带detached ADU的房子

有些时候会刷到一些sfh本身已经自带建好的adu。从自住房（和未来如果搬走会变成投资房的角度来说），他和单独sfh的优劣势有哪些呢？
我觉得优势有比如说更好出租，不用让租客和我在同一个屋子里share很多东西。然后如果家里人和朋友来的话可以住，隐私性好互不打扰。如果以后变成投资房也可以有两份租金？
劣势的话可能就是主屋面积会小一些。因为本来可以attach加到主屋的面积拿来做detached adu了。

比如1100主屋（面积较小）+ 400adu VS 1500面积（面积比较舒适）的sfh，大家会觉得哪个应该更贵呢？

感觉adu只适合地价高，好出租的地方，以后卖房的话从想要挣钱的角度考虑不喜欢的人应该都很少，选了好地段+想要出租赚点小钱的勤劳家庭也不会太在乎住的挤一点了，就是如果是郊区房，整房出租都不贵再整adu估计画蛇添足了，加上租金低的租客本身也不会很好对付。

1100尺太小了，detached ADU适合房子本身面积够住的，比如1800尺和2200尺差别不大，建个detached ADU是加分项。如果一共就1500尺那detached ADU是减分项。主房至少1400尺会比较好卖吧。

我遛狗时看见家附近好多正在加盖detached adu，还有完全扒倒重建的new construction的也是有detached adu，可能是个潮流？我个人会选detached adu。

补充内容 (2022-09-20 05:29 +08:00):
也有可能我家附近都是万尺lot 所以适合detached adu

湾区出租 发表于 2022-09-19 14:43:12
1100尺太小了，detached ADU适合房子本身面积够住的，比如1800尺和2200尺差别不大，建个detached ADU是加分项。如果一共就1500尺那detached ADU是减分项。主房

主屋大+adu的就超我现在budget了。所以只有主屋小+adu这样的选择。要是主屋也大adu也有那当然是最好的情况

detach adu的天花板？https://redf.in/yN5RNP

DADU一般估价是这样，和地下室一样，正常面积的price/sqft打七折。