投资房 v.s. 无杠杆炒股

通胀逼着去买房或者投资
哎

你忘了一个巨大的问题
时间成本
炒股和炒房都是有很多时间投入的。

最近又看到了类似的争论，自己顶一下以前的计算分享给大家

我非常肯定的说 周遭90%的人 都是房地产长期投资赚到钱，道理非常简单 只有很少数的人 会把买房子这么大的资金拿去投入股市 更不要说杠杆。投资不是看回报率而已，更重要的是你拿资产的多少去投资？

西雅图老徐-RyanXu 发表于 2022-09-20 11:46:30
股票需要被税，很多州还是两层capital gain。
投资房收益账做的好点全部抵税，不断1031，cash out refi提equity也是不要税。其实更

科普一下1031和cash out refi？

美你比较一下大科技过去五年的增长完全可以秒投资房的。
房子虽有租金收入+房价涨幅。但投资房出租加管理这都是成本，时间成本也是成本。
炒美股不赚钱那是短线加行业选择问题
现金购进大科技股票或者ira定投我觉得过去一定比投资房收益高，没有什么时间成本。

还有投资房的折旧, 以及一次性卖房的agent费(之前是6%, 现在只付seller agent估计3%?)也是成本

其实还有个问题, 每个月都在还贷款(这些钱要20年到期才能拿回来 损失了这20年的收益), 如果每个月的还贷钱都投到股票里会怎么样呢