看房一年半的思考，“刚需”买房是个伪概念

如果你现在租房的话，你可以简单算一下计划买的房一年的支出（房贷中利息部分、房产税、保险、HOA等）减去 一年房租（你甚至可以假设租一个比现在租的更好的房子，比如再多一间卧室或更好地理位置），然后评估一下房子是不是一年可以涨这么多钱。我算过，目前来看一年要多花14万（18万-4万，坐标南湾，目标2.5M房子），我认为现在的经济形势下我要买的房子不可能每年涨14万（5.5%），所以我现在不会买房。

刚需买房是中国人从小的思想钢印。在美国确实没有国内那种刚需，但是架不住中国人工作几年要结婚了总觉得该买房。

coffee521521 发表于 2022-08-31 16:21:45
非学区的地方有很多新apartment, townhome等等，装修好了high ceiling 拎包入住，湾区房客是大爷，新建房隔音比小黑屋强太多了，邻居都是high tech profession

那我为什么不在非学区买个房，然后购置贵的家具。
租房的家具和装修都是很烂。而且我养宠物，又受房东限制。怎么破解。

sylvia2010 发表于 2022-08-31 16:31:18
刚需买房是中国人从小的思想钢印。在美国确实没有国内那种刚需，但是架不住中国人工作几年要结婚了总觉得该买房。

得了吧 美国人那是没钱 有钱的照样买房
美国这么多房子难道都是外国人买的吗
炒房，特别是炒学区房是中国人的爱好
买房置地全世界都一样

bbrsher 发表于 2022-08-31 16:27:43
如果你现在租房的话，你可以简单算一下计划买的房一年的支出（房贷、房产税、保险、HOA等）减去 一年房租（你甚至可以假设租一个比现在租的更好的房子，比如再多一间卧室或更好地理位置），然后评估一下房子是不

房贷不应该算在内吧，应该只算利息那一部分

Nickqixin 发表于 2022-8-31 16:50
房贷不应该算在内吧，应该只算利息那一部分

对，是利息部分。

前提是我们对于“我（我的家庭）需不需要拥有一处房产”这个事情达成共识，认为不需要的自然也就不存在刚需了

xxllbace 发表于 2022-8-31 15:19
最简单的道理

假如买房的地税+利息 要5k, 房租也是5k

你还是没有抓到本质。如果大家都笃信房价明年翻一倍，几乎整个市场都会是刚需。如果市场对普遍认知是未来5-10年房价每年跌（哪怕只跌1%），几乎看不到什么刚需

“有合适的就买，没合适的不买就好了”——目测楼主只在大城市或者大学城生活过，无法理解住在几乎没有租房市场的地方，不买可能就没房子住是怎样的体验

wwwmike 发表于 2022-8-31 17:06
你还是没有抓到本质。如果大家都笃信房价明年翻一倍，几乎整个市场都会是刚需。如果市场对普遍认知是未来 ...

买房不是刚需，买房赚钱是刚需。