以忽略，要看最终成交价（和类似房子的对比），要不然我房子开价10M让你砍个5M，你很开心吗？

sing0512 发表于 2022-06-22 21:31:34
現在看起來跳樓的主要是1.5M~3.0M這價位區間的物件。推測主要的原因
1. 3M以上的物件基本上本來就不太是一般碼農能負擔得起的。這些物件的主要客群現在還是滿手現金，recession cris

湾区1.5m以上的主要也都还是双码在买，其他行业的有钱人没必要耗在这儿。除了加息以外，我觉得主要还是大家心理预期变了。前几年顺风顺水，大包不断，股票房产年年涨，自然就愿意拉满杠杆赌未来。现在中美房市，股市，以及tech行业都风雨飘摇，接下来十年大概率没有过去十年好，大家自然就不敢赌太大了，虽然购买力其实还在。

2017年物价：金针菇0.99一包，油价3.89/gallon，房价1.2m
楼主以为的跌：房价1m上下
实际上的跌：金针菇3.29一包，油价6.89/gallon，房价1.8m
懂？

房价不做评论。你有你的data source

Redfin estimation 随便改的不知道吗？ 不仅改现在的， 连过去的都随便改， 随时给你画完美曲线

补充内容 (2022-06-24 01:30 +08:00):
如果把Redfin 给房子股价比喻成打靶

他们就是沿着弹孔画靶线， 想永远中靶心不难

以前加价几十万，现在不加了，这不就是跌了吗

不懂现在还在listing price上加价的人怎么想的，挺多房子oh一周没offer的，这种还不大胆砍价？

skrskr 发表于 2022-6-23 10:45
不懂现在还在listing price上加价的人怎么想的，挺多房子oh一周没offer的，这种还不大胆砍价？

就我知道的有些点是因为，房子的各方面条件都不错，完全符合买家的预期的其实不多，所以就加一些想要抢到，偶尔出现一个人和你bid就想加点这样的。

再加上有些listing agent 人比较贼，出offer 前可以查一查listing agent的业绩，通常那种我见过的过去12个月卖90多套房的agent，全部都是非常贼的那种，会想尽一切办法玩花样，不管市场行情走势怎么样，他们都会利用最后一点可以利用的手段让买家多出钱。

skrskr 发表于 2022-06-23 10:45:23
不懂现在还在listing price上加价的人怎么想的，挺多房子oh一周没offer的，这种还不大胆砍价？

如果卖家急着出手，可能会接受砍价。但是如果不急，可能就不行。